如果你是手持大把现金的土豪，目前马尼拉火热的房产行情，正是你入场的好时机，一次性全款现金，选择MAKATI（马卡蒂），pasay（帕塞），BGC（环球城）等成熟地区，房屋购置长期持有，稳定租金收入，就别往下看了。
如果你说“我就想拿点钱，买个期房等升值，不考虑全款买现房”，那这篇看房攻略，就是为你而写。
随着整个菲律宾房产市场投资价值的不断升温，整个马尼拉大都会的投资地理格局在不断被打破，对大马尼拉首都圈而言，公认的好地段都集中在MAKATI（马卡蒂）、BGC（环球城）、MOA（帕塞）等区域，这些区域不是种满了楼，就是新盘的开盘价格一飞冲天，帕塞某新开盘2018年预售价格达到了24万比索（约3.2万人民币）每平米的均价。
随着以上区域高楼的密集度与日俱增，上述区域内，可开发的新盘也越来越少。
进入2019年，这些区域的投资可能由一手期房投资转变为二手期房投资或准现房投资。
这就意味着对于入场者的资金门槛要求较高，并且，在付款方式的灵活性，以及撤场寻找接盘侠的便利性上都会变差。
就在MAKATI（马卡蒂）与BGC（环球城）相邻的地方，有一个区域凭借其地理位置的正核心、众多跨国企业的入住、商业发展的迅猛等诸多因素引爆了当地的房产市场，各大房产开发商纷纷抢占此地，这个地方就是位于ORTIGAS（奥体嘎斯）与PASIG（帕西格）交界处的——C5新区。
从地图上看，C5新区位于马卡蒂市，曼达卢永市，帕西格市，环球城的包围之间。
接下来就让我们一起踏足C5大道，去看看这次要探访的重点小区——kasara（卡萨拉）城市花园小区。
路线规划
买期房，最重要的是品牌及位置，美嘉房产作为菲律宾排名前三的开发商，品牌度自然不用多说，至于具体楼盘个案位置，为了对C5新区和KASARA（卡萨拉）城市花园有一个较全面的理解，我们看房团一行选择从（EDSA）乙沙大道进入ORTIGAS（奥体嘎斯）市中央商务区，然后从西向东横穿商务区，穿过规划中的地铁站，直达C5大道，详细考察KASARA（卡萨拉）楼盘及周边环境成熟度，最后从C5大道返回马卡蒂。
整个规划行进路线：北上>东进>具体个案>南下返回。
中间红线处为正在兴建的马尼拉地铁线路。
从图中可以看到，ORTIGAS（奥体嘎斯）商务区，作为被MAKATI（马卡蒂）,BGC（环球城），奎松，PASIG（帕西格市）等区域包围在其中的核心区域，具有先天性的地理优势，而很多植根本土的企业，也将他们的总部，设立于此。
第一站 一路堵到Ortigas（奥体嘎斯）
乙沙大道是最能代表马尼拉堵车现象的大街，当然乙沙大道绝对是大马尼拉最重要的南北大道，每次举行人民游行什么的，都是要在此道路上堵成一片，咳咳咳，扯远了。
不过随着岁月变迁，人口激增（大马尼拉人口已经超2400万，与上海基本平齐），这一条贯穿南北的主干道，逐渐老迈，加上交通管理不当，堵车状况可谓“病入膏肓加上绝症末期”。
虽然有MRT轻轨线沿着乙沙大道一路伴行，但是2000多万人的都市圈，仅仅靠这样一条南北主干道是无法撑起来交通骨架的。
与MRT轻轨线并行的乙沙大道，几十年如一日，承担南北交通往来重任。
从sm makati商场到全马尼拉最大的SM megall商场，短短约7公里路程，我们特意选择下午2点出发，错峰出行，结果依旧是一路堵塞，开车的菲律宾司机戏称乙沙大道“always rush hour（永远都在堵车）”没有错峰一说，到了MEGAMALL商场已经3点，开了近一个小时，司机说这是幸运的，要是遇到交通事故或者台风下雨，耗时二小时也不足为奇。 看着MEGA MALL商场门口进进出出的摩肩擦踵人群，想一想每天要花数小时在交通上度过，我有些理解为什么菲律宾年青一代更看重在哪里上班就在哪里住的观点了，毕竟时间就是生命。
