菲律宾今年来经济发展迅速，马尼拉的房产市场逐步成为中 日 韩乃至欧美国家投资者的新宠。 很多在这边上班的老哥们，大概都被高价的房租逼的想买房子。 其实在菲买房子确实是个不错的投资，原因如下： 1：房产增值稳定，当然没有国内长得那么快，现在大趋势每年大概涨幅在（7%） 2：房产无公摊面积，得房率100%（前几天去看了86平的样板房，居然有3个卫生间） 3：交付带装修，现在的公寓房交房的时候都带装修，有些房子有空调，有热水器，有抽油烟机，有些没有。但地板，卫浴，水电这些都必有的。 4：租售比高，Makati，BGC这种地段的租金现在差不多1000PS一平每月的租金。 5：付款方式人挺人性化的。这个各个开发商不一样，有的0首付，有的5%，有的10%。具体的需要大家自己了解 6：永久产权（貌似说50年需要交一次税，有没有大神出来解答下） 看了这些，大家是不是很心动？别冲动，买房子千万要注意这些点 1：凡是提的要求都写在合同里，否则他们不认账。比如下定金，目前这点地产的预定金基本都是3万PS，最高是（Alveo公司，定金大概10万PS），超过这个价格或者低于这个价格都不是很合理。事出反常必有妖！ 2：银行开户！！！（划重点）目前中国游客是不可以在本地开户的，开户需要有ACR（也就是所谓的工签）或者移民退休 ，不要听中介说开户没问题，都是扯淡 3：关于付款，一定要保留一切单据和原始文件，大家都知道这边银行好多银行单子都是手工填，有时候你上个月的月供付过了，银行说你没付钱，所以单据是非常重要的。发现问题最好是邮件沟通，歪国人就很认这个东西，不要靠打电话和发微信。因为微信沟通目前法庭上还不算有力的证据。而且菲律宾人做事情很拖沓，要是期限内没有回复邮件，责任不在你身上。 4：外国人在本地贷款不划算，利率在（8%-15%）最长期限貌似是10年 5：交钥匙的时候，很多地产商是需要你已经支付全款的，交房的时候一定要检查好之后再签字。 6：选择大地产商，选择大地产商，选择大地产商，重要的事说三遍。 以上全文手敲，都是最近帮朋友买房子所收集到的一些信息和个人认为需要主要的事项。供大家参考一下，大家有什么好的意见，希望大家多多发表。谢谢

公号来菲律宾八年，工作原因我接待超过8000人次中国游客，见过买房过程中发生的各种事，有人收获很大，也有人因为不懂国外的规矩损失惨重。 很多人来菲买房，是冲着这些发展中国家的房价涨的快，还有回报率高。好地段的房子出租，回报率高于7%，房租每年上涨5%，买套房十年左右就回本了，菲律宾房产回报率目前亚洲第一。在MAKATI BGC 机场附近 还有海边的房子都很好出租。 越来越多的人买房，我把自己得到的经验都写下来，也感谢同样来菲多年，曾经是售楼冠军的FREEMAN 帮忙提供的建议。如果你有朋友想买房，可以发给他/ 她 1，凡是提的要求都要写在合同里,否则他们不认账。盛传房价明年会涨30%，这个多半是中介炒作出来的，查了一下以往的数据，整体涨幅大约在10%左右。要警惕某些不良中介利用我们中国人语言不通来谋利，比如下定金，目前这边地产公司预定金从最低（DMCI公司---定金2800人民币）到最高（ALVEO公司---定金14000人民币）超过这个数即为不合理，买房过程中，工作人员要是中途跳槽了，你就会很被动。所以选信得过的人很重要。某些派传单的人会巧舌如簧，卖给我们房子的时候答应这个 答应那个，说给配什么家具等等，说的跟花儿一样，但是，记得凡是你要求的或者他答应的，都要在合同里白纸黑字写下来。如果合同里没写，交房的时候地产公司是不认账的。 2，银行开户目前中国游客不能在本地开银行账户，开户需 要有ACR（外国人登记卡）或者退休移民卡，办这个卡需要额外花钱，ACR 工签要超过1万人民币 退休移民要2万美金。不要听中介说开户没问题，他是肯定不会替你出这个钱滴。到时候还是要自己买单。 3，关于付款。要保留一切原始文件和单据。非常重要！！法律不一定保护好人，法律保护懂法律的人有些业主不能在银行开户，只能交现金给中介或者地产公司，千万记得要找他们要原始收据，去银行存款一定要保留银行存款凭条。每转完一笔账，养成拍照留存的好习惯，万一丢了原件还有照片。我自己刚来菲律宾的时候曾经有过失误，因为没保留好存款凭条，结果地产公司不认账，损失惨重。另外地产公司的财务管理并没你想象的好，自己保留好一切原始单据，专门用个牛皮纸信封袋装起来。这事的重要性怎么强调都不为过。我认识一位业主，他很细心，保存了所有原始单据，交房时感觉帐不对，结果一查账，查出来地产公司做账做错50万，所有银行存款凭条他都留着，证据面前地产公司认错，他也挽回了损失，面对一 个庞大的异国地产公司。个人属于弱势群体，要学会保护好自己。发现问题一定要用电子邮件沟通，这样做的好处是可以留下电子证据。不要靠打电话和发微信，因为微信沟通记录目前法庭上还不能算有效证据。为避免菲律宾人做事拖拉，可以设定回复期限，要是期限内他们不回复，那么出现问题，他们自己也要承担责任的。如果房子超过3个月没有付款，地产公司有权拍卖你的房子。所以一定要准时付款。逾期交款是要付滞纳金的，建议有支票的就用支票支付。 4.贷款外国人在本地银行很难贷款。万一贷不下来可以向你买房的地产公司贷款，利率在8%-15%之间，算起来不划算，如果你是汇丰银行（HSBC）贵宾卡，可以在菲律宾申请副卡用来贷款。 5.交房交钥匙的时候是要全款付清的，一般情况下地产公司可以推迟6个月交房。交房时要带一个工程师去验收确认后你才签字。因为一旦签字证明你已经同意接收这个房子了。有问题要签字前提出来。这边有不少关于房地产公司的法律条款，很生涩的英文版，看一眼都晕，等我有空把他翻译成“人话”，再发给大家参考。 特别提醒：别在有手机信号发射塔旁边买房或者租房，关于信号塔的电磁辐射污染，虽然官方说这个辐射无害，但我认识的那些临床的肿瘤科医生朋友，他们可不是这么说的，具体危害可以去百度或谷歌。 马尼拉走到街上现在到处都叮叮咣咣建房子，经济飞速发展带动地产的发展。房子建的太快容易贪多嚼不烂，屋子没那么结实。比如有些漏水啊墙体的厚度不够之类的情况，这个国家常有各种小地震，所以，真正靠的住的是经过时间检验的房子。政府有规定每栋楼必须60%卖给菲律宾人 40%卖给外国人，我个人认为如果没有做很好的准备工作，不建议炒房。 分割线 以下是话外音，如果你想帮别人一个忙，顺便自己还能赚点钱，可以接着看下去 如果不是想炒房，倒是不用都在闹市购买，经济中心大家都去哄抢，价格自然就越抬越高。虚高的时候买进不太划算。无论哪里买的商品房，看上去都是千篇一律 格局差不多 ，没啥特别之处但确实有些地方还是很漂亮的，地点在离MAKATI市中心和机场都是一小时左右的地方，下了飞机一小时到家。