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马尼拉爱情故事
LV14 敬畏的寂静
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    不知道大家刷抖Y,有没有注意一个热门话题:

    国内各地烂尾楼盘业主集体决定停止还贷,目前已有河南、湖南、江西、广西等15个省份超50个楼盘发布了公开声明。大多数表示,如果楼盘无法在一定期限内复工,业主将选择强制停还按揭贷款,风险与损失由各方共担。其中,很多断供项目,主要发生在已经违约的房企项目上,包括恒大、新力、世茂等企业。

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    这股风潮蔓延开来,引得其他烂尾楼盘业主纷纷效仿。

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    一场持久而不见尽头疫情,让本就泡沫满溢的房地产揪下了遮羞布,曾经所谓的靠谱开发商一个接一个地暴雷,这不是玩笑,编者熟悉的朋友里就有购买期房因资金链断裂而停工的,不得不集结一家老小之力,苦苦地支撑着雷打不动的房贷。

    此次的集体断供事件,很大原因是因为国内长期实行预售房制度,一旦房产公司旗下项目工程资金被转走挪用,楼盘无力支付工程款,业主发现在付出真金白银后楼盘竟无法交付、每月还要坚持支付月供,心态就崩了。

    你别说,咱们华人有个特点,赚了钱一定要买房。无论你生活在国内还是国外,如果没有一套自己的房子,相当于仍是没有归属感的过客。

    买房是刚需,也是赌博。
    那么,为何预售款账户的资金可以随意被挪用?明明在楼盘的正常销售过程中,只要不是被各种财务成本拖垮,房地产按时交付还有一定利润,开发商没理由不加快施工进度。如今业主只能迁怒项目监管方,凭什么银行可以继续收利息,期房业主却要面临房产烂尾的风险?

    这一点菲律宾倒是做得很好。虽然菲律宾也以期房销售为主流(俗称卖楼花),但付款方式相对灵活,有零首付和部分首付可以选择,月供也并非房款的全部尾款,可以是一部分;随着交房的临近再分期支付余款。

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    这样低门槛的支付方式自然吸引了大量的炒房客,回想疫情来临前的马尼拉房地产有多火爆?房价和租金一路高歌猛进就是最好的证明。但疫情过后,当然也会暴雷,但暴的多是炒房客的“雷”,这是和国内最大的不同。

    因为起初投入成本少(不像国内须掏空6个钱包上车),所以供起来没压力,断供也不至于很心疼(除非你囤个十几二十套);还有不少开发商能够协商退部分已供房款,可以说是很良心了。毕竟房子这东西,涨了算买家的,亏了,愿赌服输即可。但绝不会存在烂尾这种买卖双方扯不清楚的问题。这从侧面反映了一个问题:菲律宾房地产行业的资金监管还是比较规范的。

    聊到最后,小编坚持的一个观点是,不管在国内还是在国外,买现房永远是最安全的。现在全球房地产市场大环境普遍不好,本文也不是鼓励大家都来菲律宾买房,毕竟落叶归根是我们不变的传统情怀。

    只希望我们的家,不能仅是一堆砖头,而是我们遮风避雨的港湾。

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