将最大的SM商场选择坐落在ORTIGAS（奥体嘎斯），SM集团的战略眼光还是一如既往的陈独秀。
第二站 横穿商务区考察地铁站
东西横穿ORTIGAS中央商务区的大街叫Vargas ave。缓缓车流中，看到路两旁，生力啤酒，快乐蜂，BDO，很多熟悉的菲律宾知名乃至跨国企业，都将总部选择建立在这里，更不用说那些BPO（离岸电信外包服务），CALL CENTER呼叫中心等办公企业蜂拥而至。
亚洲开发银行
BDO大厦
出于楼盘对比角度考虑，司机顺带拐弯带着我们看了一个地铁楼盘capitol common。
该楼盘的最大卖点就是紧邻未来的ortigas地铁北站，沙盘中的右下角即是规划中的地铁北站，预计2022年交房。
目前STUDIO已经几乎销售殆尽，24平米的STUDIO售价在390万比索以上。
单价约在2.3万人民币一平米。 这个地铁楼盘的楼盘位置不错，价格也可以考虑，但是不好之处就是可以挑选的小户型太少，而且首付门槛较高，付款方式不够灵活，给予我们这种期房一族可挑选的余地寥寥。 出来地铁盘，继续横穿商务区，拐向C5大道。
第三站 开车在C5大道上
从商务区往东横穿，来到一片别墅区，司机兼带做起导游，说起这一片别墅区，基本都是菲律宾本地的精英居住区，而且年代悠久，因为菲律宾人的生活习惯是哪里 工作哪里居住享受，所以伴随着许多大企业总部设立于此，很多高管经理以及企业主便将家园安置于此，行车穿越期间，感觉回到了好莱坞电影中社区小镇的感觉。
宁静祥和的富人区，紧邻中央商务区，出行休闲两相宜。 再向前开，很快便拐向了C5大道，与乙沙大道的堵车相比，C5轻松的可以开到车飞快。
看了一下表，从地铁站到C5，只需要3分钟，步行的话，从地铁站到KASARA（卡萨拉）小区这边的C5大道也仅仅需要10分钟而已。
地铁与KASARA（卡萨拉）城市花园小区间距示意图。
关于C5大道，不得不说这一次菲律宾政府有所进步，没有脑残的将地铁与公路并列在一起，彼此拉开距离，从西向东的数条主干道——EDSA乙沙大道，MRT，地铁一号线，C5大道。
用这种一字排开的方式，解决大马尼拉交通问题，这期间，与地铁相比，新C5大道被寄予厚望。
从奎松，pasig,ortigas，马卡蒂，BGC，一直延伸到机场南部，连接入甲美地省。从长远看，未来从南马尼拉北上进入市区，或者从奎松等地南下机场，都可以从新C5大道分流。
从这点看，将来C5将是大马尼拉地区的交通大动脉，下一个乙沙大道，这种形容一点也不过分。
C5大道沿线的示意图。
第四站 探访KASARA（卡萨拉）小区
到了小区门口，发现在其他楼盘门口很明显的地产销售和展示间，都毫无踪影，只有两个保安在门口，来回踱步打发时间。 东西转绕，找到了售楼部，文员一脸抱歉，说楼盘基本处于清盘状态，因此售楼顾问不是很多，这会儿售楼顾问都在楼盘里带着客户看房，让我们稍等片刻。 反正是等待，让售楼部女孩打一份楼书看下。
以22平米的免税户型STUDIO为例，当前房产商的清盘价格，房价已经超过363万比索，房屋单价超过了16万比索/平米（约合人民币2.1万），比起我们将要团购的价格（约合1,7万）高出人民币4000元。
所以开发商手里头已经没有免税房。
说好的免税房，早已经在涨价的冲击下，消失无踪（菲律宾政府规定，免税房是房屋总价少于320万比索，才能享有免税的福利）。
