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博牛社区 专题 菲律宾租房陷阱不断,那可怎么办?

导读

受到菠菜行业的影响,马尼拉租房不仅租金水涨船高,而且有关租房的黑料也越来越多,然而小伙伴们不用怕!这里整理了社区大神们的租房攻略,一定对你有所帮助!

这两天发现租房问题,如有需租房朋友看看! 查看全文
发表于:2017-02-23 14:32:32 阅读量:1285 回复量:24 最后发表:HR小丸子-樱桃 2019-08-21 13:03:42
很多人到外面工作,发现公司的宿舍环境不适合自己的,想自己出去租房的。 对于不会英文交流的你,可以找中介,但是中介坑不坑,你真的得考虑再三。 例如,业主本是一个月30000P的房租,可能到中介手里就成了50000P,所以这里建议大家不要死在一个中介身上,除非你爱上了他。 当然如果你的翻译软件或者你懂一点英语的话,我们直接与业主交流能为你省下一笔钱,虽然可能不太多,但是出门在外,能省一点是一点嘛。
在菲律宾租房注意事项 查看全文
发表于:2017-02-28 07:30:09 阅读量:698 回复量:6 最后发表:piliu2019 2019-08-11 13:54:07
现在又轮到我装逼的时间了,在过完2017新年,我想又会有很多人来淘金的。新人初来乍到肯定是住在公司安排的宿舍里,这样省心又省事。但来的时间久了,没有个自己的私人空间或者在这找到了自己另一半,总会想着自己单独租房住(毕竟很多公司都是会给这样的人一些房补的,根据我的了解一般都在10000P-20000P不等,当然高的房补都是给那些为公司创造利益大的人)! 那我现在就提前给大家恶补下在菲律宾租房的知识,把我最近多次租房积累的经验和吃过的亏都告诉大家,让大家少走弯路。 一:租房证件 在菲律宾(马尼拉)租房都需要用有效的证件来前双方协议的,在这边大家一般称之为ID。因为你的工签,退休卡,投资卡,驾照都可以当作签租房协议的ID。根据我租这么多房的经验来总结,很多房东为菲律宾的人都不会跟持有旅游签证的人签订租房协议,这个概率大概有20%吧。所以大家在租房的时候尽量选择用正规有效的ID,并且是房东可以接受的类型 二:付款方式 在付款方式方面大家要注意了,千万不要带着大陆的思想来租房子(主要是押金这个后面会有介绍)。我不知道是因为中介造成的还是什么原因。大家都流行押二付二,(还有水电费什么的押金)的付款方式。这样给大家造成非常大的经济压力在租房上面。 假如说一套在Makati的房一个月租金是25000P,那么你要直接和房东或者中介租下来的费用估计的准备好25000*4=100000P(按照压二付二,大概1.4万人民币加上水电费网费3-5kp),真心贵啊,这个还是20-30平的,一房两房就不说了。 同时我看到能独立租房的人(非合租情况下),几乎都是公司租的宿舍或者说在这月薪达到2万人民币以上的“高薪”人才。在这我也友情提醒下各位,能住在公司提供在Makati的宿舍的朋友们,你们是非常幸福的一件事。当你住的舒服的时候,你可以看看身边每月为付租金或者说维修忙碌的同事。当你住的不舒服的时候,可以拍拍屁股走人而不用考虑房子押金如何拿回来的问题。 还有一个付款方式的问题需要知道的,就是菲律宾房东很喜欢用支票的方式来支付。因为我这人从乡下出来的,从来没见过支票,更没用过支票。所以每当碰到房东要求支付方式使用支票的时候,我都是直接拒绝这套房(可能我比较傻,希望哪位大神可以交交我如何用支票)。 三:租房合同 在菲律宾有很多本地的房屋中介,但初次下南洋的人沟通比较困难。所以产生了很多二手房屋中介,也有很多本地华侨的房屋中介。这样大家在租房沟通的时候,就没啥障碍。但因此也产生了很多阴阳合同(我想我在租过的这么多房子里面,肯定也挨过阴阳合同,人都是在不断吃亏中长大的),这个中介和房东签一份合同,价格可能是30000P/月,接着和租客签另一份合同,价格可能就35000P/月了。这样1年下来,你就得多掏6万P(近9000RMB)。但这个没办法,谁让自己语言不通呢。针对这样的问题,我只能说是无法避免的,你能做的就是在租房的时候多问问身边的朋友,自己意向的这个房子是否值得这个价格去租。如果喜欢的房子在自己心里承受范围内,就可以下手,女为悦己者容嘛。 四:宽带网络 现在这个时代,如果没有网络,手机,电脑我想很难生活下去。这时的他们肯定会一直把“郁闷”挂在嘴边。在这边租好的房子,很多都是不带网络的。这个需要你自己去网络公司申请(当然也有现成的网络。但是这边的网络费用特别贵而且网速特别的卡,简称 亚洲最慢网速的国家。)。一般我们中国人申请Globe的宽带都需要工签的ID和护照才可以,普通的旅游签证是不允许的。如果你有了齐全的申请材料,直接打Globe的电话(02) 730-1010或者在官网 globe.com.ph选择好套餐即可。 