地点：Cavite (中文名：甲美地) 如果你家别墅周围是这样的........https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/DkgZziccriaRO4qdhDzvPUcsG0AIFtrx4wb2bBeFIMoZYJib7gxjQd6kOvBRU8wOUmaiaOWMd2uHrmgHd7jod2lb9g/0?wx_fmt=jpeg 开车出门 从车窗外看到是这样的https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/DkgZziccriaRO4qdhDzvPUcsG0AIFtrx4wqHySq7lRIVbF26B8JqQCRHC3wR0an7zebm2fbrZ8XKeCE5PqmXTMxA/0?wx_fmt=jpeg 换双鞋，跟心爱的人出门小小锻炼，慢跑一下，看到的是这样的。。。满眼的绿色，闭上眼，连空气里都是青草的味道。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/DkgZziccriaRO4qdhDzvPUcsG0AIFtrx4wk5xLbgbeSRgXDoFMdicwoxDx5cm5uCdKY2ibqmqeaPOrjJsl5HcIuzXw/0?wx_fmt=jpeg 平时家里的孩子和不同国家的朋友聚一聚的小地方是这样的，身处大自然。。。（类似场地和游泳池都是免费为业主提供）https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/DkgZziccriaRO4qdhDzvPUcsG0AIFtrx4w2nHCOQOCv2DVywo3G8iaS6hLAweuLgXtC4w7kuXxJA1LsgobIB7gbVQ/0?wx_fmt=jpeg 邻居们都是来自世界各国，厌倦了城市生活后隐居于此的精英阶层。在这种地方住，住的不是别墅，而是阶层！https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/DkgZziccriaRO4qdhDzvPUcsG0AIFtrx4wRe2tHDoQr1WXN9lauReP898j7boaTsb5LiceDNiacNQpFv1eQcXicLPRQ/0?wx_fmt=jpeg 有高端朋友到访时，在远离喧嚣的绿地，自己家别墅有500多平米的庭院 供朋友们聚餐、烧烤，甚至可以举办一场小型浪漫而温馨的家庭式婚礼。亲朋好友们一定对你刮目相看。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/DkgZziccriaRPibeY4ay9KwKHdx2vGnXsD6yia82CaM3Lrbibw3KwNmZVjuyOUNsn3rFVYTCuz1r3G4JPWbnx97J4LA/0?wx_fmt=jpeg 家里郁郁葱葱，可以种点喜欢的菜，芒果树和牛油果树每年结出的果子，全家都吃不完。 这个是房子的门口，曲径通幽。业主可以按照喜好自己修剪。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/DkgZziccriaRO4qdhDzvPUcsG0AIFtrx4wZzSWMv8pDW2nGTEMoVAKxWu7akQ1dwh33SqThRAkUqJswz3SywNS6A/0?wx_fmt=jpeg房子是实体墙结构，马尼拉现在建的所有房子，都是空心砖，而这个房子全是实心砖，历经20年，从没出现过任何漏水现象，可见当年的匠人精神。这个房子的主人是前美军海军舰队的舰长。MR.HENRY HIDALGO 先生，当年是美军在菲律宾最辉煌的时期，舰长先生也是风流倜傥，意气风发，不但娶了本地的美女为妻，生儿育女，也买下这套房子作为爱巢，现家人和女儿都在美国。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/DkgZziccriaRO4qdhDzvPUcsG0AIFtrx4wc4vMtUvfNOQJ8ffQkAylSwZkdIkSSlzGZoFUa0Bzibu9PS26JxDFDrw/0?wx_fmt=jpeg只叹岁月催人老，当年的风光不再，老HENRY 先生的家人在美国生病，美国的福利待遇虽然不错，但公立医院需要排很久的队，他们选择的私立医院花费不菲，所以他情急想起出售菲律宾这套别墅。这里有老人家年轻时对爱情对子女家庭的美好回忆，心里挺舍不得出售。 想了解更多情况，请联系 联系方式: 09270086520 张小姐微信：feiqiao2689

近年来，菲律宾经济发展迅速，吸引了很多海外投资者的目光。而菲律宾的房产，由于低廉的价格，高出租回报率，更是成为众多投资者的首选。那么，作为外国人，在菲律宾买房，有哪些政策法规呢？ 外国人投资相关的政策与法规 1、外国人可以在菲律宾买房吗？ 答：可以 2、对外国人购买房子的数量有限制吗？有什么样的限制？答：有，外国人不能在同一项目内拥有40%的占有率。3、外国人在菲律宾可以买哪一类的房子？答：外国人只能买公寓，不能独立拥有土地。4、外国人拥有菲律宾土地的方法有哪些？答：外国人可以通过三种方式拥有土地。第一种方式，通过购买乡村俱乐部的股份；第二种方式，通过公司购买菲律宾土地。这两种方式都是间接地持有菲律宾土地。第三种方法，与菲律宾人结婚，这是能够直接拥有土地的方式。5、外国人投资收益汇出菲律宾受限制吗？答：根据菲律宾宪法，所有的投资者和企业被赋予如下的基本权益和保障：撤回投资的权利：外国投资者拥有将投资清算收益及初始投资时所用货币按即时汇率汇出的权利；汇回收益的权利：外国投资者具有将投资收益按即时汇率折算成初始投资时所使用的货币汇出的权利。6、公寓占有土地的类别有哪些类？答：分为Lease hold(土地是租的)和Free hold（永久拥有）两类。7、公寓拥有者与公寓项目占地的关系是什么？答：如果是永久地权（Free hold）公寓拥有者共同拥有公寓项目占有的土地。8、外国人可以租用菲律宾的土地吗？答：可以。一次租期最长50年，可以在期满后再续租25年。9、农用地可以转为商业用地吗？怎么转？ 答：可以。菲律宾土地是私有的，农用地转商用地需要报政府审批。转换的费用不是很高，费率与所在城市及土地状况有关，如有些沙滩转换成度假村的转换费用为每平米20元人民币左右。10、对外国人出售公寓有什么限制？有没有如加拿大等地、国内的一些限制。 答：没有。与菲律宾人一样。11、在买卖税收上对外国人有什么特别的规定？答：没有。与菲律宾人一样。12、外国人投资菲律宾的资产安全吗？ 答：菲律宾建国以来几乎没有发生过没收个人财产的事件，无论对菲律宾人、还是外国人。菲律宾法律对个人财产充分保护。13、菲律宾对于个人房产怎么保护的？答：菲律宾宪法规定保护私人拥有的合法财产，没有任何人以任何理由剥夺个人物业等私人财产14、菲律宾的商业铺面有投资价值吗？答：投资菲律宾的商业铺面需要谨慎。好的铺面一般为开发商长期持有，很少对外销售的。一般的铺面，投资价值不高。