在这边呆久了准备入手一套房子,之前查询了很多资料,今天整理一下发到博牛,分析给大家。
1.是否永久产权?
和国内的70年产权相比,菲律宾的房产时永久产权。外国人和菲律宾人一视同仁,可以永久拥有。
2.中国人是否可以买别墅?
根据当地法律,外国人只能购买高层公寓,不能购买土地和别墅。
3.是否有公摊?
无公摊面积,购买面积为实际使用面积。这一优势很明显,也就是说菲律宾的80平方米,只是相当于国内的100平方米。
4.如何银行卡户?
菲律宾法律规定需本人亲自到银行,持2个有效证件。可用护照和SRRV。
5.客户买房应支付的税费?
过户费:合同总价的0.75%; 印花税:合同总价的1.5%;房产税:单房至5房,2万-5万比索每年;注册费:金额较小(按公式计算,几千人民币)
6.交房和过户是否同时?
业主将获得永久产权证,先交房,在过户,相差大约90个 工作日
7.是否要买保险和Closing Fee?
无
8.出租是否需要纳税?
如果要报税,就需要纳税。 一般个人的房屋出租,很少有人报税。根据目前情况,房东不纳税
9.菲律宾房产潜力?
菲律宾房产,一直是在稳定升值,而且近年来,比索也在稳定升值,菲律宾经济发展态势良好。菲律宾房产,值得长期持有。无论是自住,出租保值增值都是不错的选择(菠菜从业者很多,你懂得)。同时,由于菲律宾离中国近。因此,管理此资产相对比较容易,而且成本较低。
本帖由 小公主 于 2016-4-11 17:01 编辑
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