五:合同到期退押金(最主要的不知道你们是怎么想的,我觉得这个钱有点冤) 这是个很多在菲律宾老手都搞不定的事。按照我们国内租房的习惯,只要合同到期了,屋内的设备都没损坏的情况下,都是可以全额退回押金的。但是在菲律宾就没那么好运了,你如果碰到老油条的人,能拿回一半的押金就不错了。大多数人都是所有押金都拿不回来。菲律宾房东和本地的中介还堂而皇之的说这是行规(RTNN,不知道是谁开的这先河:curse:)。 那么如果要避免这个租房押金拿回来的问题,我总结出来的方式就是 1,要么住公司提供的宿舍,把押金风险交给公司去承担。 2,自己有靠谱的菲律宾华侨朋友,让他们帮你处理租房的问题,后期拿回押金也可以通过华侨朋友处理。但前提是这个朋友必须靠谱,不然。。。 3,找转租的同胞房子。如果租客本身是有2个月押金,那么接手的时候,你可以付一个半月押金给他。这样最后合同到期的时候该租客不会把要回押金的问题丢给你一个人,你可以和他一起去找房东(中介索要),即使要不回来,你损失的也没那么大。
记:在菲租房的奇葩房东扣押金!大家警戒---涨姿势! 查看全文
发表于:2018-03-12 17:12:19 阅读量:2072 回复量:47 最后发表:MC。浮生 2019-07-11 20:56:09
本帖最后由 MC。浮生 于 2018-3-16 15:31 编辑 扣押金 扣了几个月?甚至拿不到了? 各种理由扣款? 赔偿300k? wtf? 一个玻璃杯1000?请问是法国进口的吗? 有问题找不到中介,联系不到房东,大偻管理处?交租交租,卧槽,还有提前收的?这么积极? 黑中介,再也找不到人了? .......... 抱怨一下 我近期的租房事情。 押金两个月租金, 共三万六,等了9个月,今天才得到回复说,可以拿到押金了,三万六?不不不, 支票8k ! 我没去拿, 这尼玛怎么拿? 让我等了9个月,告诉我说,只有八千了?什么?热水器坏了?我离开前还特别洗了个澡,正常使用的效果比我现在住的都好,等待了9个月你告诉我热水器坏了?你早干嘛了?我怎么知道是你弄坏了想换新的还是欺负我外国人? 什么?沙发坏了? 你沙发什么质地材料你不知道吗?那是脏,是洗不掉的脏,是时间给你的伤害,不是我啊,租给我两年, 你想要得到和两年前一样的一切吗? 在此 求问 大神,我这8k拿的很不开心,很生气!有没有什么方式可以去追讨? 我准备先 吓唬 他 , 我要叫律师起诉你了:1 你耽误我9个月,造成我的36000金钱贬值;2 你的无故无理扣款; 3 你耽误我时间精力金钱,对我精神造成了损伤,让我对菲律宾失去了大爱,你要赔偿我精神损失! 还有 更好的 办法吗 ? 小经验干货: 建议房屋租借合同除常规信息,另添加包含信息: 房屋租期X年,如若无严重损坏,不得无故扣款,如有轻微损旧,交谈协商处理 ------ 意思你丫的 租我这么多年,你还想房子家具都和新的一样吗?那你别租了,放博物馆展览吧!就算是放在那晒太阳都会有灰尘啊!岁月的侵蚀啊! 1000一个玻璃杯子?我用1000买玻璃杯子砸死你! 房东退还押金日期 期限,必须注明在合同内! 退租或者结束租期后,一定要和中介或者房东确定所有物件,签字画押! 你别那么久了 扣我钱了不告诉我,直接就扣了, 什么东西坏了?你早不说,现在说,谁知道你是要干嘛的 据我所知,菲律宾国家的房屋中介是有正式的,有营业执照的,个人是有上岗证,类似驾照的存在,这样的中介要良心很多,推荐给新人们知晓! 很生气,本来就没文采 没文笔, 现在 更乱了! 欢迎跟帖 抱怨 租房 的 奇葩事情... 欢迎跟帖 在菲租房经验分享... 希望可以得到大神回复我,如何解决这个事情! 实在是不想一次两次三次的被这群人欺负,凭啥这样欺负外国人? 我要拒绝!我要拒绝 这样的 妥协! 其实,对我们华人来说,你有扣,1-2-3千块,说明清楚原因,价值,我们一般也都理解,但是你那么过分,是明摆着把人家当做傻逼吗? 生气指数又上升了! . . . . . . . . !!! 最新消息: 他让我赔偿电视机用的 音响设备, 我说我从来就没用过, 连接后, 音质还挺不错的, 但是你要我赔偿什么!!! 他让我赔偿热水器! 九千五! 我临走前还在用的热水器,9个月后你告诉我坏掉了?现在是什么情况?他们把热水器拆掉了!!! 他让我 赔偿 电磁炉 ,双向做台的, 我都没用过 , 你告诉我说坏了? 五千块!!! 我打开后,又是能用的!!! 你要我赔偿什么??? 我这人不喜欢空调,一直也没用过, 说清洗,行吧行吧, 但是你告诉我说 三千八??? 清洗费 三千八??? 你XXXXXXXXXXX 想让我帮你换 新家具 你直说! 太欺负人了, 我要 搞 他, barangay !!! 看你怕不怕!!! 变态的 房东! 转载----外婆菜 去Baranggay Hall 申诉自己的问题! 说英文!叫朋友!华人最好,当地人能和他们闲聊天忘记你的事情!法克!