 1.单位的真实性
跟你签约的人是房东，SPA(授权人）还是前租客？
你可以要求你的仲介提供房东的护照或者双证件（记得正反面都要拍照），到物业办公室查询单位所登记的持有人。
尽量不要让对方拿Tin card 做为验证身份的证件。 常见如护照、驾照与社保卡，尽量跟对方拿护照，并要求签约时带正本护照供查验。 证件都要注意是否在有效期，至少一年以上。
如果对方是SPA，也要到物业询问是否为已注册的SPA， 通常SPA会提交SPA文件（注意，要有公证章与浮水印）与SPA的护照或者证件到物管处，才算是真的注册完成。
这里提醒一下，有些屋主签的SPA文件有使用效期，要注意看是否为临时性的SPA。
同时也要看文件内容，是否房东有让SPA处理签约与收款的权力。
2.事前检查
看房时，如果单位格局大致满意，先别急， 看一下厕所有没有漏水？ 热水器会不会热？ 马桶有没有堵塞？ 洗手台的水管有没有通？ 洗衣机的进水出水有无问题？
厨房的部分， 抽油烟机还能抽风吗？ 微波炉有反应吗？ 冰箱冷藏与冷冻功能正常吗？ 查看厨余桶(Grease Trap)有无臭味？ 有没有虫卵？
来到了客厅与房间，冷气开一下，测试10分钟看单位凉不凉，不凉就要要求加冷媒或者清洗滤网。
有些仲介会以「省电、“遥控器没有电池」为由，不让客户测试冷气与电视与冰箱等电器， 这个时候要小心，并且要求在签约前一定要做电器测试。
再来是家具的部分，建议入住当天一定要拍照、录影，把所有的刮痕、使用痕迹、霉班…等等的都记录清楚， 有任何疑问，都要白纸黑字、图文并茂的让仲介、屋主知道。
如果已经住进去了才发现电器有问题，赶紧把握一个月的保修期（合约内都会有写，一般是30天）， 沟通尽量不以电话，以白纸黑字，对话记录留存，作为未来的保险。
3.与房东保持良好关系
为什么说与房东方要保持良好关系呢？
大多数的房东都是友善的，他们没有要贪图你的押金，只希望你能把他的单位照顾好， 并且过程中不能让他失面子。
如果你的房东是菲律宾人，更要注意。 菲律宾人认为，面子比钱更重要，绝不能在大庭广众之下让菲律宾人难堪，听闻过仲介要帮房客争取换冷气， 一言不合与菲律宾房东在大厅吵架，房东一气之下牵拖情绪给租客，强制中断合约。
基本上与房东关系保持不错的租客，押金都有拿回来，但如果在租房过程中， 曾被邻居举报或者室友吵架破坏房东的物品，惊动到物业管理处，上报给房东，房东就会戴上有色眼镜看你， 除了会针对被破坏的物品索赔外，退房时更会放大检查，这时候怀疑你破坏了什么都变得合理了。
要如何与房东保持良好关系？
除了友善通知房东的信件、准时缴纳水电费、不破坏单位外， 不要做让房东失面子的事情，「以和为贵」在菲律宾也是适用的。
4.物业费缴纳
最近越来越多大楼强制要求屋主缴纳物业管理费，在房东太太代租代管的单位下都有准时缴纳， 没有让租客们碰到这个问题。
但是有些单位不是房东太太代租管的，屋主忘记缴纳物管费(Association Dues)，大楼就会强制停水。
前几次发生时，屋主都会联系物业通融一下，但现在许多大楼物管也学精了， 毕竟他们的薪水与开心的办公环境都需从物管费里支付，直接强制断水并通知「不通融，直到屋主付物业费。」
租客要怎么保护自己呢？
在撰写合约时要求屋主加上Association Dues条款，大意是屋主若无准时支付物管费，造成单位的不便， 屋主同意物管办公室有权力要求租客将租金缴给物管，扣抵后余额再给屋主。
如果合约已经签了，但是没有加此条款怎么办？
只能寄望你的仲介协助你联系屋主与跟进。
5.押金退还
在菲律宾工作，不想住在公司提供的员工宿舍里，渴望外宿的朋友们，最难过关的就是担心押金拿不回。
若你是跟仲介租房，一定要拿到仲介的护照或者双ID ，拍照留底，在签约前要求相关人员提供证件。 纸本也好，拿正本对照，或者当场拍照也可以。
此举是为了防止一些不良的仲介（目前听闻的案例大多数为菲籍），拿走押金不退还给租客。
一般合约记载押金会在合约期结束日起算的30-60天内将押金余款退回， 少部分爽快的屋主预留10-20K菲币以做为未付款的水电网费，其余在退房当天确认房屋状况后即退款， 这是幸运的一部分。
但大多数都还是需要等待押金退款期限，建议大家在退房前，请人打扫。
基本如冷气滤网、厨余槽与冰箱清洁，尽量将房间恢复成当初交房给你的模样。 如果有保留清洁收据更好，让房东知道你有多爱惜他的单位不然有些房东会多扣你一条“清洁费”， 价格因人而异。
祝福各位在菲律宾打拼的朋友们，工作与房事一切顺利！
房东太太与各位下次见！ | 
添加框架
添加模块
100%框架
1:1
1:2
2:1
1:3
3:1
1:1:1
tab框架
/2 
