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菲律宾楼市，到底值不值得投资？ 对比中国，房产质量又如何？ 设计时，会有考虑到风水等规划？ 选哪里，升值潜力最大？ 如何挑选开发商？如何保证投资安全？
芒果派：有人说菲律宾住宅单位，质量可能比中国更可靠，是真的吗？ 答：造成这种印象的主要原因是基于交付户型的不同。
在菲律宾，我们提供精装的户型，精装户型的意思是，地板、墙壁都已经装修好，房间也已经弄好。在一些精品户型中，我们会连空调、照明灯等也装好。
而在中国，我们的很多项目都是毛坯房。原因主要是，中国的居民通常希望（他们的房子）是独特的，他们希望将自己的设计融入到自己购买的户型中。
因此，提供毛坯房，意味着他们可以选择他们自己想要的瓷砖，他们可以自己决定墙壁上刷什么颜色，他们想要放什么样的灯具，中国买家寻找这种个性 ，这是在菲律宾和中国销售的基本区别。
芒果派：近些年，与过去十年您在中国的经历相比，有些人认为菲律宾房价一直在上涨，菲律宾房地产市场就像五年或十年前的中国房地产市场，您怎么看？ 答：几年前我去中国时，中国正经历房价疯涨。事实上，在菲律宾，政府主动采取行动抑制房价快速上涨，而菲律宾也并未出现价格极速上涨的情况，我们是在长时间内实现了强劲的增长。
所以，基本的区别在于，我们在菲律宾仍然有很多的开发、很多的项目，但与中国相比，价格并没有真正跳得那么高。 芒果派：所以，如果来自中国的朋友咨询，应该在中国买房还是在菲律宾买房，您会怎样建议？ 答：所有决定都应该是基于你的需求。买房是一项非常安全的投资，可以在中国买，也可以在中国以外的地方，比如菲律宾投资买房。所以，主要是因人而异。
还有另一种情况就是，如果你已经准备好在菲律宾做生意，当然顺理成章的在这里买房，要比不断续租别人的房子或在酒店里住要便宜得多。
芒果派：如果只是想投资，而不打算长期住在这里呢？ 答：菲律宾是一个很好的投资国，在这里，你可以永久拥有住房，与中国不同的是，在中国基本上是一个长期的租赁使用权，一般民用住宅建筑年限为70年。
而在菲律宾，我们的优势是买家可以永久拥有，至少在一代人的时间内无需担心。
芒果派：整个大马尼拉地区，哪个区域是最好的选择？
答：在大马尼拉地区已经有四个地区历经了大幅的增长。其中两个是中央商务区，奥提加斯中心（Ortigas Center）是其中之一。
考虑到世界银行办事处和亚洲开发银行办事处都设在这个中心，因此你会发现，为支持这个大型的移民社区，在这里还建了很多住宅项目。
另一个当然就是大马尼拉地区最初的中央商务区马卡蒂（Makati）。这里继续保持着建成多年以来的发展。
第三个是一个相当新的中央商务区，博尼法西奥城（Bonifacio Global City），只有不到二十年的历史。这里也被认为是马卡蒂商业区的延伸。
在这里，许多新来到菲律宾的外国人住在这里，主要原因是它的开发要比老的中央商务区更好一些。 第四个是现在正在快速增长的是马尼拉填海区。由于那里新的发展，加上新的娱乐设施，综合用途地产的发展，大幅增加了对本地和外国买家的吸引力。基本上，亚洲商城（MOA）区域算是填海区的一部分。
芒果派：对于不熟悉情况，有意向投资这里的中国朋友，您有什么建议吗？ 答：我想，首先要知道的是，这个国家的大型开发商怎么样。
在过去几年里，一大批的开发商已经在这个城市扎根，但并非所有声称可以交付的开发商都能按照承诺交付他们商品。
所以，对于不熟悉本地情况的人来说，最重要的是，调查并了解他们的开发商是否是具有资质的开发商。
此外，如果外国人打算在菲律宾工作，相比于他们想在哪个地方工作，更需要考虑的是，确定他们想在哪个地方住。
但是，如果他的目的仅是作为一个投资者，那么我们就推荐他选择位于CBD的项目，因为那里的价格非常稳定，价格也会随着时间的推移而上涨。
如果他考虑抛售的话，意味着转售时，如果这个物业是位于中央商务区内的，将更容易进行转售。
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