一脸黑线! (1),what is Barangay? 描笼涯(菲律宾语:baranggay,简写 Brgy.或者Bgy.) Barangay 简单点说,类似于菲律宾的社区行政机构,解决各个社区的各种生活问题及纠纷,比如哪个马路的灯坏了,半夜邻居经常噪音扰民,谁谁谁偷了 我家多少钱等等各种问题,都可以去Barangay 备案等待解决处理! (2),where is Barangay? 去找Barangay,直接上google map上面搜索“Barangay Hall?”(Barangay大厅)! anyway,makati就有很多Barangay大厅,它是按照区域划分,每个区域都有一个Barangay大厅,你只需要去你对应所在地区的Barangay大厅申诉就可以了! Barangay在makati有个最大的总部,在gramercy 71楼(以前食为天对面)那个大楼,knigthsbridge后面(河边——一个很高的白色大楼) 去Barangay大厅(最好会说英语),登记(地址,电话。姓名就行——菲律宾所有人都喜欢搞这些填填填填的,很麻烦!) 然后带上自己租房合同,每个月的付房租的证明(手机照片就可以了),把情况一五一十讲清楚(要有礼貌!) 我是每次都一次性付完的,所以有数据之类的凭证就好! 工作人员会备案,问你想如何处理之类的,具体交流对待了!你可以让Barangay预约房东(把房东电话号码留下),面对面谈退换押金事宜! 然后到时候通知你什么时候来Barangay大厅,到时候Barangay也会通知你房东过来! 一般押金都会如实退还的,比如你要是没有完成租房合同时间,扣掉相应的天数费用就行,房东说你损坏了他房间什么什么东西之类, 你就说我可以帮你修复好,和你之前的一模一样都可以,哪怕是买一个新的玻璃杯给他,也不需要一千块吧? 我这个还有点麻烦, 我是从朋友手里直接拿过来的,合同也没更改,直接住,不过操作了一份委托书,让我代为收回押金! 希望大家辛苦工作了, 在外租房也可以减少损失! 换压1付三四个月的租金?续租?不续租了,直接用押金来付结尾的两月租金 合同写清楚!退房签字画押!确认确认确认!不要口头!!!他们很无赖!
在makati租房--从小白到小司机(非大神只是经验而已) 查看全文
发表于:2018-04-23 16:25:26 阅读量:641 回复量:7 最后发表:在菲肖申克 2018-04-24 18:53:18
本帖最后由 HRHenry 于 2018-4-23 16:27 编辑 来菲三个多月了,其实来之前就考虑要租房子,只是工作还没有稳定所以没有租,但是三个月来通过各种渠道了解在菲租房子的事宜,到现在已经入住1个礼拜做一个总结; 1.预算 在菲这边的工作,大部分不住宿舍是会有房补的,额度通常转正后是15000p(当然也有高的也有低的),如果是两个人合租,那就有30000p每月的预算。但是这里要注意,每个月至少还要留出1500p的水电费跟2000左右的网费,甚至更高,所以我跟基友租房子的预算定在25000p。 2.选址 马尼拉的治安都知道,如果是晚上一个人下班还是有危险的,就算是男的。所以租房子的选址要在距离我跟基友工作的地方都不远的。建议大家还是租在上班地方附近吧,为了安全,为了省时间。 下面整理几个比较过的地方。 Jazz mall,这个地方算是物美价廉,楼下就是商场,距离PBCom这些公司也不算远。但是,因为挨个墓地,据说不是很太平。我虽然不信鬼神,但是我怂啊。放弃 东方花园,这边吃的挺多的,但是房租不便宜,具体不太清楚没去看。 The beacon,差点就租这个地方了,就是离公司稍微远了一点,房租合理,配套也不错。唯一的缺点就是电梯太慢了。 cityland pasong tomo,老楼,便宜,房间大,但是真的是很老了。 Eton Tower,新楼,大厅非常好,但是房间真的有点小,最小的那个房间,两张单人床不都放不下,不过因为入住率不高,所以价格合理。 其实还有很多,东方大厦、cityland旁边的两个小区,都挺好的,只不过没有去看,所以不做评价了。 3.找谁租 一般几种途径。找中介,找物业,找房主,别人转租的。 首先找中介,其实不要一听中介就觉得不好,有些中介还是很靠谱的。特别是对于英语不好的小伙伴们,中介可以帮你解决很多麻烦。 找物业是我觉得最靠谱的,首先价格来说比较合理,再就是未来有什么问题也比较方便。 找房主这个,我是真的不认识,而且很多房主有点夸张。有次在找物业看房子的时候刚好遇见了一个中国人的房主,然后很热情的带我们看了他的房子,最后给我们报了一个高于市场价一倍的价格。我后来想可能他的心里是万一遇见个傻子呢?不然也不可能这么夸张。 别人转租的这种也挺好,只要能重新签订合约就可以。 4.押金,付款方式 这边押金最少是两个月,然后房租1个月2个月6个月付的都有。