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跟身边的很多人聊天，说到菲律宾房产，不少人都会问，菲律宾房价怎么样了？还能投资吗？一般我也都回答，公寓均价大概都在2万/平方米以上了。已经这么贵了？那还有机会吗？当然了！毕竟房价就摆在那儿，没人会站着原地等你，或许就在你犹豫不决的时候，它就已经默默的往前走了。
早一批买菲律宾房产的人，都是怎么想的？
16年菲律宾房产开始慢慢兴起，世界各地的人也纷纷涌入其中，杨先生自然也是其中之一。
之前在国内的时候，没有赶上G20的车，错失了一波机会，后来全国的房价暴涨，觉得已经不是好时机了，恰好又有朋友打算到菲律宾发展，就一起过去了。
没出发前对这趟菲律宾之行有些担心，觉得菲律宾可能比较落后，生活工作都不太方便，但是到了如今下了飞机到马尼拉的那一刻，我发现变化真大！这里已经国内的城市没什么区别，高楼林立带给我很大的安全感，路边随处可见的7-11便利店让我觉得这环境很熟悉。
在这里的3年间，我亲眼见证了菲律宾的高速发展。2016年恰逢菲律宾新总统杜特尔特就职，在杜特尔特的治理下，当年菲律宾GDP增速迎来了一个小高峰。
到了2017年，菲律宾政府推出“大建特建”的大规模基础设施投资计划，在六年间投资8.4万亿比索进行基础设施建设。现在走在菲律宾的街头上，你都可以看到在建的道路、桥梁、高楼等，让我想起了十年前的深圳，一片欣欣向荣的热土，房价节节攀升。
如今的深圳再次乘着政策的东风，房价开始又一轮上涨。相对于中国已经疯涨过逐渐冷静下来的房地产市场，菲律宾的房地产有更大的潜力，可以说是疯涨前的中国房地产市场。
我曾经研究过我们中国人为什么对房地产投资如此狂热？而我又为什么选择菲律宾呢？
首先我来说说第一个问题，投资最主要的目的当然是让资产保值、增值了！而在中国可投资的渠道狭窄，加上楼市不大可能会跌，尤其是一线二线城市，城市人口的增加，使得住房需求增加，加上经济快速增长，人们可支配收入增加，希望改善自己的生活环境，以及投资理财的意识觉醒，对房产投资需求增加。
而第二个问题，则是因为危机感。
早在1997年亚洲金融危机被认为是由于三种政策并施，违反不可能三角的规则，而导致的大规模的金融危机。东亚国家实际上采取的汇率政策是与美元挂钩的固定汇率，促进自由资本流动，又同时制定独立的货币政策。
由于事实上与美元挂钩，外国投资者可以在亚洲国家投资，却不用担心汇率波动的风险。其次，资本自由流动使得外国投资者可以无障碍地投资。再者，在1990-1999年间，东亚国家的短期利率高于美国的短期利率。
由于这些原因，许多外国投资者将巨额资金投入亚洲国家，获得了巨额收益。当东亚国家贸易平衡有利可图，投资正向发展；但当东亚国家的贸易平衡转变，投资者们迅速地撤回资金，引发了亚洲金融危机。
最终一些国家如泰国美元储备告罄，不得不实行浮动汇率而贬值。由于许多短期债务以美元结算，债务膨胀并导致许多公司破产倒闭。
那为什么我选择的是菲律宾？其实有一些巧合，因为当时朋友先过来了，所以我权衡利弊之下也来到了这里。因为我知道眼下的汇率现实状况和国家的外汇政策，那在这种状况下想让自己的资产保值、增值。
有一个很好的解决方案——投资菲律宾房产。
如果要投资，我们当然要选择经济正在上升的国家地区，菲律宾是东南亚第三大经济体，几年来，菲律宾的经济增长率持续上升，并且增长率都超过6%。
除了本身经济增长率，菲律宾的人口红利更是巨大，菲律宾有1.07亿人口，人口增长率为1.41%，平均年龄24岁，平均每名妇女生育2.93个婴儿（全亚洲生育率第一），这些因素都决定菲律宾的刚需必定非常旺盛。
既然前面讲到了1997年亚洲金融风暴，这时候恐怕有些读者会担心菲律宾的汇率。各位假如翻看过往的历史，会发现1997年亚洲金融风暴和2008年全球金融海啸，菲律宾都幸免于难，仅仅是幸运吗？
其实不是的，答案还是在于菲律宾人力资源，菲律宾引以为傲的服务业为全世界很多地方提供着优质服务，很多人以为所谓的“菲佣”仅仅是家政服务，其实不然，以远洋豪华邮轮为例，菲律宾是亚洲唯一提供人力资源的站点，由此可见，菲律宾的服务业涵盖的范围非常广。
由于菲律宾人在全球各地工作，2018年海外劳工汇回菲律宾的外汇就高达380亿美元，要知道，菲律宾的外储不过才800亿美元。正是由于有大量的海外劳工，使得菲律宾并不需要依靠政府手中的外储来解决外汇冲击，而是藏富于民。
不仅仅1997年和2008年菲律宾可以幸免于难，也必然决定菲律宾经济在未来拥有比别国更强的韧性。而这些海外劳工汇回菲律宾的资金主要用于投资的地方就是房地产。
菲律宾是个资本自由进出的国家，并没有外汇管制，同时在菲律宾置业并不需要资产证明，不论来自世界任何一个地方的资金，菲律宾都欢迎，同时在这里合法赚到的钱，也可以去往其他地方。
小结
每个人的置业需求都不相同，杨先生更多的考虑到了资产的保值与升值。回过头来说说房产价值和租金收入。第一批到菲律宾置业的人，若是纯粹为了房产价值的，应该早已经有部分人将房产转售而赚到了大笔收益。但若是真正有居住需求的人，往往是开始在菲律宾各个有发展前景的区域继续置业，置办更多有潜力的房产去了。
众所周知菲律宾的房产市场向来很稳，若想长期做房东持有，赚取租金收入，在菲律宾其实是比较稳妥的。
那些土地稀少后所提升的房产价值，以及未来轨道开通后所带来的区域商业和人流，还有菲律宾在未来发展中所吸引来的越来越多的外企和外籍高端人群，都能在长期持有的过程中，从房产租金收入得到体现。
一起讨论菲律宾房产，加我微信，给你分析资料。
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