一路坚持，从一名打工仔，到拥有100套房源，他全力以赴；从一名小记者，到包租公，他勇往直前；从中国到柬埔寨，从西港到金边，他不曾犹豫……

开挂的人生不需要解释，七年磨一剑，当初的决定让他逆袭到人生巅峰，成功完成从打工仔到包租公的华丽转身！

他，就是来自中国的包租公——老陈（化名）。

2016年，老陈第一次来到柬埔寨打工。由于工作需要，不得不租房。在走访大半个金边后，老陈敏锐发现，柬埔寨的房地产市场大有可为。

经过反复权衡和深思熟虑后，老陈决心辞职。那时的老陈，迷茫、不知所措，却又满怀激情。

2017年开始，老陈全身心投入金边房地产的调研之中。

他说，当时，我租住的公寓售价在5万美元左右，月租金在500美元左右，从投资回报率来看，差不多10年便可买下一套。

“我将柬埔寨全部走了一遍后，发现只有金边和西港的房价较高，但是西港主要靠网投带动经济，相对来说比较虚，而且没有哪个国家会让某一座城市完全依靠网投来发展，”老陈说，我当时就认为，柬埔寨的网投未来一定会崩盘，金边才是最好的投资地点。

起初，老陈接触的是中资楼盘。

为了更全面掌握金边的房价，老陈将金边几乎全部跑了一遍，包括一些犄角旮旯的地方，发现本地楼盘的均价只有1000美元左右，市中心也仅1200美元左右，具体视地段而定。

他说，支撑一个地区的房价除了经济外，最主要的还是人口。从2000年以来，金边的人口和房价一直在稳定增长，特别是在市中心。

当时，在金边BKK租一间35平米的公寓，均价在500美元左右。老陈认为，根据这个行情，即使未来发生变故，租金也不会下降太多，就算300美元，租金回报率也能达到10%以上。

当机立断，老陈和朋友们马上筹款买了一些公寓。

“我们对这些公寓也会调查，比如开发商是否正规，产证是否齐全，毕竟刚投资，保证自己本金的安全最重要。”

他说，刚开始一切都很辛苦，从寻找房源、验房收房、吸引租客，每一步都走得特别艰难，很多时候都想过要放弃，但是又不甘心，总想着坚持过了这个坎或许就能成功，就这样在困难中坚持打拼。

功夫不负有心人。老陈很快有了第一批客户，手上的公寓也慢慢出租出去，资金慢慢回笼。

2018年，柬埔寨楼市进入疯狂时期，金边最火的楼盘均价在每平2500美元以上，最贵的35平米甚至卖到15万美元。来自中国的炒房团络绎不绝，几乎每天都有团来到柬埔寨。

凭借良好的信誉，老陈和朋友们短时间内迅速崛起，逐渐在行内声名鹊起。

一名同行剖析道：“老陈对金边房市发展有清晰、超前的预判，对疫情后的走势同样有独到的见解。”

疫情爆发后，柬埔寨房市一片哀嚎，不少投资者采取观望态度，敢于追高者寥寥，但危机中潜伏着商机。

老陈和小伙伴们则抓住良机，趁机收了不少低价房源，当时他们手上掌握的房源已超过100套。

他说，疫情对楼市的打击是空前的。疫情前，金边一个中资楼盘最贵的套内价格为每平5000美元，但是现在只剩2500美元左右，相比2年前直接腰斩。

另一个楼盘开盘时，房价2000美元起，但是现在只剩1200美元。算下来，只剩当初的60%。

“我们是投资者，必须确保收益，”老陈说，考虑到风险，我们对自己代理、中介的角色进行重新定位，包括与主要开发商保持更紧密的、长期的、牢固的合作伙伴关系，以弥补自身经验和实力上的不足。