押金的问题,确实存在很多麻烦,首先很多当地人没太有契约精神,再就是这边普遍存在一个押金克扣的问题,就算退,也需要一两个月的时间,而且还会在房间里找到各种扣钱的地方。所以决定自己租房子的要做好这个心理准备,这方面找一个靠谱的中介或者物业会相对好点。 付款方式的话,在物业租会比较喜欢用支票,因为直接给房东比较方便。用现金的话要提前讲好。 5.家具的问题 我租的是空房,家具家电都是自己买的。首先,我租的地方带家具的比不带家具的贵4000p每月,如果住12个月的话,就是多48000p,算了一下,48000差不多够买一些基本家具家电的了,而且就算搬家或者不租房子了,这些也是可以用或者卖掉的。还有一个问题就是尽量避免合约到期以后房东在家电家具的损坏上扣钱。Ps:据说这边的房东在检查家具家电的时候很夸张,正常的损耗也是要扣钱的。 但是,真正自己买家具家电的时候还是有点崩溃,首先浪费时间去买,再就是安装很麻烦,我没有找到合适的二手的,全是新的,所以严重超预算,这方面小伙伴们最好提前了解一下需要的家具家电大概价格。 家具的话推荐landmark,价格合理 6.网络问题 其他的我没有问过,只是咨询了pldt跟globe。也查过很多资料。pldt感觉好在每月不限流量,但是报装慢,而且不是很稳定。globe的今天报明天安,而且据说是最稳定的,但是有流量限制。由于我的好基友是重度网瘾少年,所以我们选的2899p最快的套餐(反正网费他出,哈哈哈),正常的那个1900的就可以了。 7.总结体会 住进去之前很心塞,看见钱花出去肉疼,买东西很烦(热爱购物的请忽略),跟物业谈判签合约头疼。但是,住进去打扫干净的那一刻,世界都变得美好了。就像三毛说过的:家,对每一个人,都是欢乐的泉源啊!再苦也是温暖的,连奴隶有了家,都不觉得他过分可怜了。
贾爷碎碎念:租屋篇(一) 租房基础知识 查看全文
发表于:2018-06-04 09:24:13 阅读量:620 回复量:11 最后发表:波妞官方认证 2019-08-20 11:35:55
替员工们找到优质舒适的宿舍是行政工作中重要的一环。理想的宿舍应该是什么样子呢?最好是符合以下的条件: 1.离公司近,步行1000米以内的距离,不需要公司另外派车子接送。2.屋况良好,最好是新房子,家具都是新的。3.空间越宽敞越好,而且能在最有限的空间里塞进最多的员工,却又不失舒适。4.附属设施多:如具备有游泳池、健身房,甚至桑拿等。5.物业管理松散,方便进出,以免员工一天到晚被刁难检举。6.附近有中国超市和商店,以满足员工的生活需求。 这是理想中的状态,可惜常常未能如人愿。 至于该怎么找理想的宿舍呢?只要走进去看起来不错的大楼里面主动询问前台或警卫,他们就会告知你是否有房间要出租,然后你就能直接进到物业办公室去了解细节。有时警卫也会直接联系仲介,因为透过仲介租房,这些警卫通常有好处可以拿的,反正在菲律宾是见者有份,人人都要分一杯羹。 要怎么找到仲介呢?基本上只要在大楼的大厅一直坐着,就会看到仲介出没,我对菲律宾仲介评价是非常低的,他们没什么专业技能,只知道守株待兔。因为欺负许多中国人不懂英文, 所以就有了价格操作的空间,例如原本30000p的房租,经过仲介转了一手,可能就马上变成35000p,而且这种炒房的风气竟然是中国人自己要赚中国人的钱弄出来的。这种坑自己人的手段实在不可取啊!
在马尼拉租房,这些注意事项你要知道 查看全文
发表于:2018-07-20 10:46:34 阅读量:1522 回复量:19 最后发表:aa859aa 2018-08-08 14:17:49
漂洋过海来菲律宾工作,首先要面对的便是居住问题。如果公司包吃住还好,不然还得自己找房子。在马卡蒂Makati租房,生活机能不用担忧,但居住品质是真·参差不齐。在异国他乡,没有什么比家更温暖的地方。就算是租房,也得有家一般的感觉,起码要住得舒适。 1136616不管是在国内租房、马卡蒂Makati租房或是帕赛市Pasay租房,甚至是其他地方,要注意的细节大致相同,但在菲律宾租房更要注意,毕竟人生地不熟、语言也不相同,接下来就来点干货,给大家介绍租房的注意事项: 前期:探索环境1. 生活环境:生活机能不一定要上好,但绝不能不便利,找个商店买东西吃也要花20分钟,岂不是要饿死在路上了(毕竟某些人的耐饿程度几乎为0……)。生活圈内有银行、便利店、餐厅蛮重要的,对某些人来说不是必要条件,还是以自身的刚需为主。当然生活环境也包括周遭住户、店家,没人希望自己家附近就是龙蛇混杂之处,简单来说这是显性治安问题。隐性的治安问题就是出其不意的扒手或其他事情了。2. 上班距离:什么?你说住远一点点没关系,能搭公交车、出租车上班,那你就小看马尼拉交通了!若选择大众交通工具上班,可能提早一小时出门都很难准时到公司呢!所以还是以走路就能到公司的距离为主比较好,上班兼运动、还能探索周遭环境也不错啊。3. 房子种类:在国内租房很多都是房东自租,一般民房式的,但国内语言通、生活起来也习惯,不论住大楼管理式的或一般民房,住起来都不错。