菲律宾的房产投资，提供比较灵活的付款方式 。通常，开发商会提供比较人性化的付款方式和融资计划，没有必要投资人一次性付清。但是，作为外国人，要获得类似于国内长达20-30年的按揭，就不是那么简单咯。

一般情况下，开发商给期房提供3-5年的0利息分期付款计划，现房提供1-2年的0利息分期付款计划。

对于很多小白来说，2年之内供完一套房，还是有一定的压力。很多朋友需求获得银行贷款。

我们需要了解的是，菲律宾的银行业基本都是私有银行，相对比较保守。对于房贷，银行要求提供一系列文件。作为刚刚来菲的朋友，基本上满足不了。但是，对于那些长期在菲工作/经商，而且正常纳税的朋友，可能符合银行的要求。

当然，和银行关系比较铁，信用记录特别好，银行不需要提供系列文件可以直接贷款的除外，不过这种情况特别少。因为，菲律宾的银行业受到菲律宾中央银行的监管，中央银行对房贷提供的文件要求比较严格。

下面举例说明几家银行的要求：

PNB-菲律宾国家银行

IFEMPLOYED:

INCOMEDOCUMENTS

·        Photocopy of the latest Income Tax Return (ITR)

·        Certificate of Employment and Compensation

·        Alien Certificate of Registration (ACR) and Official Receipt (ifresident alien)

IFSELF-EMPLOYED:

·        SSS / GSIS / Driver’s License / PRC License

·        Business Name (DTI) or SEC Registration

·        Articles of Incorporation, By-Laws with SEC RegistrationCertificate and latest General Information Sheet if applicable

·        General Information Sheet

·        Financial Statements / Income Statement for the last 3 years

·        Photocopy of the Income Tax Return (ITR) for the last 3 years

·        List of Trade References (Suppliers / Customers)

AUB-亚洲联合商业银行

Basic Applicationrequirements:

·        Duly Filled-out andsigned application form

·        Photocopy of two (2)valid IDs each from the principal borrower and co-borrower

·        Photocopy of MarriageContract (if applicable)

Collateral Requirements(**Accredited Developers)

·        Copy of collateral title(TCT /CCT)

·        Statement of Account,Reservation Agreement/ Contract to Sell**

·        Photocopy of the lotplan/ vicinity map / subdivision plan

·        Photocopy of updated TaxDeclaration, tax Receipts and Tax Clearance

·        Building specificationsand Floor Plan (for construction loan)

·        Bill of materials (forconstruction loan)

IncomeRequirements(Employed)

·        Photocopy of Certificateof Employment

·        Photocopy of latestthree (3) months payslip

·       Photocopy of latest  Income Tax return / BIR form 2316

别的银行就不在多举例，笔者研究了一下，基本大同小异。基本原则就是，贷款人须收入稳定，不能太低。而且，需要提供完税记录（ Income Tax return / BIR form 2316）。

完税证明，请问哪位朋友有。有的话，可以考虑和银行谈贷款的问题。

目前，马尼拉的大部分投资型的房产，都提供多年的0利息分期付款。现房最低5% 首付也可以入住。分期的月供，也相对比较轻松。不过，有时高达80%尾款通常比较大条。

当地的地产销售人员，可能会给你说，80%的尾款可以通过银行贷款。那你要小心被套喔....

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没钱买房

大家上发小广告卖房的我都感觉是要套路我。还好我TM没有钱。

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