菲律宾炎热，较少人会顶着烈日逛商店，大部分人愿意到大型购物商场里购物休闲避暑。15、公寓的出租收益怎么样？答：马尼拉的房屋目前处于供不应求的状况，出租回报率很高。在马尼拉的公寓的租售比在8%左右。很少有低于5%的，有些甚至高达12%。16、写字楼的投资价值怎么样？答：写字楼在菲律宾是非常抢手的，马尼拉几个中央商务区的写字楼空置率长期低于3%。租售比在6%左右，租期一般是三年以上。17、菲律宾的学区房有投资价值吗？答：中学入大学的制度与中国情况不同，教学质量高的中学都是私立学校，菲律宾上得起私立中学的孩子的家里大多雇有专职司机接送，“择校”与菲律宾不太有关系。不过，菲律宾几所好大学周边的学区房有一定投资价值，菲律宾大学基本都不提供学生公寓。18、外国人在菲律宾怎么开立银行账户？答：外国人持本人护照、三张照片、与房地产开发公司签订的销售合同CTS(Contract To Sell)、本人的住址证明（有个人住址的水电费、电话、银行账单，中文资料的，需要在资料上做英文标注或者翻译）、在职中英文或者英文证明（证明职位、薪水和在本单位工作的起始日期）就可以在菲律宾本地银行开户。19、外国人怎么购房怎么分期付款？答：菲律宾一手楼大多是期房，一般实行分期付款。订金可以付现金或者刷信用卡、银联卡等。余下的分期付款，分期付款的方式有三种，第一种可以用自己在菲律宾本地银行的支票，在支票上填写不同的日期和金额，交给开发商，开发商到期去银行兑付。第二种，与开发商签订协议，由开发商定期到你的开户行扣款。第三种，从海外银行定期汇款给开发商，这种方式不常用，汇款成本高。20、外国人怎么汇款到自己在菲律宾的银行账户上？答：汇美元到自己在菲律宾的披索账户上，到账的时候自动按当时的汇率结转成披索存入自己的户头上。

博友们有没有想买房或者已经在菲买房的？ 最近各界朋友投资房产的热情比较高，所以很多朋友资讯。银行贷款也成为一个热点话题。http://photocdn.sohu.com/20130419/Img373325245.jpg 菲律宾的房产投资，提供比较灵活的付款方式 。通常，开发商会提供比较人性化的付款方式和融资计划，没有必要投资人一次性付清。但是，作为外国人，要获得类似于国内长达20-30年的按揭，就不是那么简单咯。 一般情况下，开发商给期房提供3-5年的0利息分期付款计划，现房提供1-2年的0利息分期付款计划。投资菲律宾房产，如何获得0利息分期付款和银行贷款？ 对于很多小白来说，2年之内供完一套房，还是有一定的压力。很多朋友需求获得银行贷款。 我们需要了解的是，菲律宾的银行业基本都是私有银行，相对比较保守。对于房贷，银行要求提供一系列文件。作为刚刚来菲的朋友，基本上满足不了。但是，对于那些长期在菲工作/经商，而且正常纳税的朋友，可能符合银行的要求。 当然，和银行关系比较铁，信用记录特别好，银行不需要提供系列文件可以直接贷款的除外，不过这种情况特别少。因为，菲律宾的银行业受到菲律宾中央银行的监管，中央银行对房贷提供的文件要求比较严格。 下面举例说明几家银行的要求：PNB-菲律宾国家银行IFEMPLOYED:INCOMEDOCUMENTS· Photocopy of the latest Income Tax Return (ITR)· Certificate of Employment and Compensation· Alien Certificate of Registration (ACR) and Official Receipt (ifresident alien)IFSELF-EMPLOYED:· SSS / GSIS / Driver’s License / PRC License· Business Name (DTI) or SEC Registration· Articles of Incorporation, By-Laws with SEC RegistrationCertificate and latest General Information Sheet if applicable· General Information Sheet· Financial Statements / Income Statement for the last 3 years· Photocopy of the Income Tax Return (ITR) for the last 3 years· List of Trade References (Suppliers / Customers) AUB-亚洲联合商业银行Basic Applicationrequirements:· Duly Filled-out andsigned application form· Photocopy of two (2)valid IDs each from the principal borrower and co-borrower· Photocopy of MarriageContract (if applicable)Collateral Requirements(**Accredited Developers)· Copy of collateral title(TCT /CCT)· Statement of Account,Reservation Agreement/ Contract to Sell**· Photocopy of the lotplan/ vicinity map / subdivision plan· Photocopy of updated TaxDeclaration, tax Receipts and Tax Clearance · Building specificationsand Floor Plan (for construction loan)· Bill of materials (forconstruction loan)IncomeRequirements(Employed)· Photocopy of Certificateof Employment· Photocopy of latestthree (3) months payslip· Photocopy of latest Income Tax return / BIR form 2316别的银行就不在多举例，研究了一下，基本大同小异。基本原则就是，贷款人须收入稳定，不能太低。而且，需要提供完税记录（ Income Tax return / BIR form 2316）。 完税证明，请问哪位朋友有。有的话，可以考虑和银行谈贷款的问题。 目前，马尼拉的大部分投资型的房产，都提供多年的0利息分期付款。现房最低5% 首付也可以入住。分期的月供，也相对比较轻松。不过，有时高达80%尾款通常比较大条。 菲律宾的地产销售人员，可能会给你说，80%的尾款可以通过银行贷款。博友一定要小心被套喔....