但在菲律宾强烈建议租大楼管理式的,以马卡蒂Makati租房为例,这边几乎是大楼式的Condo Unit。 好处有以下几点:① 有前台管理人员,所以相对安全(何况许多人对这里的治安有疑虑)② 遇到事情可找大楼Admin处理、房间物件需要维修也有人帮忙③ 设备齐全,多数都有带健身房、游泳池,倒垃圾也方便。(敲黑板:大楼管理员叫admin;前台叫 reception;大楼水电工 维修人员叫maintenance)1136617中期:挑选目标1. 房子品质:可向房东或中介询问房龄、前住客搬走原因、是否有通过相关安全鉴定等,也能询问开发商是哪家公司(开发商也是另一种房子品质保证)。2. 房间设施:是否家具全包、能不能养宠物、开火、洗衣、晒衣。也能询问是否包含网络,住在菲律宾的小伙伴应该都知道,这边网络速度不是普通的慢,4G/3G都是骗人的……如果租房包含高速网络的话,就能好好在房间追剧了。若不含网络,也能向大楼Admin询问申装网络的方案。 3. 相关费用计算:物业管理费:依平方米(square meter – sqm)大小来计算,价格满高的,如果租金没有包含管理费,建议和房东要求前几个月的物业管理费帐单,以了解实际费用。 水电费:菲律宾水费相对便宜;电费的话,使用设施若有冰箱、冷气、热水瓶、洗衣机等,单人单户每月大约落在1000披索-3000披索间。(前提是没有过度使用,过度使用的意思我想你们应该都懂吧)。 押金:菲律宾一般是押2付2,意思就是先缴押金2个月再缴2个月租金,押金通常在租约到期后一个月返还。对了,有些房东的收租习惯是先在当月预缴下个月租金。(敲黑板:押金的英文security deposit,”预付”租金英文是advance ,签约时仔细看)。 最后是大家最重视的────佣金:若是找中介带你看房的话,成交后佣金大多是由房东出,而不是房客,大家一定要注意这一点,不要被剥了两层皮啊。1136618后期:争取权益租房子不像买衣服,买前会先让你试穿试住,所以当你正式入住后,出现任何问题都应该第一时间向房东、管理员或中介反应,忍气吞声并不能解决问题!有些地方、服务与契约不相同,勇敢提出质疑吧!但租房子前真的要再三思考、确认,就算真的住起来不舒适、成功退租,重新找房也是大工程…… 要想解决租房问题也很简单,找一家包吃住的公司!伯招聘包吃住专场 http://t.cn/Rgp0p2m 已经上线!悄悄告诉你,里面都是认证企业,承诺有保证!
租房千万别找中国中介!!! 查看全文
发表于:2018-12-05 18:51:08 阅读量:525 回复量:21 最后发表:ZG枣糕 2019-07-13 10:57:49
在菲律宾租下的房子不少了,见了太多中介。但是这其中最不靠谱的就是中国中介,虽然大家都是来这挣钱的,但是这钱真的不要挣得太黑心。 1,百分之99的中国中介是没有中介执照的,中介不是你想当就当。需要考执照,没有执照是不能进行合同交易的。房东方面的中介也不会选择和没有执照的人进行交易。没有执照的人会作出什么样的事情呢? 看完房就告诉你房东着急出城/出国各种原因,希望尽快签合同,合同签了,款付了,后面你付房租有各种问题这中介就不想理你了。还想指望对方帮忙?而且退押金也不会主动帮你催房东。 作为中国中介的你不要急着反驳我,先扪心自问你们是不是对每位租客都尽职职责。 2,哄抬房价,makati的房价甚至整个马尼拉,大部分因为需求高导致房租飙升,为什么续租的时候房东敢毫不忌惮的要求涨租?因为有人要啊,谁要?中国人。 那为什么要 把房租说高?因为有人要,而且给房东报价越高越容易促成交易,中介拿的分成也就越高。这是一个愿打一个愿挨的事情,但是我希望大家拿房子的时候也要慎重考虑对方报价是否合理。 马尼拉有很多机会,中国人源源不断,这里的机会看得见,希望大家挣钱的同时不要做违背良心的事情,也希望同胞不要互相伤害,平平安安顺顺利利挣钱回家。 中国人何苦为难中国人?以前是提防异国他乡被别人骗,现在是连同胞都得防着,心累。
想问问这边租房需要注意什么? 查看全文
发表于:2019-01-04 00:14:40 阅读量:180 回复量:8 最后发表:菲律宾钱多多 2019-04-05 18:45:54
本帖最后由 a329974504 于 2019-1-4 00:23 编辑 还有房子到期了 押金可以退吗? 一般押金多久可以退。还有转租的房子需要联系房东修改合同不
菲律宾租房子就是一个坑 查看全文
发表于:2019-01-21 18:32:09 阅读量:1016 回复量:54 最后发表:lb895405351 2019-01-24 10:40:28