顺带看一下两个签到本，一天20多波看房客户，九成以上都是菲律宾客户，说明不光我们认可，作为地主的菲律宾人，对于这个新区里难得一见的半成品小区，也是趋之若鹜。
这令我很惊讶，印象中人们都说，马尼拉的房子是被中国人把房价炒高的，是被那些种菠菜给抬高的，
可是我考察的这个楼盘，附近并没有很多种菜公司，为什么有这么多当地人买？
别人都说菲律宾当地人大部分都很穷，这么贵的房子根本买不起？
我把这个疑问抛给老公。
老公问我，你是愿意相信在群里听见的，还是愿意相信你亲眼看见的？
他说这里的白领很多，收入也很高，买公寓，分期付款，不用一下子拿出来那么多钱，很多当地年轻人都是有能力通过自己积蓄和努力买得起房子的。
他又问我，你觉得一个楼盘，中国人多好？还是菲律宾人多好。
我说，我英语不好，希望周围中国人多一些好。
他说，有没有想过，将来离开菲律宾要卖掉房子的时候卖给谁？
他又说，这个楼，之所以令我动心，是因为远离贫民区，在富人区生活，也有机会让自己变得更富有，菲律宾人同样很讲究圈层，当有一天想卖房子的的时候，除了中国人，还可以选择卖给菲律宾人，这是很重要的事情，无论是租还是卖，都不愁找到下家。
从早上7:45到下午16点多，看房客户络绎不绝，大多都是菲律宾本地人，这签名本身就是对该楼盘看好的有力佐证。
等待片刻，销售顾问带着客户回来，用毛巾擦一把脸，喝点水，便开始拿着楼书，和一众菲律宾女士选房号，讨论定金和具体付款方式的细节。
看来，不仅是在中国，在菲律宾，买房炒房的菲律宾人，一样有之。 得，售楼顾问这么忙，咱们先自助看下样板间，等着帅哥有时间，再带我们考察楼盘。
2室1厅样板间。
施工现场。
小区1,2号楼已经盖完，处于内部装修的准现房模式，目前6号楼尚有少量房源可以团购。
楼层户型图。
第五站 KASARA的邻居们
从KASARA小区考察之后，出来已经是夕阳下。
顺便看一看kasara楼盘的邻居们。
邻居之一：ROCKWELL GROVE Rockwell是标准的美式小区设计规划，说实话，菲律宾的高溢价房产品牌，除了AYALA，就属ROCKWELL，而且新锐的rockwell，还隐隐有后来居上的王者之势。
漫步其小区间，星巴克，超市，小区内随处可见的娱乐设施，绿化风景，赏心悦目。
当然一分钱一分货，22平米起的STUDIO，总额为390万比索（总价50万人民币，均价人民币2.3万/平米）起。
因为是现房，付款方式只有一次性付清，而且单价比前面说到的地铁盘还略高一筹。
饶是如此，ROCKWELL仍然一房难求，因为在这里居住，代表着一种高品质。
邻居之二：ARCOVIA CITY
ARCOVIA CITY的沙盘，开发商：美嘉房产。
美嘉房产对于这里的定位是一个城市综合体，目前动工的是入口处的写字楼，保守的开发商，偌大的沙盘展示的只是入口处两座写字楼，其实这一片长远的规划，需要从开发商的PPT里去获取。
美嘉的宣传资料里，关于ARCOVIA CITY城市综合体的长远规划效果图。
综合体内，唯一交付的是一家会员制商场，类似SR会员超市。
商场旁边，是国际学校--reedly。
站在商场边的广场上，向北眺望，KASARA（卡萨拉）小区已经竣工的两座楼，在蓝天白云掩映下，格外醒目（右侧的多层楼就是国际学校主教学楼，2019年竣工）。
看完了这些KASARA（卡萨拉）小区的邻居之后，踏上归途，沿线看到的，有SMDC圈下的地，也有罗宾逊占住的地，这里寸土寸金，各路开发商纷至沓来，但是比起已经是半成品的KASARA（卡萨拉）小区，还是落在了后面。