104350 【嘉宾介绍】 李文桂，美新移民菲律宾海外合作伙伴。 毕业于厦门大学，美新移民合作伙伴，主要负责菲律宾的美新用户落地。长期往返于中国与菲律宾，了解菲律宾移民法案，熟悉当地生活、医疗、教育、旅游等信息。 【讲座问题】 1)什么是菲律宾SRRV? 2)聊聊菲律宾国家的概况 3)揭秘菲律宾移民法案 4)雾霾天，菲律宾是最佳选择地 5)菲律宾风光 6)用户问答 【精华摘要】 大家好，我是李文桂。今天很高兴为大家分享关于菲律宾移民的一些政策和国家方面的信息。我们都知道这几年国内的雾霾特别严重，下面我将菲律宾介绍给大家，作为最简单，便宜和离中国最近的避开雾霾的方式，让大家可以寻找更好的生活方式。 菲律宾国家概况： 菲律宾共和国(他加禄语：Republika ng Pilipinas)，简称菲律宾，位于西太平洋，是东南亚一个多民族群岛国家，面积29.97万平方公里，人口1亿100万。 当地人口：菲律宾人、菲律宾华人 当地语言：英语，菲律宾语 菲律宾主要分为：吕宋、米沙鄢和棉兰老岛三大岛群，共有大小岛屿7000多个，种族与文化为数众多，融合了许多东西方的风俗习惯。菲律宾的首都是马尼拉。(如图) 104351 国内部分城市开通菲律宾直达航线：成都-马尼拉(3个多小时)、上海-马尼拉(约4个小时)、北京-马尼拉(5小时)、厦门-马尼拉(约2小时左右)、泉州(约2小时左右)、广州(约2小时左右)。 中国城，老城区，在马尼拉港： 104352 海滨娱乐区PASSAY，各大赌场集中地： 104353 美丽的马尼拉湾： 104354 马尼拉的几个区： MAKATI，BGC(全球城),PASSAY(海滨娱乐区) BGC：城市集中各国国际学校，及教育商业为一体，生活环境好的区域。 菲律宾的生活环境介绍： 菲律宾的空气：对比国内的雾霾天，空气质量相对良好，除了马尼拉区域交通略拥挤以外，城市均受海岛影响，在相对高一点的地方，有海风，空气也是较清晰的。 菲律宾的气候：热带海洋性气候，四季如夏。中部和南部城市靠近赤道，天气是在28度左右，在马尼拉以北夏天是20多度，整体比较舒适。降雨量充沛，环境优美，有很多绿化植物，蓝天碧海白云。 菲律宾的居住成本： 以马尼拉为例，租房30平民是2500RMB左右，在超市肉类比较便宜，打车是40比索大概6块RMB左右，有公共巴士20比索，电费是1.3RMB/立方。 选择菲律宾养老，可以考虑请保姆，菲佣比较便宜，一般类型是5000比索大概是700RMB 当地白领3000RMB左右/月(20000比索);商店售货员1500RMB(10000比索左右)。 104355 菲律宾教育：90%英文授课，中国人在菲律宾子女会选择当地知名的学校。 知名的华人学校：侨中学院，光启学校等 华人学费标准：约1-2万RMB/年 知名的国际学校：马尼拉国际学校 国际学校学费标准：约5-6万RMB/年 (如图)菲律宾学校： 104356 菲律宾国际学校学费单： 104357 医疗：以公立医院为主，免费看病，药品收费，医药分家，药品比国内贵一点。随处可见的药店，是统一标识的。中国人在菲律宾是以私人医疗为主，当地是合法的，且私人医生的收入水平很高。 104358 菲律宾移民——菲律宾SRRV计划 律宾SRRV又称为菲律宾特殊退休居留签证(Special Retiree Residence Visa)，简称为SRRV。是菲律宾退休移民署在1985年推出的一项针对外国人的退休居留签证。 目的：吸引外国人去菲律宾养老度假、旅游、投资，促进当地经济发展。 SRRV的两种投资方式：微笑计划、经典计划。 2011年，菲律宾退休移民署进一步降低门槛，发布了微笑计划。微笑计划投资2万美元，经典计划投资5万美元，不同的是经典计划中的5万美元可用于投资，包括购买房产。 菲律宾SRRV的适合人群：拓展生意，退休人员，养老，子女教育，申请华侨身份 SRRV的申请要求：主申请人年龄在35周岁以上，前期的材料准备完全后，向菲律宾移民局指定的官方账户汇入投资款2万/5万美元即可。在放弃菲律宾退休居留签证时，可把存入的2万/5万美元返还。 关于菲律宾SRRV的办理流程，大致可以分为如下步骤： 1、按移民局的要求准备材料与文件 2、把投资款汇入PRA指定的官方账户(PRA在菲律宾发展银行的官方账户) 3、PRA收到汇入款证明，所有申请人登陆菲律宾PRA办理手续获取身份 关于SRRV项目的办理流程，下载美新移民APP，在项目库中即可找到具体的介绍，包括费用等。(欢迎登陆) 菲律宾退休移民局，负责SRRV： 104359 菲律宾SRRV永居签证卡： 104360 菲律宾当地的风光： 104361 以下是2个北京人选择菲律宾避霾生活的案例分享： 案例一：白先生，50多岁，北京人，潜水教练，已退休，在菲律宾有房，热衷潜水，有自己的潜水生意在菲律宾。半年在国内，半年在菲律宾的海岛度假。他目前的经营状况是一年几十万至一百万左右的收入，生活自在。 案例二：张先生，人在马尼拉，之前觉得国内环境不好才选择了菲律宾，孩子在美国，50多岁，本身在国内做生意做airbnb短租平台，租了7套生意，其中2套自己买的，5套是租中国人投资的房产，给投资人2500每月，多余的为自己受益，只有4天是空余时间，年收益率16-20%，其中5%给房东，30平米的小户型公寓，公寓都在写字楼旁边，长租一个月2-3000人民币，一天是200人民币短租，房子大概40多万人民币，租赁生意不错。 如果你满足申请条件，建议大家选择5万美元经典计划，因为菲律宾房增值在8-10%(每年)，收益率不错，土地私有，不会大批量供应房产，拥有一定的市场。 综上所述，无论是环境，子女教育，养老等，菲律宾都是一个离中国较近的不错的选择，可以让大家更换一种更好的生活方式。如果你想躲避雾霾，菲律宾是一个不错的选择。 【用户问答】 问：其他国家的人能在菲律宾买房子吗?想买各楼房度假用。 答：公寓楼可以买的，如果是别墅的话国外个人不可以购买。但是可以在菲律宾注册成立公司，以公司的名义购买别墅。 问：菲律宾SRRV签证具体申请条件? 答：除了被菲律宾外交部和移民局制定为禁止分类者之外， 所有前菲籍和外籍者都可以申请SRRV签证。必须符合以下条件：至少35岁、没有犯罪纪录、符合健康标准、满足投资要求。 问：办理SRRV存的5万美金可以用来购买别墅? 答：不可以，菲律宾限制外国人购买别墅，所以外国人在这里只能购买公寓。 问：菲律宾SRRV项目所要求的存款是否能随时取出并投资菲律宾的金融、房产? 答：SRRV中存5万美元的经典计划，是可以全部用于投资菲律宾政府允许的项目，如股票、房屋、高尔夫球场等。若是2万美元微笑计划的，则不行。