本帖最后由 renting 于 2019-1-22 13:36 编辑 在去年做了个接盘侠,接手了国人转租的房子。一切都谈好了,续国人的合同的日期。 刚搬进去,房子一片狼藉。 一周后就没网了,结果一查,欠了两个月网费,不过多久电费单也来了,一查,也是两个月的。 好吧,这也忍了。小心翼翼,照顾房东的房子。房东急着找下家,让我提前搬出来。这也忍了,一想,反正也不续了。 搬出来前那一天,所有的缴费单都给清了并且还多交了一个月网费,及找人清理了空调,一切都是按着合同办的。免得以后东扣西扣, 同时也把收据发给了房东。我一直抱着幻想,能容易拿回押金。 谁知噩梦才刚刚开始,搬出来后,可恶的房东根本就不鸟你了。 于是,我就在博牛上找别人的经验。查到了一个关于“租房的那些事”专题。 重点看了一下 “房东不退房子押金?—外婆菜快送共享《在菲生存指南(一)》这篇贴子”. 于是去了Barangay,在Barangay做了笔录。工作人员给房东打了电话,房东根本不接。 工作人员告诉我,将会送达传单至房东家。 工作人员就约我至下个工作日与房东见面交谈,当前我是抱着希望的。 终于到了要见面的时候,结果房东根本没来。Barangay工作人员,要我去楼上办公室(Barangay有多层楼,楼上可以正式起诉),但是是需要缴费的。 但也不能保证房东会不会与你见面,但会以非常正式的方式起诉房东。如果再不行,我们(Barangay)会提交至法院. 大家给我点建议,是继续还是放弃?好折腾的。 我建议大家不要接盘侠,这边押金真的很难退。我有一个朋友情况也是一样,房东还是中国人呢。 我要曝光她 曝光一个可恶的房东,自称是好人的本地房东。 大家要注意了,小心被坑。同时她现在也是某个房产经理人。 此人在jazz有多套房子,专坑华人 https://bbs.8boniu.com/data/attachment/forum/201901/22/122551vffkew0wkyy9k4sv.jpg
菲律宾租房超级攻略 查看全文
发表于:2019-04-03 09:37:00 阅读量:187 回复量:9 最后发表:翘臀小萝莉 2019-04-03 12:36:38
衣食住行,想必很多朋友各种原因想自己出来租房和不想住宿舍的。下面我来给大家分享一个我自己想出来的方法,并且已经实操过不下六次,希望对大家有帮助。 这个方法既可以拿到最低的房租价格,又可以享受到华人中介的服务,中介费是完全由房东自个掏腰包的。 在国内租房,想必大部分的人都是从网站或者一些房地产实体店了解到房东租房的信息,还有一小部分是朋友介绍的。那么菲国又是怎么租的呢?其实都是一样的,菲律宾也有很多租房网站和房地产中介,但形式略有不同,我下面一一介绍。 下面先说说租房的网站,大家可以在google上搜索自己想租的小区名字,然后上面就会有一些租房网。 当然不是大部分都比较好用的。所以结合我在本地论坛看的一些帖子和攻略,OLX这个网站www.olx.ph ,自我感觉比较好用。他的界面比较容易懂,方便不少英语不太好的人。 根据价格,基本上就知道什么了,像这个小区,几千P的应该就是停车位,一两万的就是单间,2万以上的就是两室三室的了,其实它标题也有写哈。上百万的就是卖房的~~大家就可以慢慢的挑选了。 我先随便打开一个房,然后也有简单的介绍,其实还是通俗易懂的,还是看不懂的话,浏览器翻译当前网页吧~ 【重点来了】像我箭头所显示的,就是房东的直接联系电话。为什么我们要房东的联系方式?你有没有感觉其实所有的华人中介手上的房源大部分偏高,我也不是说所有,中间涉及的东西,介绍房地产中介的时候再详细道来。虽然直接联系房东的价格便宜,但是哪怕英语再好,也要小心房东的合同会坑人,所以华人中介又显得很有必要。鱼和熊掌真的不可兼得?NO,NO,NO,经过我的研究,还是可以的,总感觉自己有点像德国人,想要一样东西就想去研究深入分析,然后达到我想要的撒http://www.boniu365.com/static/image/smiley/coolmonkey/03.gif 我们下面继续介绍房地产中介。 华人房地产中介 华人房地产中介有两种,一种是个人的,一种是公司的,但是都是大同小异,公司规模的会比较正式,但是我说的方法,在他们身上使用不了。个人的沟通和操作又显得灵活,所以一定要找老手的。他们的方式无非是本地中介拿房源+华人中介推广华人的圈子,至于怎么分成我就不太清楚,应该是对半的吧。 推荐一下我和我朋友都是在这个中介租的房子,房源都不是中介的,都是自己找的。她的英语蛮厉害的,最重要是和房东谈判起来像宰猪一样,宰得满地都是血,微信号是Nelialice中介费其实有点高的,但不是在我们身上收,大方点的房东或许不在乎,但是大部分的房东还是非常非常在乎的,所以会提升房价,形成两个价格,一个是本地中介或网站上的,一个是华人中介那的(贵了不是一丁半点)。 【重点来了】本地中介一个价格,华人中介一个价格,羊毛还是出在羊身上了,中介要收房东的费用,手上房子的价格自然是提高了。 网站其实也算是中介的一种,所以我们需要在OLX上找到房东然后先看看实地踩点自己喜不喜欢这套房子,在房东面前必须露个脸,让他认识你。