如今的东南亚，以其火热的旅游业，“井喷式”增长的房价以及租金回报率，成为了众多投资者眼中的香饽饽，特别是菲律宾房产最受投资者青睐。

当我来到菲律宾时，眼看的、耳闻的、感受到的它给我的感觉，超出预期。

我来到菲律宾的首都马尼拉，这是一个同时拥有中国一线和五线城市的特点地方，有一种特别的活力和朝气，它的面积只有上海松江区一样大的城市，却拥有和上海一样多的人口。

由于此前被西班牙和美国殖民的历史，马尼拉被称为“亚洲的纽约”，它的国际化程度和文娱生活丰富度远超过中国一线，更西方化。

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马尼拉的其中一个CBD，外观看起来像杭州和深圳南山科技园，俨然有一线的模样。市内交通设施不够完善，仅通了三条轻轨，加上物价水平较低，又挺像国内三线城市。

那么，马尼拉楼市情况如何呢？当地人把这一大片首都圈统称为“马尼拉”。马尼拉房价，过去四年来，公寓价格一路上涨，涨幅最高的是去年第四季度和今年的第二季度，分别同比上涨14.2%和9.1%。

拉长周期，看马尼拉市中心的房价，还要看风向标——CBD马卡蒂（Makati）的房价走势。

现在的马尼拉市中心，房价正处于稳步上涨的阶段。在过去二十多年里，马尼拉经历了两次房价下跌，一次是98之后，一次是08年后，不过恢复速度非常快。

08年的全球经济危机中，马尼拉市中心的房地产市场有降温的趋势，但房价下跌仅持续了不到两年时间，最大年跌幅仅为6%。如果把它看做一只股票的涨跌幅，它完全称得上大牛股了。

相比东南亚其他城市，马尼拉房价优势还是很明显的，与这些年大热的曼谷和胡志明相比，马尼拉的房价还有很大上涨空间。

所以在目前这个阶段，还是东南亚其中的一个价值洼地，是非常值得入手，并且风险较低的的一个时期。

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1月中菲贸易增长18.3%
一带一路的提出促进了中菲间的友好合作关系，无论是中国电信进军菲律宾电信市场，还是中国工商银行在菲律宾开展业务，都足以说明着中菲关系已迈向新阶段。

近期据菲律宾官方报道，今年1月菲律宾货物进出口贸易总额为143.14亿美元，同比增长2.9%。

其中进口总额为90.35亿美元，同比增长了5.8%；而出口总额则为52.79亿美元，同比下降了1.7%。

据统计菲律宾的前五大贸易伙伴分别是中国、日本、美国、韩国、中国香港。其中菲间双边贸易额达26.46亿美元，占菲1月份总贸易额的18.5%，同比增长了18.3%。

中国已成为菲律宾名副其实的第一大贸易伙伴、第一大进口来源地以及第四大出口目的地。

此外菲律宾的重要贸易伙伴还有日本与德国，据统计1月份菲日间双边贸易额为16.74亿美元，日本成为了菲律宾成为了菲律宾的第二大贸易伙伴。

而菲德间双边贸易额同比大幅上涨了31.4%，超越了马来西亚成为菲第十大贸易伙伴。

进出口贸易上取得的进步无疑对菲律宾的经济起着至关重要的作用。

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1月海外汇款增3.4%
英语是菲律宾的第二官方语言，在国内绝大多数的菲国人都说着一口流利的英语，也因此菲国人民是国际流动性最高的人民之一。

为改善生活条件，每年有超过1000万的菲律宾年轻人选择到海外就业。

据菲律宾世界日报最新消息报道，菲律宾海外劳工今年1月份的汇款总额达27.4亿美元，汇款同比上升了3.4%。

菲央行总裁表示这是自去年11月的2.4%增幅以来个人汇款最强劲的一次增长。

绝大部分的现金汇款主要来源于美国，占总金额的35.5%，继之为沙特阿拉伯、新加坡、英国、阿联酋、日本、加拿大、卡达尔、中国香港与科威特。

大量的海外劳工汇款不仅明显地改善了菲律宾人民的生活，成为推动菲律宾消费的最重要的力量之一，也为菲律宾扭转在国际贸易中的逆差，改善国家的经济状况作出重大贡献。

绝大多数的菲国海外劳工会选择将赚来的钱用于回国购置房子，或是为了接济亲人、或是自己投资出租亦或是为自己将来回国提前做准备，这也是菲律宾的房产市场愈发火热的重要原因之一。

投资者最关心的还是买房之后如何出租的问题。马尼拉各个区域的功能划分也很明显了，老城区本地人和学生居多，因为当地大学不提供学生宿舍，外地学生只能租房住了。

这一类需求比较稳定，在菲律宾四大名校之一的德拉萨大学附近，一个二三十平的小公寓，一个月租金接近五千人民币，大学生一般会选择和同学合租。

Pasay市（帕赛市）聚集了当地最大的几个赌场，还有很多BPO（外包中心）的办公大楼，赌场员工和外包中心的员工是主要的租客群体。

因为需求大，人口密度高，这个区的公寓以小户型为主，套内面积35平都可以做到两室一厅一厨一卫。一套两居室公寓，每个月租金在60000-65000比索（约8000人民币）。

剩下的区域就是马尼拉的CBD了，马卡蒂和BGC的租金、房价算是马尼拉最高的区域，Ortigas Center（位于Taguig City）是近年新建的CBD，租金和房价也有追赶老CBD的势头。

租客以外国人居多，楼盘定位偏中高端。我们在Makati靠近Ayala博物馆的地段问了一个公寓，居然只有三房和四房的，两三百平的大户型，每个月租金折合人民币两万多，最关键的是，现在是满租！

所以，在马尼拉，房东就是上帝，真正能实现躺在家里收钱！

只要是本地人，就能首付30年，

老广东人了

35平的6万P ？

房东就是上帝，躺在家里收钱！

好的

我以为楼主是卖房的？

dzkjdxhb 发表于 2021-2-3 18:10
我以为楼主是卖房的？

不是不是

买不起···········