98674 2003年一位女生去菲律宾探亲，然后就留在了当地。朋友都说她傻，可她的日子过得有滋有味，一呆就是12年，按她的话说“从女汉子，变成了少妇” 98675 来久的老华侨都说，菲律宾的大部分基础设施建设都是70 年代左右留下来到现在的，几十年了，都没有太多的建设和进步。 98676 刚来那会，马路上各种新旧的机动车多，摩托车很少见，自行车更是没有。 98677 12年前，马尼拉大楼很少，特别是商品楼更少，有钱人住大别墅，中等阶级小百姓住连体小别墅，这里叫townhouse, 穷人住铁皮屋，大桥下，空地上，到处都是。 98678 菲律宾贫富悬殊太大，富人住大别墅，家里10来辆车。 98679 保姆分洗衣的，看孩子的，打扫的，看宠物的，做饭的，我老嘲笑朋友家的佣人是一个军团，当然还有管打理院子的，清洗泳池的，还有司机。 98680 菲佣是多么便宜啊？市场价从500 人民币一个月到2000人民币不等了。 98681 菲律宾人雇主得一般500人民币一个月包吃住，白种人雇主或者日韩国人雇主得一般1000-2000人民币不等。 98682 衣食住行，先说说住吧。在马尼拉生活其实成本不比国内的大城市低的，租房子的费用是很大一块。 98683 菲律宾有个现象很奇怪，马尼拉的房价作为一个首都国际城市真的是便宜，在黄金的地段的商贸中心，平均房价在15000-20000人民币一平方。 98684 当然也有20000-30000一平方的豪宅高档套房，而且菲律宾房地产没有公摊，卖你的都是实际面积，永久产权，精装修。 98685 这个白菜价在北京只能买到4环5环的胚房吧？真心实惠，不贵。但是呢，马尼拉的租金没有道理的贵。一套30平方内的小单间套房都能出租个3000人民币！ 98686 相信亚洲没几个城市会有这么高的租金，也难怪马尼拉的房地产投资回报率高，位居亚洲第四城市，甩开北京，广州！ 98687 她说：“房地产这块我还是熟悉的，自己做房产中介大半年了，看到土豪客户们租一套150 平方左右的3 房要每个月15000 左右人民币的租金还必须一年首付，我也是醉了。” 98688 然马尼拉也不是所有地方都有这个行情，在精华的商业中心是卖家市场，不知道什么时候养着了这个坏习惯。 98689 “最近自己也投资了2 套小套房期房，看到出租市场那么火爆，自己不参一脚，觉得对不起自己的这个职业。” 98690 “算一下，买套中等价位的小套房，一般10-13 年左右回本投资。而且我还打算让房子自己供自己的贷款。这样用最少的投资，咱也能当上包租婆！” 98691 “菲律宾或许对于北方人来说不是那么熟悉，但是对于我们福建人来说是再熟悉不过了。” 98692 “福建人，特别是我们闽南人和菲律宾有至少一个世纪的渊源。不说我外婆的娘家有一套99间房是在上世纪初期盖得，盖房的资金来源就是旅菲老祖宗们的血汗钱。” 98693 “我的华裔混血老公，算算，是他太爷爷把根扎到了菲律宾。” 98694 来菲律宾的新华侨现在分两批人，一批是我们闽南人来拼天下的，住的环境最差的唐人街，天天起早贪黑，主要经营小商品贸易，几乎垄断了菲律宾的小商品批发业。 98695 唐人街附近的168 商场和baclaran 是两个最有名的小商品集中批发市场。 98696 别看这些小老板们背心短裤腰上跨个小包，蹬着人字拖，有的甚至一句菲律宾话或者英语都不会，人家有可能年入百万甚至千万人民币呢。 98697 另外一批新华侨是今年兴起的外包技术公司的职员，主要分布在makati的金融中心。 98698 他们年入几万到几十万人民币不等，但是出入菲律宾最高档的住宅区和写字楼。他们在一定程度上为马尼拉房地产的倔起起了很大作用。 98699 这些人主要来自北方各个省市，他们的到来也把北方这种美食带到了马尼拉，打破了粤菜在马尼拉独霸的地位。　　 98700 “在讲讲马尼拉的房价吧，马尼拉现在有几个地点可以投资房地产，第一个是makati商业中心，只要位置靠近Ayala ave这个主干道，就不用怕没人租的。” 98701 “房价均价在12000-20000rmb一平方，价格因期房现房和付款方式有异，波动20%以上。” 98702 “第二个是福特全球城市，这个新兴的开发区是欧美移民和国际大公司外派高管的新宠儿。” 98703 环境优美，干净整洁，高档餐馆集中，最重要的是有几所欧美人必选的国际学校，为了方便孩子上学，他们都首选这个区域。也把这个区域的房价抬升到一平方20000-30000左右人民币得均价。 98704 第三个区域是新开发的赌场旅游新区Arena city, 大家更熟悉mall of Asia 亚洲商城附近。 98705 “这个区域是填海的，12年前我刚到菲律宾那会，这个区域几乎就是一片荒地，野草长到一个人高。” 98706 “白白可惜荒废了那么多年，在几年前政府决定引资开发赌场业后，3-5 年内地皮从一平方5000 人民币暴涨了5倍之多。哎，咱小老百姓，没钱投资。” 98707 “话说这样的风水宝地，背靠makati商业中心，左邻机场，右邻码头马尼拉旧城区，面朝马尼拉湾落日，要在国内，早就被重点开发完了。” 98708 “补充一下，在菲律宾买套房，对身份国籍没有任何要求。就算是旅客都可以投资房地产。” 98709 “但是带地皮的房产只能是菲律宾国籍的才能购买。因为宪法的限制，菲律宾的地价一直被遏制中。” 98710 “外国人如果真有意购买地皮，可以和本地人创办公司，但是菲律宾人必选占60% 的股份。因为这个条款，大多数外国人都只愿意投资商品套房。” 98711 “说到学业，我也不会那么傻到来了就荒废学业对吧。” 98712 “在国内算是学霸级别的我，学了6年英语，来了菲律宾还是个哑巴。” 98713 “早我10年来的表姐说德拉萨大学很难进。她们同学都考不进去，我听了心里没底，刚好一个朋友要去报名入学考试，我也就抱着试试的心态去了。” 98714 “12年前的事了，入学考试还是印象深刻的。姐轻轻松松半小时答完数学卷，一定是满分过关才把我送进了大门！英语能力考试嘛，唉，别提了。” 98715 菲律宾教育体系和大部分国家不一样，只有4 年高中没有初中。所以他们新毕业生普遍过于幼稚。20不到就踏入社会大学堂。 98716 拉萨大学位于老城区中心，学校规模受限制，只能在有限的土地上多盖高楼。 98717 做为菲律宾前3名的大学，拉萨生源也以中上阶级为主。学校以商科为主，大部分学生都是生意家族得背景。 98718 “建议出国留学的同学们，不要一出国就忙着抱团。多和当地学生打交道，对学业，对英语能力的提高都有很大的好处。” 98719 “我选择了商科，企业管理，创业方向。至少我现在是在创业，学校那会学的有没有用上咱就不多评价了。” 98720 “那会一心为了学好英语，硬着头皮和当地的同学混，绝不参加华人帮。在很大一定程度上对我的学业有所帮助。” 98721 国外学校注重团队课业。 98722 “如果没有几个混的好的同学愿意3年一直带着你，在不同课程里被别人当人肉球踢来踢去，没人和你一个小组做课业报告是一个非常头疼的事情

