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发表于 2021-6-15 09:02:20
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本帖最后由 一只叫本熙の喵 于 2021-6-15 12:25 编辑
导读:
关于菲律宾的房产增值税新政,从2020年底传出消息开始,各利益方的博弈就一直没有消停过,花椒姐在2020年11月2日全网最早发布了关于房产增值税新政即将实施的文章,详情点链接:
房产增值税新政即将实施,悬在投资者头上的达摩克里斯之剑?(一)
,并在2020年11月3日分析了房产增值税新政实施后将对房产投资产生的影响,详情点链接:
房产增值税新政即将实施,悬在投资者头上的达摩克里斯之剑?(二)
,半年过去了,花椒姐对市场的一些预判也已应验。这段时间里,有的投资者,选择了售房回国,有的读者选择了继续持有,但也有的投资人无奈断供,房产被开发商收回。
房产增值税下调起征点造成的影响:
房产增值税新政从2021年1月1日起实施到今天,已经过去了六个月,税务部门和各大开发商也都依据税改条例制定了相应细则。期间,很多读者给花椒姐留言,反映此税改的实施给他们造成了很大的困扰和损失,并且很多开发商在VAT税的征收环节上,就出现了前后不一致的情况。
房产增值税新政实施后,以开发商SMDC为例,在2021年1月份至3月份的更名房交易中,12%的VAT税确实并未计入买家的新合同总价,以致很多购房者认为该税不会被征收。随后,总统拒绝在提高房产增值税起征点的法案上签字,在2021年4月份后,新买家购买的更名房产,已经证实VAT税计入了新合同总价。到目前为止,该开发商1月份至3月份交易的,未被征收VAT税费的房产,会不会被要求补缴该税,开发商尚未有正式回应。
房产税新税改实施的这半年以来,造成了投资者的无所适从,出现了一大批的断供房,也引发了大量的纠纷。
房产增值税起征点重回3,199,200比索
今天的重点是,这些自2021年1月1日实施的房产增值税新政将停止执行,最新的房产增值税政策即将实施:售价3,199,200比索以下的房产交易仍将免除12%VAT税。
以下为菲律宾相关行业协会交给菲律宾财政部长卡洛斯的申请文件,请求提高房产增值税起征点,以提振菲律宾房产市场。
以下为财政部部长签署并于2021年6月11日下发的文件,房产增值税起征点提升至3,199,200比索。
结语:
在疫苗接种有序进行,政府加速开放市场的背景下,最新房产增值税条例的执行,对菲律宾房产市场和房产投资者来说绝对是个重大利好,也将加速菲律宾房产市场的回暖。在菲律宾大选即将预热的当下,各种经济刺激政策也将会陆续出台,经济政策的制定和执行也少不了各种势力的博弈,部分政策也许会有断续和反转。
我们普通百姓能做的,就是尽量护好自己口袋,避免在这场全球疫情的危机中白白损失掉自己来之不易的财富。在菲律宾的华人华侨也可以加花椒姐微信号,一起探讨菲律宾的投资干货。花椒姐也欢迎您加入菲友汇大家庭,抱团取暖,一起应对这场疫情演变的经济危机。
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TA的勋章:
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发表于 2021-6-15 12:30:55
沙发
跟我们这些小腿腿有啥关系呢?
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