香港私楼贵、公屋居屋多人争，好多人羡慕新加坡的组屋政策，十个新加坡人有八个住组屋。政府近年将公营房屋政策转向置业主导，居屋数量上多了，不过市民仍然感觉一屋难求，好似每年参加一次大抽奖咁。今次同大家整理一下申请组屋的状况：究竟申请新加坡组屋同香港居屋难度差几多呢？

今日新加坡申请一手组屋一共有以下几个途径﹕Build-to-order（预售单位）、Sale of Balance Flats（出售货尾单位）、Open booking of Flats（个别出售货尾单位）、Design, Build and Sell Scheme（私人发展商参建单位）

Build-to-order（BTO）在2001年开始，逻辑即係好似去电脑城砌电脑，有人买先整。当申请人数达到个别项目单位数目的70%，建屋发展局就会招标兴建，一般在四五年后落成。好处係不论起屋嘅时间同地点都更加贴合买家的需要。以2021年开放申请邻近市中心梧槽区（Rochor）的BTO项目为例，四房单位申请比例十比一，三房单位申请比例就只有三比一[2]。相反，居屋没有类似新加坡BTO回应地区需求的机制，房屋类型新加坡三、四是主流，而居屋则以400呎以下细单位为主流。

新加坡组屋另一个途径係Sale of Balance Flats（SBF），即係建屋发展局发售不同项目馀下单位的计划，一般开卖第一个月95%的单位预留比之前未有获得过组屋的申请者（First-timers），目的係最有急切需要的人优先获得现楼，根据官网资料，申请两房屋单位First-timers成功率都颇高，有高达11%[3]。相比之下，香港居屋2020，白表买家的成功率只有2%，放弃公屋换楼绿表申请都只有9%，难度比新加坡高得多。


而其他建屋发展局没有透过SBF出售的单位，就可以由Open booking of flats在网上个别申请购买单位，以先到先得方式处理未出售的现楼单位。令到新加坡人一年不同时间都可以尝试购买组屋，相反香港人一年只有一次机会，一年一度抽籤失败了，就要再等一年，令部分居屋买家会转入私楼市场。

Design, Build and Sell Scheme（DBSS）就係由个别私人发展商自行处理组屋的设计、兴建同出售组屋比同申请一般组屋一样资格的人士。今日香港政府不再推行私人参建居屋政策，反而鼓励发展商兴建定价更高的首置楼，相比较下，新加坡组屋的提供途径相比香港房委会单一提供的居屋多元化得多。

虽然申请组屋相比香港容易得多，一般理解新加坡公民十个有八个住在组屋裡面，十分成功，但係都要交代番新加坡545万人口只有六成半属于公民，组屋政策其实唔包另外二两成半人口嘅「外籍工人」，同埋佔一成人口的「永久居民」就一定要夹公民一齐申请。不少外籍工人都居住在环境较差由僱主提供的工人宿舍，所以对社会整体来说都是辣有唔辣。

即使如此，以上组屋同居屋嘅比较应该可以睇出，新加坡人申请组屋较容易嘅背后，係更加完善的政策配套，例如﹕根据个别项目、同区申请人数而决定是否兴建项目的BTO计划等，绝不是将公屋拎晒去卖就叫做参考新加坡组屋。

香港私楼贵、公屋居屋多人争，好多人羡慕新加坡的组屋政策，十个新加坡人有八个住组屋。政府近年将公营房屋政策转向置业主导，居屋数量上多了，不过市民仍然感觉一屋难求，好似每年参加一次大抽奖咁。今次同大家整理一下申请组屋的状况：究竟申请新加坡组屋同香港居屋难度差几多呢？

今日新加坡申请一手组屋一共有以下几个途径﹕Build-to-order（预售单位）、Sale of Balance Flats（出售货尾单位）、Open booking of Flats（个别出售货尾单位）、Design, Build and Sell Scheme（私人发展商参建单位）

Build-to-order（BTO）在2001年开始，逻辑即係好似去电脑城砌电脑，有人买先整。当申请人数达到个别项目单位数目的70%，建屋发展局就会招标兴建，一般在四五年后落成。好处係不论起屋嘅时间同地点都更加贴合买家的需要。以2021年开放申请邻近市中心梧槽区（Rochor）的BTO项目为例，四房单位申请比例十比一，三房单位申请比例就只有三比一[2]。相反，居屋没有类似新加坡BTO回应地区需求的机制，房屋类型新加坡三、四是主流，而居屋则以400呎以下细单位为主流。

新加坡组屋另一个途径係Sale of Balance Flats（SBF），即係建屋发展局发售不同项目馀下单位的计划，一般开卖第一个月95%的单位预留比之前未有获得过组屋的申请者（First-timers），目的係最有急切需要的人优先获得现楼，根据官网资料，申请两房屋单位First-timers成功率都颇高，有高达11%[3]。相比之下，香港居屋2020，白表买家的成功率只有2%，放弃公屋换楼绿表申请都只有9%，难度比新加坡高得多。


而其他建屋发展局没有透过SBF出售的单位，就可以由Open booking of flats在网上个别申请购买单位，以先到先得方式处理未出售的现楼单位。令到新加坡人一年不同时间都可以尝试购买组屋，相反香港人一年只有一次机会，一年一度抽籤失败了，就要再等一年，令部分居屋买家会转入私楼市场。

Design, Build and Sell Scheme（DBSS）就係由个别私人发展商自行处理组屋的设计、兴建同出售组屋比同申请一般组屋一样资格的人士。今日香港政府不再推行私人参建居屋政策，反而鼓励发展商兴建定价更高的首置楼，相比较下，新加坡组屋的提供途径相比香港房委会单一提供的居屋多元化得多。

虽然申请组屋相比香港容易得多，一般理解新加坡公民十个有八个住在组屋裡面，十分成功，但係都要交代番新加坡545万人口只有六成半属于公民，组屋政策其实唔包另外二两成半人口嘅「外籍工人」，同埋佔一成人口的「永久居民」就一定要夹公民一齐申请。不少外籍工人都居住在环境较差由僱主提供的工人宿舍，所以对社会整体来说都是辣有唔辣。

即使如此，以上组屋同居屋嘅比较应该可以睇出，新加坡人申请组屋较容易嘅背后，係更加完善的政策配套，例如﹕根据个别项目、同区申请人数而决定是否兴建项目的BTO计划等，绝不是将公屋拎晒去卖就叫做参考新加坡组屋。