里约赌场酒店获得 1.765 亿美元 CPACE 贷款

               
里约酒店及赌场的运营商 Dreamscape Companies 从 Peachtree Group 获得了 1.765 亿美元的商业地产评估清洁能源 (CPACE) 贷款，引发了人们对该场所财务稳健性的讨论。

这笔交易在不到两个月的时间内完成，是Peachtree历史上规模最大的一笔融资，也是美国历史上规模最大的CPACE融资之一。这笔贷款具有追溯效力，因为它允许Dreamscape偿还一笔优先定期贷款。贷款方表示，通过利用CPACE为里约项目提供融资，Dreamscape获得了“允许100%的收益用于偿还已完成项目成本”的优势。

“这笔交易标志着 CPACE 的一个转折点，一些美国最大的金融机构同意使用它，因为他们看到了其对资本结构的明显好处，”Peachtree 的资产发起和 CPACE 主管 Jared Schlosser 表示。“通过快速完成对大型酒店资产的收购，我们能够巩固业主及其贷款方的地位。”

里约酒店是一家位于拉斯维加斯大道外的赌场酒店，于 2024 年底完成了耗资 3.4 亿美元的翻新工程。改进工程包括伊帕内玛塔的客房、新增餐厅以及赌场楼层和会议空间的整修。
Dreamscape 对 Rio 进行了大笔投资

Dreamscape 是里约酒店物业的所有者。凯撒娱乐 (Nasdaq: CZR) 和凯撒娱乐于 2019 年 12 月达成了一项价值 5.163 亿美元的售后回租协议，凯撒娱乐将继续运营该酒店。

2023年2月，这家总部位于纽约的房地产开发商表示，已筹集8.5亿美元，其中一部分用于支持里约酒店项目。Dreamscape对这处在2019年出售前多年苦苦挣扎的物业进行了巨额投资。

尽管里约酒店取得了一些进展，包括加入凯悦天地宾客忠诚度计划和改进其游戏奖励计划，但有关该酒店财务状况的传言却甚嚣尘上。

“据传，Rio（Dreamscape 旗下）正在与贷款方洽谈——听起来像是要减记资产或可能出售。与 Oak View 的 NBA 球馆交易失败，这对他们来说是一个重大打击，” Vital Vegas在 8 月 16 日的一条推文中写道。

社交媒体上的讨论表明，里约热内卢尚未翻新其另一座酒店大楼，并且目前正处于招聘冻结状态。

CPACE市场正在加速发展

这些贷款是否会渗透到博彩行业还有待观察，但数据证实，对CPACE融资的需求正在增长。C-PACE联盟表示，过去十年，此类融资额超过100亿美元，随着越来越多的专业投资者和贷款机构接受这种贷款形式，预计未来还会增长。

这家总部位于亚特兰大的公司表示：“Peachtree是美国最活跃的CPACE贷款机构之一，贷款额超过15亿美元。该公司的信贷平台涵盖CPACE、过桥贷款、夹层贷款和建筑贷款，能够提供跨市场周期的创新资本解决方案。”

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