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在当前疫情特殊时期，经洪森总理和地方政府的积极呼吁，部分房东开始自降房租。
有“干丹省好房东”Chhoem Bunchhorn免收工人3个月房租；金边市棉芷区一处出租屋房东夫妇在脸书发文，免除租客3个月租金；“西港好房东”为本地工人自降50%的房租，直至疫情改善为止……
洪森还多次与降租房东“互动”，表示感谢与赞扬。一位柬籍女房东表示，看到洪森总理的呼吁，她毫不犹豫为租客打半折租金，帮他们减轻困难。
连遭8.18和疫情打击的华人群体，在此次“房租减免”行动中是否有所受益？记者带着疑问采访了几位租客和房东。
中国租客：房东多数不降租，不过也有幸运儿
一名陈姓同胞告诉记者，此前他曾带着政府呼吁降租的消息，和房东商量，但却被狠狠地“泼”了冷水。房东并不认可“降租”，并表示这只是政府呼吁，而不是强制规定。从个人意愿出发，他不妥协降租。
这让陈先生苦笑不得，自己与本地人合股做生意，分别租下一家店面和一间仓库，而店面一个月的租金就要3000美元。他说，“哪怕降50美金也是好的，对自己也是安慰。但房主不肯降租，也着实没办法。”
记者采访多位华人商家，得到了大同小异的答案，一般商铺房东都不肯降租。
不过华人也能碰到好房东。一位西港的中国租客就表示，疫情时期生意不好，幸亏房东贴心地减免了40%的房租。
在金边做中国小吃的刘师傅说，经过多次协商，他的房东最终同意将租金降低10%，为期三个月。
刘师傅说，现在疫情越来越严重，多数人都不敢出门，店面生意一下子冷清很多。虽然早前已有前车之鉴，靠外卖支撑，但加上房租水电、工人工资、食材采购等成本，仅靠外卖也只是杯水车薪。
中介：房东降租并非本分
一位中国籍房产中介表示，一个很现实的问题是：房东降租是情分，并非本分。
他介绍，如果商铺已经营业，房东一般不会降；但如果是待出租的店铺，租金普遍会降一些，但也不会太多。
柬埔寨籍房产中介Chea Sopheaktra说，对于大部分房东来说，租金就是全部收益。虽然疫情之下，租客很艰难，但房东同样也面临着生计问题。“有些房主是贷款建房，每月也有利息需要偿还，经济压力也很大。”
调查发现，疫情期间，商铺空置率增加，但商铺租金未受影响，无明显下降。
据柬埔寨世邦魏理仕2020年第四季度报告，金边购物广场和总理府街的租金都保持不变。零售平台的调整幅度最大为-5.9 。社区商城租金也下调，压缩了3.3%，但这一下降主要归因于供应量增加。
“疫情导致一些零售场所暂时关闭，商铺市场库存增加，但入住率仅降5.9%。 然而圣诞节和新年期间人流增加，商铺市场有所回暖。”该报告阐释道。
不过多名中介表示，相比而言，住宅类物业选择降租的更多。
房东：中国租客吓到了我，宁愿空置也不降租
New times地产代理公司销售代表Ken接受《泛亚生活》采访时表示，在一些国家，如泰国，租赁市场过分依赖旅游业，去那里的外国人都是为了旅游。疫情影响了外国人出行，失去游客的支撑，导致租赁市场供过于求，租金只能下调。而在柬埔寨，由于有中国“一带一路”政策的扶持，吸引了大批华人来这里工作和创业，并成为本地常住人口，构成了稳定的华人生态圈。有稳定的入住率，租金水平自然也不会下调太多。
接受采访的多数房东也认为，房租减免不会太多，尤其是商铺。一个是疫情爆发一年多来，原本就降过房租；再一个作为房租收入，房东也必须缴纳一定的收入税。
按规定，房东需根据实际租金和土地面积缴纳税款，而外籍房东只需交10%房租收入税，但需要在柬埔寨有固定住所或待在柬埔寨超过182天。对于没有固定住所或待在柬埔寨少于182天的外籍房东，必须交14%的房租收入税。
一位李姓华裔房东告诉记者，此前3次疫情，租金都有所下调，但部分租客因协商免租，甚至以退租、退押金要挟也让房东们有了“戒备”，宁愿空置也不肯降租了。
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