据目前了解的情况来看，外国人在菲律宾是可以申请银行贷款买房子的，期房现房都可以，而且银行只接受BDO一家，然后同时也需要有工作签证，以及公司开具的收入证明，等其他一些要求和条件，那么问题来了。 第一，办理BDO银行卡使用的签证有要求吗？因为目前情况是菲律宾要取消ceza签证，统一更换为9G，在ceza失效之际，BDO银行还接受ceza办理银行卡（信用卡）吗？ 第二，如果使用了ceza办理了BDO银行卡，然后公司换了9G,或者自己跳槽换了别的公司，这时候想去用BDO银行卡贷款买房，签证需要跟原来办理BDO银行卡的签证一致吗？ 其他问题，也就是买房需要注意的事项，流程等，烦请有经过的博友出来说说，旨在帮助更多的网友。

心血来潮写的，新手看看，老手就任性吧~ 鉴于菲律宾租房贵（大家都有体验）,而且一不小心还好遇到无良房东或者中介，再者，有相当一部分有长期在菲律宾发展的打算，所以开始走上漫漫买房路。菲律宾买房的理由无外乎省房租拉，投资回报率拉，永久性产权拉etc，只要有一颗买房的心，就会有一堆的理由。这里，是要说新房或者二手房的注意事项。 1，如果以投资作为目标，一定要选好地段。道理简单，地段好，租金高，而且还不会断租。房子嘛，地段差的就便宜，租金也便宜，但是又断租的风险，因为地段不好，如果不是特殊原因不会常住，一年要是有那么两三个月租不出去，那损失也是不小。地段好，租客一般都会长住，而且断租的可能性比较小，租客固定，对于房东来说也是好事。而且地段好，将来出售的话，比较快卖出。 2，关于房地产房子的质量问题。菲律宾有很多房地产商，本人接触的主要是ayala和robinson，这个两个公司做出来的房子，用工用料不差而且一般地段不会很差。SM的话，很多时候选的地段相对来说次一些，但是还可以接受。不能接受的是SM旗下的一些楼盘，哎~那个隔音效果啊，那个内部用料啊~你懂的，详情请参考Jazz mall 。所以买房还是需要选一个比较好的地产商开发的，当然，SM也有中高端楼盘。自己考量了。 3，关于楼房容积率的问题，一般大家都知道国内都是搞一梯四户拉，一梯两户这样的户型，但是菲律宾很少有这样户型的房子，特别是makati地区。还是以Jazz Mall为例子，5部电梯，N户啊！新楼做起来，两三年，出租比例高了，人多了，等电梯简直心碎。户型小，容积率大了，即使游泳池，健身房之类的公用地方做的比一般大楼的大一些，但是人多，所以资源共享的情况下，自己还是挺郁闷的~ 4，关于房款，菲律宾买新房，付款比例比国内起点低，大家看很多广告都是这么说的，这也是为什么很多国人买房被吸引的原因，但是尾款付款比例大，所以如果没有家里支持，没有伴侣一起分担，没有一份薪资高的工作的情况下，买房还是需要慎重考虑，因为前期分期付款低，但是后期付款太高，很多人载载后面付款额度上。比如现在正在建的，RCBC旁边消防站的AIR，一室一厅大概总价370peso那样，41个月免息供房，每个月看起来万把peso，41个月大概付款60万peso，交房的时候得一次性付清余下的310万，如果自己奋斗工资1万多，家里没法支持的话，最后的这个尾款压力大~土豪请任性（留下方式，我要跟你做朋友~） 5，买到是新房，一般很少能按合同准时交房的，（菲律宾办事效率，你懂的），但是交房的时候一定要检查清楚。因为这边房子都是带一定装修的，如果签字交房之后，开发商是一概不理的！切记，厕所，厨房是重点！重点！重点！ 6菲律宾，好地段的房子卖得快，比如楼主之前对竹子楼旁边的还在盖的楼盘很是心动啊，但是房子还在盖，早卖完了。这个时候不要急，得多渠道去看看有没有转让的。据我所知，很多中国人在这边开始的时候低首付买入，中介有相当一部分因为回国，资金链断或者突发情况要转让未交房的房子的，如果买入这样的房子，相对二手房来说，更安全，因为跟原买主约定了价格，可以去房地产公司那里交之前他的房款给他，然后就在接下来就是新购房者跟房地产商的交易了，比较放心，‘没有那种一房多卖或者抵押房出售的情况。注意一下，菲律宾买房，一开始交的钱，如果期间不想买了，要嘛得找人接手能收回钱，要嘛拿不回房款的，因为一般房地产商不会再退回之前的房款，原房主不要买，房地产商很多时候是白的便宜的，既得了之前的房款，又可以收回房子重新卖出。所以，如果遇到这种情况，新买家可以杀价。 7，关于贷款，如果从这边银行贷款，一般的是不大可能的，贷款的额度不高还各种要求。除非你自己所在的公司帮忙弄不然的话很难从这边银行拿得出贷款。还有另一种贷款的机构，申请过程简单，基本提供工作签收入证明，银行流水就可以办理的贷款，但是利息在13%-15%。如果不在乎利息又想买房，可以考虑，卖房子的人都懂，直接问他们就可以了。 8，关于二手房，其实我对二手房还是有谜之喜爱的~1，二手房是现房，拿下即可出租或者自己住，不需要等，这边建房期太久，从开始建，3-5年能拿到房子就是快的了。2，二手房不需要付12%的房产税，省下一笔。3，二手房一般可以直接参考入住率，出租率这些问题，对于投资考虑还是可以的。 9，我所说的二手房，是那种楼况好的二手房，不是cityland的那种，比如RCBC旁边的竹子楼，楼龄有8年那样吧，但是大楼内部还不错，隔音也不差（之前住过那里），搞下一个单间，做成Jazz那样的一室一厅，出租2万3-两万5，分分钟可以租的出去。所以，大家在买二手房的时候，一定要考察楼况。 10，不管是二手房还是新房，我建议大家都不要买大户型。大户型在菲律宾不好出租也不利于将来出售。毕竟在这里的，都是暂时的，最后都要回国的，所以面积没法用国内的标准来衡量。一室一厅，在30-40平米那样吧，两室一厅的，60平米上下差不多了。没公摊，拿到手的话，看着还行‘，出租或者出售都不错。 11，二手房买卖，在这里也是有一房多卖或者抵押情况下出售的情况的。所以买二手房，找一个信得过的中介是关键，但是为了以防万一，在交易之前问中介拿：certified true copy of condominium certificate of title (房产原件复印件) ,certified true copy of tax declaration real estate taxes (每年房产税收据原件复印件),copy original reciepts of real estate payments (开发商收据原件复印件),copy assosiation dues payment (物业收费收据复印件)然后去makati city hall查询这套房子的买卖状态和业主是否对的上。当然了，我也建议小伙伴直接去大楼物业处说明情况让他们查一下房东名字跟中介给你的是否对的上，这样更保险点。 12，买二手房的话，付款方式就没那么灵活了，一般是要求一次性付款的，当然具体情况还得看你跟房东怎么约定。找到了靠谱的中介，一次性付款是没问题的，但是如果不放心，可以跟中介和房东商量先付款80%那样，过户完成再付省下的20%。当然，需要你的巧舌去谈了。 13，关于过户，一般二手房过户手续时间需要2-3个月，但是一般付款已完成就在付款完之后拿到房子了接下来就是等过户手续完成了。新房的话，房产证有些没有那么快的，即使是付全款，也要等房地产商把整栋楼基本卖完了，才开始办理整栋楼的房产证的。 暂时想到这些，要是还想到其他，会再上来补充。

