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背叛我的爱情
LV1 初心者
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    3.9万 30 | 显示全部楼层 |倒序浏览
    在这边呆久了准备入手一套房子,之前查询了很多资料,今天整理一下发到博牛,分析给大家。

    562c11dfa9ec8a13f075f10cf303918fa1ecc0eb.jpg


    1.是否永久产权?
    和国内的70年产权相比,菲律宾的房产时永久产权。外国人和菲律宾人一视同仁,可以永久拥有。

    2.中国人是否可以买别墅?
    根据当地法律,外国人只能购买高层公寓,不能购买土地和别墅。


    3.是否有公摊?  


    无公摊面积,购买面积为实际使用面积。这一优势很明显,也就是说菲律宾的80平方米,只是相当于国内的100平方米。


    4.如何银行卡户?  
    菲律宾法律规定需本人亲自到银行,持2个有效证件。可用护照和SRRV。


    5.客户买房应支付的税费?
    过户费:合同总价的0.75%; 印花税:合同总价的1.5%;房产税:单房至5房,2万-5万比索每年;注册费:金额较小(按公式计算,几千人民币)


    6.交房和过户是否同时?
    业主将获得永久产权证,先交房,在过户,相差大约90个工作


    7.是否要买保险和Closing Fee?



    8.出租是否需要纳税?
    如果要报税,就需要纳税。 一般个人的房屋出租,很少有人报税。根据目前情况,房东不纳税


    9.菲律宾房产潜力?
    菲律宾房产,一直是在稳定升值,而且近年来,比索也在稳定升值,菲律宾经济发展态势良好。菲律宾房产,值得长期持有。无论是自住,出租保值增值都是不错的选择(菠菜从业者很多,你懂得)。同时,由于菲律宾离中国近。因此,管理此资产相对比较容易,而且成本较低。





    本帖由 小公主 于 2016-4-11 17:01 编辑
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    迷茫的小蚂蚁
    LV1 初心者
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      不懂。。求客服QQ448257960
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      winwin
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        真好,居然是永久产权。。。
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        最佳打杂
        LV4 路旁的落叶
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          买房,不是买法
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          执行力第一

          the7thmoon
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            菲律宾房价多少 大概和国内几线
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            太子妃
            LV6 呢喃的歌声
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              没想到是永久产权
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              太子妃
              LV6 呢喃的歌声
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                the7thmoon 发表于 2016-2-26 17:56
                菲律宾房价多少 大概和国内几线

                据我所知分两种

                一种是直接买期房,这种就很便宜,好像是7000多-10000多比索一平(你没听错)

                一种是现房,就贵的和广州差不多了
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                boyibo
                LV1 初心者
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                  太贵了房价
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                  无间道
                  LV3 流浪的疾风
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                    赚了钱还是想回去买
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                    venk
                    LV5 水面的小草
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                      找家海外置业公司吧
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                      人实在点。

                      ccc123
                      LV6 呢喃的歌声
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                        虽然是永久产权,但每年要缴纳2-5万的房产税,感觉折算起来差不多。好处大概就是租出去比较划算。
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                        伊利丹
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                          挂个美女图片吸引眼球{:3_44:}
                          个人签名

                          你们这是自寻死路!~

                          krystal
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                            每年的房产税有点高
                            个人签名

                            DeanLee
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                              我承认。。我是因为图片才进来的!!!!结果你给我看这个!!!!
                              个人签名

                              andy
                              LV5 水面的小草
                              帖子    361
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                                makati的新房价格在RMB1.6万-2.5万之间,开发商不一样价格也不一样,不过这本的房子基本上就是精装修的,你可以领包入住。如果选择投资,是非常不错的选择。
                                个人签名

                                nbph
                                LV10 摇曳的金星
                                帖子    668
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                                  不能买地,可以买公寓
                                  个人签名

                                  和Ayala, Megaworld, SMDC等菲知名地产公司密切合作,咨询,看房全程免费。租房二手房买卖,移民签证微信:flbfdc

                                  Loops009
                                  LV6 呢喃的歌声
                                  帖子    138
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                                    比中国好,,,,
                                    个人签名

                                    flower123
                                    LV7 奔跑的春风
                                    帖子    184
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                                      永久产权这点挺好的啊
                                      个人签名

                                      bennylim
                                      LV5 水面的小草
                                      帖子    29
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                                        太子妃 发表于 2016-2-27 01:57
                                        据我所知分两种

                                        一种是直接买期房,这种就很便宜,好像是7000多-10000多比索一平(你没听错)

                                        看到这,我想呵呵我要纠正你,完全是没有可能是7000-10000pesos 一平,70k-100k就有可能
                                        你看到的是房地产那边的介绍,是月供7000-10000,而不是这么多钱一平

                                        个人签名

                                        Travel , as soon as i can ,as long as i can ,as more as i can!!!

                                        edsionph
                                        LV3 流浪的疾风
                                        帖子    6
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                                          首先 永久产权到底什么是永久产权? 房子难道一直不会坏么?  如果房子住不下了怎么办!所谓的永久产权就是住到你这个房子不能住了位置。菲律宾多地震的国家别妄想你可以住50年。50年房子都破成什么样了。你没有土地坏就坏了。  而且你忽略了一点房子好租但是最后想卖的时候10% 主要包括增值税和中介税  入市须谨慎
                                          个人签名

                                          点击按钮快速添加回复内容: 支持 高兴 激动 给力 加油 淡定 生气 回帖 路过 感动 感恩
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