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LV9 苍瀚的风云

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发表于 2016-9-25 20:39:41 7170 22 | 显示全部楼层 |倒序浏览

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菲律宾是当今全球成长最快的经济体之一，在全球不景气的氛围下，菲律宾经济表现依旧杰出。首都马尼拉的周遭紧邻着商务区马卡蒂Makati、BGC，以及博弈特区，三者组成目前菲律宾最繁华的区块。

菲律宾国内人口约9,300万人，加上海外劳工1,100万人，人口逾亿，是全球第12大人口国家。首都马尼拉市就有1,200万人，房地产市场的消费族群不仅有外来的长驻者及投资者，同时有内需买盘强力支撑。亚洲开发银行（ADB）报告指出，菲律宾今年和明年的经济成长率，将超过其它几个东南亚邻国，预估今年的GDP将维持在6.3%。

菲律宾近年发展博弈事业，吸引来自各国的博弈产业进驻，博弈特区是一个接近机场、里头有IT中心、BPO中心、全菲律宾最大的购物中心、以及豪华的赌场和度假中心，生活机能相当便利。

博弈特区位在吕宋岛马尼拉湾东岸，景致宜人；马尼拉湾日落更是世界八大美景之一，游客长年络绎不绝。为了舒缓交通拥塞，政府特别规划了一条高架快速道路，连通博弈特区和机场，预计11月底通车后，车程仅需五分钟，力拼赌场及观光经济。

亚太国际地产集团营运长王宏智表示，博弈特区目前已经有美国太阳城Solaire、澳门的新濠天地City of Dreams开始营运；年底前日本Okada集团投资的TigerCity也将开幕；香港云顶集团也抢进在此投资赌场盖度假村，两年后开始营业。全区基本楼高管控在16楼左右，压迫感低，道路采八线道棋盘式规划，不塞车，治安也相当良好。特区庞大的博弈事业，预估到2020年收入将突破70亿美元，较2015年成长七倍，其周边事业，约可增加十万个工作机会。

王宏智表示，博弈特区有大量的商业投资、旅馆、博弈进驻；加上政府积极做多、建设道路、增加税收、创造工作机会，未来将有更多的观光和消费人潮。菲国政府发展博弈事业，刺激经济发展，赌场经济带动房市，全新规划的博弈特区房地产前景也一片看好。

投资小提醒

优点

● 海外劳工所得汇回，金额逾250亿美元，造就经济发展
● 人口红利高，劳动年龄平均23岁
● 全球经济成长最快速的地方之一

缺点

● 生活机能尚未完全成形
● 夜晚较塞车
● 雨季较长
● 治安狀況

经济状况
菲律宾是全球第12大人口国，马尼拉是世界人口最密集城市，约1,200万人。
预估今年GDP维持6.3%，菲律宾的内需市场就占经济70%以上。
经济支柱来自观光、BPO、海外劳工、内需市场。

税务法务

购买不动产时有五个费用，分为印花税1.5%、移转税0.5%至0.75%（视区域而有所不同）、土地注册费、杂费、公证费（台湾投资人须在台公证）
持有时为房屋税（约评定现值1.25%）、所得税（有收入之外国人25%）出售时有房屋交易税（交易总价之6%）

外国人投资规范

如果外国人在菲律宾购屋，一般而言不得持有透天厝。
如果要购买电梯大楼时，外国人购买户数不得超过总户数的40%。