有个好朋友最近要买一套studio公寓，有很多地方不是很懂，位置techzone对面的avida 第二期工程 已接近完工，6月交房。大家在菲的有什么意见或者见解，有哪位已经购买过的牛友给个经验评论或者有在菲买房经验的友友们拿来分享一下，灰常感谢 首付百分之二十 可以分三次付，付完首付即可入住。可以跟银行贷款，贷款好贷吗？有哪位友友在菲办过的，给点意见和经验。非菲请勿扰，谢谢 82099 82100

有很多博友都有这样的疑问，该不该在菲律宾买房呢？买房会赚还是会亏？小鱼就菲律宾房产的现状做了以下几点的总结： 1.菲律宾首都马尼拉的房价还是国内三线城市的水平，历史房价一直是稳定上涨，近几年菲律宾大力招商引资，发展得越来越猛，gdp增长率现已超过中国，居全亚洲第一，房价涨得非常快。 　　2.菲律宾是小小的岛国，人口却1亿多，平均年龄23岁。也就是说菲律宾人大部分人是年轻人，这些人都是买房和租房的刚需，人多地少，有利于房价和房租上涨。 　　3.菲律宾整个国家的资源和就业机会都几乎集中在首都马尼拉，吸引全国各地的人到马尼拉生活，马尼拉已经成为全球人口密度最高的城市，会刺激马尼拉的房价。 　　4.菲律宾的房租收益率非常非常高，一年的房租约为当年这套房子市价的10％，在菲律宾买一套约50万人民币的房子，收的租金可以在上海租一套很好的2室1厅。 　　5.菲律宾买房永久产权，无公摊面积。外国人买房手续简单且不限购。 综上所述，在菲律宾购买房前景还是比较乐观的，如果在菲律宾呆的时间比较长，每月租房的租金算下来也是一笔不小的数目，如果能够有资金在菲律宾买房，离开菲律宾的时候再卖掉，说不定还能赚一笔。 60634 本帖由 叮铃鱼 于 2016-12-27 10:16 编辑

35671 相信很多打算移民到菲律宾的朋友都会有买房的想法。特别当了解到一些美丽的岛屿或者山间的土地价格仅为几百或者1千多RMB每平米的时候。大家都会有要在菲律宾置业的冲动。但是，很少有人了解菲律宾的土地购买法律法规。笔者经过几个星期的查找。不仅从政府等官方了解到了一些菲律宾买房的政策法律，也从民间了解到一些买房时需要注意的技巧。本文编写需要付出很多时间和精力，请转载时著名出处。关于菲律宾买房 根据菲律宾法律，外国人没有权力拥有菲律宾的土地，只有菲律宾公民才能拥有土地。（虽然有很多次建议修改这项法律，但目前为止法律依然没有改变）如果一个外国人想拥有菲律宾的土地，最简单的办法就是和一个菲律宾人结婚，并以配偶的名字购买土地，当然，以这种方式购买的土地其土地所有权依然在其配偶名下。 除了和菲律宾人结婚并以配偶的名字购买土地以外，外国人还可以通过以下几种方式拥有土地（房子） ＊在1935年宪法颁布之前购买的土地不受限制。 通过合法继承，如果一个外国人是一个菲律宾人的法定继承人或自然继承人（丈夫／妻子／儿女 等等）可以继承菲律宾人的土地。例如：如果你和一个菲律宾人结婚了，当你的丈夫或妻子死后，你是他／她的合法继承者，你可以合法的拥有他／她的土地。这种情况也适用于子女。每一个合法的子女都可以继承他／她父母的土地，即使这个子女不是菲律宾国籍。 原菲律宾人购买土地的时候在法律上是有限制的，每个已经取得外国国籍的菲律宾出生的菲律宾人最高只能拥有1000平米的住宅用地和1公顷的农业用地。 与外国人结婚的菲律宾人可以购买土地，除非他／她宣布放弃他的菲律宾国籍。 外国人虽然不能购买土地，但是外国人可以合法拥有房子和建筑物。（举例来说，如果一个外国人在一块租用的土地上盖房子，或者买房子，那么这个外国人可以合法的拥有这个房子） 关于租用土地 很多国内的移民朋友，都想在菲律宾租用一块土地，但是关于租用的期限和相关法律法规都不是很了解，一下是作者从菲律宾官方了解到的租用土地的法规： 根据菲律宾法律，外国人或者外国公司可以租用菲律宾的土地，土地租用合同最长期限为50年，50年以后，每25年再重新签署一次。如果外国人租用了某处土地，既可以合法的拥有建设在这处土地上的建筑和房屋。 关于公寓 根据菲律宾法律，外国人可以拥有公寓，也可以拥有40%以下的公寓项目股权。 那么。如果有朋友想在菲律宾买房子，特别是从一个菲律宾个人手中购买，有哪些需要注意的事情呢？以下是作者从几家菲律宾房产公司了解到的购买菲律宾地产的小提示： 1.确认”Transfer Certificate of Title”是真实有效的。检查”Transfer Certificate of Title”是否真实有效最简单的办法是去Register of Deeds查看”Certified True Copy”. Register of Deeds办公室一般会设在当地的市政府办公大楼内。购买房产的时候要向卖家索要Title（所有权凭证，类似于国内的房证，以下简称其为“房证”）的复印件，因为如果你去Register of Deeds查询真伪的时候需要用到房证号和户主的名字。 2. 确认房证是“干净”的， 意思是这个房产没有被抵押给银行或者其他人。在房证背面有一项“Encumbrances”，意思即为是否被抵押。如果这个房子是干净的，那么在”Encumbrances”这一项里必须是空白的。 3. 确认土地的位置是否是你想买的位置。有时候在房证Technical Description或者Land Titles中没有任何地址或者描述的不够详细，再或者对于一个外国人来讲，根本就不知道片土地的具体位置是否是你想要购买的位置时。需要到Register of Deeds查询。或者雇佣一个测量工程师来实际测量一下这个土地的位置和大小。 4. 如果你想从个人手里购买一处房产，你一定要确认卖家是这个房子主人。在交易的时候一定要卖家带好他／她的有效证件，比如护照，驾照等。还有一个办法是从那个房子旁边的邻居那里了解一下这个房主和这个房子的历史情况。 5. 确认房产税没有拖欠。在交易时一定要索要每年房产税的缴纳证明并仔细检查。 如果以上5条都没有问题，那么你基本上可以放心的购买这个房产了。