如果喜欢这套房子的话,就去联系华人中介。华人中介会联系他们的合作方,看看有没有他的房子,如果没有,他们就会去联系房东,推销自己说帮他把房子租出去,然后收取一笔中介费。房东同意后就达成PY交易,他们会找房东签订PY合同了。你就可以拎着华人中介过去了,因为之前露过脸,所以网站的价格就放在那,不会再提升了,而华人中介也因为签订了PY协议,所以会有他们的中介费,坑就从自己的身上转移到房东的身上了~ 这样就可以享受网站的价格和华人中介的服务了,华人中介还是很有必要的,租房各种环节都可能有坑,毕竟小菲也滑得很。给大家看看我的一些聊天记录 为什么我们一定要选择华人中介,按照租房的顺序我们一一介绍: 第一:家具,可以家具尽可能的让房东补全,这时候中介可以发挥他们的作用了,比如会拿他们手上的房源去忽悠房东,说你看别人的房子跟你一样价格,家具还这么全什么的。我见过我认识的一个中介帮我朋友从房东那补了一万多P的家具。 第二:压价,虽然我们拿到的价格可能已经很低了,但你随意压个一千,成就成,不成最多就原来网站那价咯,我自己租的房子就是这样,随意一说,结果同意了…..其实我不抱任何希望的 = = 第三:交易方式,有些房东一定要支票支付的,银行开支票账户很麻烦的,一大堆证件要提供,还有需要工签半年以上,深有体会我这次租房就是这样,中介又会拿他们手上的房源去忽悠房东,说你看别人的房子这么好,才押二付一,还是现金的。结果我的房东被逼无奈同意现金了,毕竟都到最后环节了,不想节外生枝,菲律宾人就是这样,基本都是想把一件事尽快结束,不然老是觉得不舒服,所以乖乖的妥协了。 第四:合同,中介有自己的一套合同,毕竟是华人,肯定是向着我们的,房东的合同肯定是向着房东的。所以我们直接用中介的合同去签订,很少出岔子。 第五:公正,不是所有房东都这么老实去公正的,有些时候会把合同以公正的名义拿了,不还给你,所以公正还是交给中介吧。 第六:售后服务,毕竟中介拿了钱,肯定有售后服务的,比如第一次不知道怎么交水电费,可以交他们带着你去交,下次就会了,千万不要找那些代交的,不然绝对会坑死你,特别是city land楼下那个,坑死人不偿命的,交了给他们,他们没有帮你交,结果停水停电。 第七:办理网络,其实也算是售后服务的一种,自己去办理网络,大家都知道要出示我们很多提供不出来的证件,中介又发挥作用了,他们的菲律宾中介合作伙伴有自己的渠道去帮你申请,什么都不用提供,碉堡了,我就是这样申请的,不用另外掏钱。 最后总结一下,这个方法既可以拿到最低的价格,又可以享受华人中介的各种服务,羊毛还是出在房东身上的。不过这个方法不太适用于华人房东,因为咱们天朝的一个比一个精,才不上这个当。
谁知道菲律宾本地的租房网站 查看全文
发表于:2019-04-26 14:51:32 阅读量:279 回复量:10 最后发表:老牛吃嫩草 2019-04-29 11:54:43
谁知道菲律宾本地的租房网站 大家都是在菲龙 博牛租房查信息 还有别的网站吗大家交流交流?
大家在菲大多数人都租房住有没有遇到被黑押金的 查看全文
发表于:2019-04-29 16:09:19 阅读量:584 回复量:52 最后发表:老牛吃嫩草 2019-05-02 14:54:42
来菲一年多了 租了一套两房也租了一年多了今年是租的第二年了,房子有什么问题联系小菲中介处理 但是没办法小菲是出了名的懒洗手池堵塞 马桶漏水任何事情都能拖拖拉拉一两个月才给你处理每次都说忙着办婚礼 你大爷的的你一年结两次婚啊?要么就说周六周末 休息日不管工作的事情。。。。。。 这些就算了 最郁闷的是押金问题 两个月的押金超过一万RMB 和中介说转租的事情中介说我不租就是违约押金不退 转租房东会和新的租客签合同同时拿走新租客的押金 我日。。。。这叫转租吗我还帮你找新房客让你黑人家?新老租客押金超过2万多RMB就这样黑了 之前听说过押金难退或者直接不退的现在发生到自己身上了不知道是中介还是小菲中介想黑这押金还是房东中介穿一条裤子 目前还在和中介沟通中 如果处理不了只能继续租完今年了 但是这个事情没有能处理好哪怕不要押金我也 必须曝光这个中介和这套房地址和房号 花钱顶置也不能让国人再掉这个小菲中介的坑 因为很多人都在这个小菲这里租有房子押金也是没有退也不能转租 办事拖拖拉拉巴不得你赶紧搬走黑你押金 小菲工资一年才多少钱?靠黑中国人的押金都过上人上人的生活了 1238019 各位老铁你们遇到过类似事情吗 怎么处理的 怎么都没有人曝光这种事情? @minky 转租很早已经被玩坏了。 1. A给定金,转租给B,跟B收给房东的定金。 2. B是没有权利找房东要定金的,因为合约上不是B的名字。 3. 如果房东把定金退给B,A还可以找房东要求退定金,因为法律上A没有收到退的定金。 另外在菲律宾,无论任何国籍的房东都会从定金扣去修理费,清洁费这些费用,要全额拿回是不存在的。 所以就很多没节操和没道德的租户会在屋子要到期时转租给其他人,只有这样才能拿回全额定金。 有些房东也会不退还定金,因为你急着离开菲律宾,都会拖几天/星期,人都不再菲律宾追回的成本太高。 授权他人代拿定金也不存在的,理由同3.。
