大型项目利好频现，专家提醒警惕“有价无市”炒作陷阱

在以《德崇国际机场（金边新机场）与扶南运河项目对土地价格的影响》为主题的商业论坛上，柬埔寨资深房地产专家、Vimean Samnang住宅区创始人金亨勋爵发出理性投资的呼吁。他指出，当前在德崇国际机场和扶南运河等重大基础设施辐射区域内，部分投资者盲目追逐高回报，热衷短期炒作，已出现“有价无市”的市场隐忧。     
金亨勋爵表示，投资本身无可厚非，但投资者首先应明确自身定位，是寻求短期收益的投机者，还是布局未来的长期持有者。他指出，目前不少人在机场和运河周边大量购入土地，试图“快进快出”，获取差价利润，但这类模式风险正逐步显现。
     
“短期内，围绕机场或运河的土地交易或许存在套利空间，但如果以中长期持有为目标，在项目尚未完工、区域尚未形成实际使用价值的阶段介入，往往难以带来实质回报。”他说。
     
金亨强调，对于真正希望将土地转化为商业资产、推动区域发展的投资者而言，最佳时机应是在德崇国际机场、扶南运河等重大项目建成落地、区域配套设施完善之后再考虑入场。届时，土地将具备可持续开发潜力，投资风险也更可控。
   
论坛期间，多位业内人士亦表达了类似观点，认为当前市场已出现“价格虚高、成交冷淡”的苗头，投资者应保持理性预期，避免被短期热度误导。
   
德崇国际机场作为柬埔寨国家级门户枢纽，预计将成为东南亚重要航空交通中心，而扶南运河项目则被视为连接首都与沿海、带动区域物流与工业发展的战略工程。两大项目的规划建设无疑为周边地产带来巨大潜力，但也需警惕资本过度提前炒作所引发的资源错配与市场泡沫。
     
专家建议，相关部门应加强对热点区域土地交易的监管，引导市场回归理性，同时通过政策引导推动实体经济与基础设施发展深度融合，避免“纸面繁荣”背离现实发展需求。

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