他说，幸运的是，我们成功躲过疫情带来的冲击，从资产配比来看，我们的收益不仅没有减少反而略有增加。现在，我们手上的房主要用于出租，通过社交媒体将部分直接卖掉，而且客户80%都是本地人，成功进入本地人的市场。

老陈感叹，每个人对成功的定义不一样。或许在很多人眼里，我和朋友们最成功的事情就是手上有100多套房，是个包租公，但我自己觉得，最成功的事情是当初敢于改变，并选择房产作为改变自我的开始。在这里，我们找到了适合自己的位置，并在这个位置上遇到了最闪亮的自己！

然而，荣耀的背后也隐藏着许多不为人知的内幕。

老陈说，柬埔寨楼市的火爆，中国炒房团“功不可没”。诚然，确实有一些人借此发了财。但在背后，柬埔寨房产投资的坑其实相当不少。

2018年五一黄金周，中国一个炒房团到金边一掷千金，一口气壕买200多套房，其中一名土豪大姐是老陈的朋友。这名大姐花费约70万美元，买了5套房，价钱仅为开发商公开售价的62%，而且准备十一黄金周时再以原价卖掉，轻轻松松即可赚到近四成的利润。

老陈听闻后，顿生疑虑，为什么这么便宜？为什么开发商不自己将房押后5个月再卖？其中是否有什么猫腻？

进一步调查后，老陈从另一个炒房团的朋友得知，他也在相同的楼盘以8折优惠买了几套房，但是这个价钱竟然和62折的价钱一模一样。

很明显，两个炒房团都被骗了！更令人无语的是，3年后，这个楼盘竟然只建了两层，直到目前仍未复工。

老陈说，某些开发商对付中国炒房团的方法是，到机场接机，然后安排住宿，所有的一切都按着行程走，避免团员接触外界，了解到柬埔寨实际的房价，甚至声称本地的一些楼盘质量差、卖不掉、会烂尾等。

事实却是，本地很多楼盘几乎不用进行太多宣传，甚至还没建完，楼盘就全部售出。

老陈说，中资楼盘和本地楼盘的软装或许有些许差异，但都在可控范围内，一般每平米的成本差异在100至200美元以内。

2018年时，中资楼盘套内均价在2500美元左右，相比本地楼盘，绝对值差了3倍左右。

老陈透露，在营销成本方面，中资楼盘的客户群主要在中国国内，宣传成本高，需要铺天盖地打广告；佣金10%至20%，相对本地最多3%也要高很多；而且买地成本高，再加上开发、销售、施工等，投入成本都是本地楼盘无法相比的。

并且，一旦交易成功，中国客户到柬埔寨的机票、吃喝玩乐，所有行程全部报销，这些成本可能占到30%以上，但羊毛出在羊身上，最终买单的还是客户自己。

他说，现在的金边类似2000年代的北京，但是，现在金边的房价并不是20年前北京的价格。当时，北京房价均价在6000人民币左右，而现在金边有的地方房价已高达3000美金，甚至超过现在的广州，所以20年后，金边楼价的上升空间不会太大。

在谈及对中国炒房团的看法时，老陈说，说实话，我不太建议中国人到柬埔寨进行资产配置，因为最大的问题是后期管理。

“我接触过很多投资客，这些人都是生活在国内，通过中介到柬埔寨买的房，而那些中介也不一定在柬埔寨！有些人可能连自己的房在哪里都不知道！”

老陈笑着说，有些中介承诺客户买房之后会提供一条龙服务，包括后期收房、布置家电、出租管理、上交租金等，但实际上，疫情后，很多中介直接回国，客户的房屋没人管，时间长了就会衍生出许多问题。

以前，一家地产公司曾警告，金边的房价如果超过3000美元就有一定危险。“在金边，开发商只要能拿到土地开发权，不管有没有钱直接开干，一边出售，一边筹钱，一边施工。”

对此，有人曾说，去柬埔寨买房就是一场豪赌。现在看来，这种担忧的确不无道理。

（应受访者要求，化名处理）

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