在这里,你可能要注意的租房注意事项 查看全文
发表于:2019-05-27 18:00:05 阅读量:160 回复量:11 最后发表:不短于20的男人 2019-05-28 23:58:24
本帖最后由 鸡你太美 于 2019-5-28 09:14 编辑 1,最重要的!!!别合租!!! 别合租!!! 别合租!!!血泪教训!就算是租单间都不要跟人合租!!!就算合租也不要自己找房东租房然后跟室友均摊!!!为什么?合租最大的问题是在城市里室友情况的不确定性,可能跟你一起去找房子的时候,说的好好的,你们一起租一套房子,各种费用均摊,重要的是短期内不会搬。结果很可能住不了两个月,突然就临时有事啊,工作变动啊,家庭原因啊,得走。这时候刚拉好宽带,什么都配置好了,再过一两个月就要交下个季度房租了。有的有良心的会提前跟你说,然后把他那个房间想办法租出去,注意,这已经是最好结果了;有的没良心的,临时才跟你说,押金人家多大气啊,跟你说能要回来就要回来,要不回来就不要了。得,好话坏话都让他说完了,这要是他不管,就得你自己把房间挂出去,每天等人来看房,要是租不出去,你就惨了,比如你们租的两室一厅,那么下一个季度的房租就是你一个人给一个季度的,这谁顶得住啊?不然你就再自己找房子,搬家,又是一堆事,搬过家的都知道多恼火吧?我之前租了套房子我要搬走了都提前跟室友商量了,要么我把我那间转出去为止,要么我把这套转出去,再陪他们找到房子,做人得有原则,得负责。 个人建议: 刚出来手头不宽裕的,可以租单间,租房退房都方便,也不碍着谁,就算是临时要走,转不出去了,也就一个月押金,几百块。最好的就是自己租一套一室一厅,一个人(情侣)住,自由自在,怎么都方便。我经历了上次室友临时退房然后被迫搬家后痛定思痛,多加了预算在房租上(之前是3000单间,还得家水电气网物,现在4000套一加水电气网物),多一千块,带来的幸福感提升空前的大,感觉这是我二十多年来住的最舒服的几个月了。2,网上租房子尽量找房东,比如app的个人房源,中介费省了至少;另外一种就是去小区转,我之前租房子都是这么租的,问门卫,给点小费,多数门卫手里都会有一些房东出租信息,这样可以直接联系房东,有事也方便联系。 3,租房子离公司越近越好,个人认为贵一点换来公司一公里多距离的房子很划算,节约通勤时间,节约路费,重要的是给人带来的幸福感提升巨大。 4,少看点改造出租屋的帖子,真的。特别是之前作为员工宿舍的,你不知道什么地方可能坏掉什么地方费用没有结清,给自己带来很多麻烦。 4.23补充一下第一点:如果你跟房东签了一年合同,住了两个月室友走了,空的那间屋子找不到下家,那你要么自己承担整套的房租,要么搬家,但是!!!搬家,你走之前得把整套房子转出去,不然,你的那份押金也不退!比如你们两租的两室一厅,押金两千,一人一半,那你合同没到期要走,转不出去,这两千押金你俩都别想要了,损失一千块钱加搬家找房子等等东西。
租房子,你上火了吗? 查看全文
发表于:2019-06-28 11:26:45 阅读量:643 回复量:47 最后发表:minky 2019-07-05 04:30:03
我是烧酒,消失了小半年的烧酒 倒也没有什么大事儿忙的脱不开身 只是工作之余和恋人腻腻歪歪的 生活没有什么波澜 还回国陪了下父母 没什么可吐槽的,也没什么好抱怨的 一切都很普通 但是最近打算找房子了,发现房价贵的可怕 有些中介的良心坏掉了呀! 东方大厦的studio要我25000一个月,还要押二付六 ??? 它值吗??? 东方大厦,旧的很,采光一般,通风差 你跟我说押二付六??2万五??? 我租个锤子!!我小拳拳捶的你胸腔粉碎性骨折好吗? ,点击http://img01.sogoucdn.com/app/a/200678/7cb7db61818cea5d8496efd449c5462b.jpg ]查看表情 而且,刚加上的时候用:您,表达了3万一个月的房租不OK的时候,对我的称呼就改成了:你 没专业素养啊!你他么差别对待客户这是个忌讳啊! 东方大厦,beacon,其实我都住过的。17年的时候,beacon一个大单间才17000,采光很好,两扇窗。住在高层的人都知道,窗户一开,风呼呼的,到了晚上还有点冷 我知道现下和之前已经不可比,有钱大家都想赚,可是房子的价格被炒成这样,我很窒息 为什么中国人到了哪里都要做冤大头?都被人打主意 为什么中介笃定了你不要总有人要呢? 我去看那些我觉得很扯的招租信息,很多人在抢,我一个头两个大 不知道大家有没有同样的经历呢?或者租到了哪些合适的房子呢?大家一起讨论下哦

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