http://www.flw.ph/data/attachment/forum/201605/25/170110mbinsg18gjhcxh1b.jpg.thumb.jpg 菲律宾的房地产市场近几年一直火爆，虽然新楼盘开了一个又一个，不过需求依然强劲，房价仍然连连攀高，以马卡蒂CBD商圈为例，2015年的每平方均价就达到了PHP149,300（US $ 3,179），公寓楼的单位平均涨幅在7.91%。所以很多人也都不再观望，而选择在菲律宾购房置业。 然而外国人在菲置产有几个方面还是需要事先了解，以免在购房和按揭的过程中出现问题。 首先，作为外国人若你的置业目的是投资，那么你需要了解，菲律宾的房产交易成本是很高的，过户过程中会产生相对其他地区而言较为偏高的费用。其中包括： 1.公证费---交易总额的1%-2%（此项费用由买家负责） 2.地方转让税---交易总额的0.75%（此项费用由买家负责） 3.注册费---交易总额的1％（此项费用由买家负责） 4.资本利得税---交易总额的6％（此项费用由卖家负责） 5.房产中介费---交易总额的3％（此项费用由卖家负责） 所以总的来说需要由买方负责的费用大约在交易总额的2.5% - 3.75%左右； 而需由卖方负责的费用大约在交易总额的10.5% - 12.5%左右。 （数据来源：环球房地产指南） 其次，若您希望出租物业以获取收入，那么您需要了解，租金收入若高于PHP12,800 (US$272) 每月，就需要向政府缴纳12%的增值税。（此项费用通常由房客承担） 第三，作为外国人不能在菲律宾购置土地，当然可以与菲律宾公民合资，但是外资比例不得超过40%。 第四，若购买新楼盘的大厦公寓，首付一般在全款的10%至30%，当然现在也有一些楼盘推出零首付购房的计划，但笔者并不推荐，购房还需在自身能力范围内来进行。 第五，我们通常所说的房产证，也就是公寓单位所有权证书，英文全称为Condominium Certificate of Title (CCT) ，一般房产商会在购房者付完全款后才会真正转让所有权，并提供房产证。 第六，根据共和国法令9337，如下情况的物业销售及转让是免于缴纳增值税的： 1.销售不以销售为用途的房产或持有并租赁以贸易业务为用途的房产。 2.廉租房出售，廉租房的定义须符合共和国法令7279条的规定，或者符合“1992年城市发展住房法”等相关法律规定，例如共和国法令7835条和共和国法令第8763条。当然符合规定的物业，房产总价不得高于PHP450,000（US $ 9,575）。廉租房相关规定可能会由住房和城市发展协调委员会（HUDCC）和国家经济发展局（NEDA）不时调整。若需要详细了解可以向HUDCC或NEDA确认。 3.出售符合共和国法令8763条规定的属于社会化的房屋，不过同样每单位的价格上限不得超过PHP450,000（US$9,575）。详细仍需自行向HUDCC或NEDA进行确认。

在这边呆久了准备入手一套房子，之前查询了很多资料，今天整理一下发到博牛，分析给大家。 2485 1.是否永久产权？ 和国内的70年产权相比，菲律宾的房产时永久产权。外国人和菲律宾人一视同仁，可以永久拥有。 2.中国人是否可以买别墅？ 根据当地法律，外国人只能购买高层公寓，不能购买土地和别墅。 3.是否有公摊？ 无公摊面积，购买面积为实际使用面积。这一优势很明显，也就是说菲律宾的80平方米，只是相当于国内的100平方米。 4.如何银行卡户？ 菲律宾法律规定需本人亲自到银行，持2个有效证件。可用护照和SRRV。 5.客户买房应支付的税费？ 过户费：合同总价的0.75%； 印花税：合同总价的1.5%；房产税：单房至5房，2万-5万比索每年；注册费：金额较小（按公式计算，几千人民币） 6.交房和过户是否同时？ 业主将获得永久产权证，先交房，在过户，相差大约90个工作日 7.是否要买保险和Closing Fee？ 无 8.出租是否需要纳税？ 如果要报税，就需要纳税。 一般个人的房屋出租，很少有人报税。根据目前情况，房东不纳税 9.菲律宾房产潜力？ 菲律宾房产，一直是在稳定升值，而且近年来，比索也在稳定升值，菲律宾经济发展态势良好。菲律宾房产，值得长期持有。无论是自住，出租保值增值都是不错的选择（菠菜从业者很多，你懂得）。同时，由于菲律宾离中国近。因此，管理此资产相对比较容易，而且成本较低。 本帖由 小公主 于 2016-4-11 17:01 编辑

一、移民形势 随着我国加入WTO和国民经济的迅速发展，以及世界经济一体化的趋势，人们的观念发生了深刻的变化。求新求变、走出国门仍然是一种新的潮流。经济的变革必然引来人口的流动。13亿人口的中国国内将面临着更大的竞争。生态的发展也将由此受到影响。有远见的成功人士一定会为将来全球性的发展预先铺垫自己的道路。21世纪中国的移民热将更趋于理性化，崇尚实际效果并具有发展空间的国家将倍受关注。 二、菲律宾退休移民署 菲律宾退休移民署（PRA）属于菲律宾国家机构，专权审批国家移民局签发的特别居留退休签证(SRRVsia).我国合法公民及其家庭成员都可申请此签证，拥有此签证您可享有多次进出菲国的签证优先权和永久居留权。实际上您只要持SRRVsia签证便可永久移居菲国。 三、办理菲律宾特别居留签证的好处 由国务院总理温 家 宝亲自颁布的新的《中华人民共和国归侨侨眷权益保护法实施办法》于2004年7月1日开始实施。其中充分体现了作为一名华侨在国内应享有的权利和各级政府机构给予华侨利益的保护。因此，当您拥有菲律宾永久居留身份后可在中国享有我国政府给予海外华侨的一切优惠政策，并在菲律宾享有诸多的权益，其主要体现为： 1）以外商、华侨身份在中国投资，可以享受中国及地方政府给予外商、华侨投资企业的各种优惠政策。 2）华侨本人及子女可享有我国《华侨保护法》中颁布的诸多条款中的权益，其中包括华侨及子女就业、就学、财产保护等多方面。 3）自由来往于中菲之间，便于开展国际贸易及向海外发展。 4）您的子女能够以海外华侨学生（侨生）的身份参加国内高考，避免激烈的国内高考竞争，轻松考取国内名牌大学的理想专业。一般每年港澳台及海外学生只有很少人报名参加高考，录取分数线远远低于普通国内考生的录取分数，而且试卷难度远低于国内高考试卷。高校对海外侨生录取名额灵活。以国内考生的一般水平参加海外学生的考试，几乎都能考出好成绩，轻松考入您理想的大学。（可上网查询《中华人民共和国普通高等学校联合招生华侨、港澳地区及台湾省学生简章》）。 5）您的子女如在菲律宾就读大学，无须办理学生签证。菲律宾的教育普及率远远高于我国，有很多世界著名大学可选择（其文凭均获得中国教育部的承认）。而且就读 和生活费用低。 6）您拥有SRRVsia永久居留身份后，便于申请第三国签证，并有助于您移居其它国家和地区。 7）在菲投资或持SRRVsia永久居留签证者，可以在菲工作，皆可在菲购置房地产业，子孙后代永久有效。 8）您拥有SRRVsia永久居留签证后，做为华侨您可以按您的家庭计划生育子女。 四、办理菲律宾移民的特点 办理菲律宾SRRVsia永久居留签证不同于其它发达国家，对申请人无须学历、外语、年龄等要求。