问：我没有薪水，因为我们公司不工作就没法拿到工资。我已经付不起房租了。因为我付的是一个月的订金，所以房东也只等一个月，之后房东有权驱逐我吗？

答：根据贸工部(DTI)于6月4日发布的第20-31号备忘录通函，疫情期间，在实施强化社区隔离(ECQ)、修订版强化社区隔离(MECQ)和一般社区隔离(GCQ)等隔离措施的地区，商业房和住房的租金支付日期可延长30天。这一宽限期从租金支付截止日期或从取消隔离措施的那一天开始，且不会产生利息和罚款等其它费用。第20-31号备忘录通函修正了先前发布的第20-12号备忘录通函的内容。

如果宽限期到期后租户仍付不起租金，也不能直接将其驱逐。根据法律，驱逐租户前必须先予以通知。未经正当程序强行驱逐租户是非法的。

问：我没有按时付租金，房东便锁了我的房门。他有权这么做吗？

答：不能。房东这一行为相当于未经正当程序驱逐租户。租户被驱逐前，有权获得关于搬迁和偿付租金的通知。

问：我们有一名家庭成员被诊断出患有新冠肺炎。即使我们付了全部租金，且其余人的检测结果均为阴性，但仍被要求离开公寓。这样做合理吗？

答：这种事件可以交给描笼涯负责人解决，并与跨机构工作组和贸工部进行协调调解。即使有一名家庭成员感染了新冠肺炎，也没有理由将所有家庭成员逐出其所租的公寓。

问：我被解雇了，所以我付不起房租。我问房东是否可以给我一个宽限期，我可以打欠条，我保证一旦找到工作，就马上还钱。在我能够偿付租金前，我有权进行协商吗？

答：是的，您有权进行协商。如果您租的是住房，您可以向描笼涯负责人寻求帮助。强化社区隔离、修订版强化社区隔离和一般社区隔离被取消后，房东和出租人不得驱逐无法在30天宽限期内支付住房或商业房租金的租户。

您可以给他寄一封关于开欠条支付租金的信件。

问：我是一套公寓的房东，目前这套公寓租给了一户人家。这4个月来他们都没能付房租。我同情他们，但我也有自己的需求，我年纪大了，房租是我唯一的收入。从法律上看，我第一步应该怎么做？

答：第一步，给他们发一份付款通知单。如果他们没有回应，请寄给他第二份付款通知单。若租户仍拒绝偿还租金，请发第三份付款通知单，并附上付款和搬迁通知。

如果您的租户仍然拒绝付款，则可向描笼涯负责人提出投诉。描笼涯会尽力为您进行协调。若他们还是不付租金，描笼涯负责人会签发诉讼证明，以证明双方已进行调解，该证明是在法庭上提出关于收回租赁房屋诉讼的前提。

转载于：公众号菲岛快讯

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