被SMDC圈起来待开发的地块，紧邻KASARA（卡萨拉）小区斜对面。
跳跳屋所在的大型游乐场。
现代汽车4S店，附近还有标志4S店，车速快没有拍到。
从KASARA（卡萨拉）小区跨过C5大道，就是PASIG的SM MALL（大型商场）。
路边的风景，已经有了浓浓的节日气息。
再次远眺夕阳下的KASARA（卡萨拉）小区，它将会是很多家庭，很多对未来心怀憧憬的人，理想的起点。 日影西斜，一天的C5新区走马观花，便告结束，但是KASARA（卡萨拉）小区的印象，已经从图纸和楼花，转变成了内心深处实实在在的印象，看着C5大道上穿梭的车流，旁边SM里簇拥的人群，不远处写字楼的灯火，这一切，没有理由不去相信，菲律宾的下一个商圈，将从C5新区这里浮现。
彩荣感受
1.轻松、自在、悠闲的菲律宾生活是一种全新的体验，相信各位从本人实拍的照片中，能感受到整洁的街道，蔚蓝的天际……这一切，都让你的生活体验感好到极致。在这里你觉得完全可以放下身上的一切包袱，轻松快乐的生活。
2.我是一个负责任且有底线的自媒体作者，我做的事情，必须要为读者负责，这一次花一下午时间，亲自穿越体验ORTIGAS（奥体嘎斯）商业圈，这里以本地知名公司和银行金融中心为主，本地白领消费能力不容小觑。
3：马尼拉的交通成本，决定了在C5大道沿线上班工作的菲律宾人对于小区非常认可，周围的租房买房需求十分旺盛。
同时该小区交通十分便捷，步行12分钟到地铁站，沿着地铁和C5大道到达马尼拉各个商圈十分快捷。
4：小区附近附属资源：
该区域附近有非常多国际国家教育资源：reedly国际学校（从小学K1年纪到高中K12年级），亚洲及太平洋大学（1.93千米）、拉萨尔格林学院（2.89千米）、菲律宾大学（8.16千米）、亚泰诺德马尼拉大学（6.64千米）、里德利国际学校（0.33千米）。
特别推荐：菲律宾大学（UP），菲律宾唯一的公立大学，菲律宾最好的大学，没有之一。
医疗资源由近到远有：医疗城（1260米）、黎萨尔医疗中心（2410米）、圣卢克德医院BGC（4460米）。
特别推荐：医疗城有很多欧美人士前来诊疗疗养服务，因其性价比优势较高，故较有名气。
在菲律宾这样一个地少人多，交通拥挤程度非常严重的国家，选择周围基础设施较为完善的居住地，是生活在马尼拉人的迫切刚需。
所以可想而知，KASARA（卡萨拉）城市花园项目当前的投资价值有多高。
5.这个项目为内部团购，目前还有一批免税房源可以抢购，非免税的房源与周边小区，甚至与开发商目前售价相比，价格具有很大优势。
6：推荐性价比户型：studio.22.2平米，内部团购价：270万比索（约合人民币38万）起。
22.73平米，studio户型，从5-24楼，尚有部分可选，免税户型，海外房产投资入门款，租金回报率超8%，期房投资回报率67%。
KASARA（卡萨拉）小区，目前还有少量免税房。
零首付，交更名费，月供1400人民币.四年后支付尾款；
面积22.2平米，270万披索，c5大道新区核心地段.
地铁直线距离850米，写字楼，商场配套一应俱全.
赶紧来抢好楼层，好朝向，好房号。
文末福利：
Kasara卡萨拉这个楼盘，办理SRRV存款5万美元的客户，可以用这五万交付此房的尾款。
KASARA（卡萨拉）小区，目前还有少量免税房。
欢迎感兴趣的朋友，组队联系彩荣，预约看房。
组团咨询电话：09567795111（郭彩荣）
参加看房团的可电话报名，也可以加彩荣微信报名。
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