请问一下在菲律宾买房子要注意什么，要什么证件。

我也想在这边买房子

建议看看这个帖子，
菲律宾买房的政策法律和购买注意事项
http://www.boniu365.com/forum.php?mod=viewthread&tid=39625
(出处: 博牛社区)

还有这个也可以了解下，购房移民。
菲律宾移民的条件。
http://www.boniu365.com/forum.php?mod=viewthread&tid=36587
(出处: 博牛社区)

有点看不明白，就是我来这边就只有工作证可以买房子吗

513929569 发表于 2016-12-24 01:28
建议看看这个帖子，
菲律宾买房的政策法律和购买注意事项
http://www.boniu365.com/forum.php?mod=viewthre ...

有点看不明白，就是我来这边就只有工作证可以买房子吗

最主要的就是一定时间的工作证，收入证明 银行一段时期的流水。其他的可以咨询售楼的帮你好好处理

a185394941 发表于 2016-12-24 03:14
有点看不明白，就是我来这边就只有工作证可以买房子吗

是可以的，具体还是问问中介。

菲律宾马尼拉外国人买房必读注意事项：第一步产权相关法律用语必须解清楚
根据菲律宾法律，外国人是不能购买拥有菲律宾土地的，但是当然有偏门可走，在此不讨论。外国人在菲律宾可以购买Condominium，不管是不是拥有菲律宾永居权皆可购买Condominium。
关于公寓可以参考本篇文章，算是说明的比较详细的
http://icebearpapa.pixnet.net/.../31932599-%5B%E5%AD%B8%E8%8B...
所以公寓是有产权的，但是没有土地权。即为地上权建物，详细可参考下面：
地上权（Surface Rights or Superficies），在法学上来说，是指以利用他人土地作营造（建筑物），工作物或竹木为目的，而取得的用益物权。地上权的取得主要有两种方式，一是透过直接与土地所有权人的设定行为，取得“地上权人”的法律地位;另一是基于法律规定而发生的“法定地上权”关系，是指土地和建筑物所有人以地上建筑或同时将房地设定抵押，但因未能清偿债务而遭拍卖，造成土地和建物的所有权人不同人的时候，法律规定使建物所有权人对土地享有地上权。
大致上说来，因为土地所有权人的不同，因此地上权住宅的所有期限亦不同而分为两种。通常定期地上权是50年左右的土地租赁契约。而不定期地上权则是50年以外的契约期限。
地上权房屋的好处在在可以用低价格进驻市价较昂贵的土地，但是缺点在于地上户在土地上涨时不能享受上涨的地价利润，而地上物通常随时间折旧价值是越来越低，但而地价下跌时使用户也不必承担亏损，所以看准地价长期下跌时使用地上权房屋较有利。
菲律宾的公寓基本上有三种年限，25年/ 50年/ 50 + 25年，但是经济特区的只有50年。所以请大家买房前要稍微注意一下啰！来自我的韩国代理给我的资料
补充说明：
有些代理会告诉你，他卖给你的是永久产权，请小心这个说辞，只要你的身份是外国人，你买的就不是永久产权，因为永久产权的定义，包含土地。当然有投机取巧的方法，可以让你拿到他们所谓的永久产权，不过无法保证未来是否会有问题，所以购买前请找找律师咨询清楚。法律是保护懂它的人。
名词解释：
永久产权
所谓永久产权房，是指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权。产权人可以依照法律自由使用，出租，抵押或转让房产。转让房产后，永久产权会被依法转给下一任房主。其最大优势在于永久产权的房屋不用担心使用年限，属于产权人的终身财产，财产一般会不断升值，并能世代传承。附上英文定义：
在某些司法管辖区，包括英国，英格兰和威尔士以及苏格兰，永久业权（也称为法兰克福和法兰克福）是不动产的所有权，即土地和附属于该土地的所有不动产。这是一种租赁期，在租约期满后，财产归还土地的所有者。[1]不动产包括土地和与其自然相伴的所有土地，例如建筑物，树木或地下资源，但不包括车辆或牲畜（可移动的）。
永久产权可以转让给业主的“继承人和受让人”（继承人或“购买”[包括礼物]），在这种情况下，这是一个“简单的”产业。当通过继承或其他方式转移时，只限于获得遗产的第一个人的直系后裔（“身体的继承人”/“血缘的继承人”），这是一个“费尾”遗产。还有永久业权，不是继承遗产，如生命的遗产。
对于作为永久业权的遗产，它必须具有两种特质：不动（财产必须是土地或土地出让或并入土地的利益）;并且它的所有权必须是不确定的持续时间。如果所有权时间可以固定和确定，那么它不能是永久业权。
因此，一个自由权持有者，或一个在永久业权的人，不是一个附庸。
租赁使用权
所指租赁使用权，是指买家对房屋拥有所有权，但是其房屋占用范围内的土地的所有权为他人或政府所有。产权人可以依照法律使用，出租，转让房产，但有有使用年限限制，房产价值随使用年限减少而减少。
永久产权共享（永久产权份额）
所谓永久产权共享是指建筑内的所有业主平均享有其公寓楼房的永久产权。这种模式保障了每一户居民对其公寓楼房平等的掌控权，并且确保公寓的最佳维护。为改建而来。

续上篇...
如果因为契约期满而致致建物毁坏或不存在，土地所有人应法需照建物的当时的市价对地上权所有人做补偿。土地所有人在契约的“存续期间”届满前，可请求地上权所有人延长地上权的期限（延长租约）。
特地的，地上权不会因建筑物等的结构消失而消灭。以地震为例，若地上权住宅因地震倒塌，而土地的地上权原定期限为50年，已过10年，还有40年，房子虽因地震而倒塌，但地上权在法仍有效力，故建物所有权人可在土地上重建，请注意年限只剩40年（含重建工程时间都计入）。
地上权消灭时，其发生的法律效果，除上销售地上权登记，地上权人应退还其占用的土地外，其主要问题在于如何处理地上物。菲律宾法律目前规定：“地上权消灭时，地上权人得取回其工作物及竹木，但应回复土地原状。前项情形，土地所有权人以时价购买其工作物或竹木人，地上权人不得拒绝“。之工作物为建筑物者，如地上权因存续期间届满而消灭，土地所有人应按该建筑物之时价为补偿。但契约另有订定者，从其订定。地上权存续期间届满前，得请求地上权人，于建筑物可获使用之期限内，延长地上权之期间。地上权人拒绝延长者，不得请求前项之补偿。
注意：菲律宾经济特区的年限为50年，目前法律是无法延长。以后不知道XD也是可以赌赌看，像之前有大赦，让非法留在菲的外籍人士，拿到国籍。
地上权住宅有使用年限的限制，价值也随着年限的递减，就像一般商品的折旧率。即使房市未来乐观，房价预期往上走，但地上权住宅的房价也很难跟着往上提升，剩余价值会随着使用期限而归零，增值空间也有限。
白话来说，你是先付了25/50/50 + 25年（看你的CCT上标注几年）的租金这样。这就是为什么大家都在买预售屋，因为年限是从建物完工后起算，只要赌对地点，至完工前涨价可卖出赚价差（但是请注意，菲律宾有针对这部分课重税），或是完工后出租赚租金。
这些都是从你的目的出发，在菲律宾买房是单纯投资或是要永居移民，或是子女就学等，根据目的不同，有不同的策略规划。这些一个好的代理应该会分析给你听，另外，菲律宾的气候和公寓户太太，房子的折旧非常恐怖，这也是需要考虑的点。很多盖不到十年的房子，外观看起来像十五年，内装更恐怖。如果你有去看成屋市场的话

可以找中介看看

robin123 发表于 2016-12-24 06:14
菲律宾马尼拉外国人买房必读注意事项：第一步产权相关法律用语必须解清楚
根据菲律宾法律，外国人是不能购 ...

还是水哥高瞻远瞩，有能力拿到菲律宾国籍，买地。
羡慕嫉妒恨啊
在菲律宾如果不能买到地，我不会在菲律宾买房。