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    本帖最后由 车车飞飞 于 2025-6-9 10:42 编辑

    大型项目利好频现,专家提醒警惕“有价无市”炒作陷阱

    大型项目利好频现,专家提醒警惕“有价无市”炒作陷阱


    在以《德崇国际机场(金边新机场)与扶南运河项目对土地价格的影响》为主题的商业论坛上,柬埔寨资深房地产专家、Vimean Samnang住宅区创始人金亨勋爵发出理性投资的呼吁。他指出,当前在德崇国际机场和扶南运河等重大基础设施辐射区域内,部分投资者盲目追逐高回报,热衷短期炒作,已出现“有价无市”的市场隐忧。     
    金亨勋爵表示,投资本身无可厚非,但投资者首先应明确自身定位,是寻求短期收益的投机者,还是布局未来的长期持有者。他指出,目前不少人在机场和运河周边大量购入土地,试图“快进快出”,获取差价利润,但这类模式风险正逐步显现。
         
    “短期内,围绕机场或运河的土地交易或许存在套利空间,但如果以中长期持有为目标,在项目尚未完工、区域尚未形成实际使用价值的阶段介入,往往难以带来实质回报。”他说。
         
    金亨强调,对于真正希望将土地转化为商业资产、推动区域发展的投资者而言,最佳时机应是在德崇国际机场、扶南运河等重大项目建成落地、区域配套设施完善之后再考虑入场。届时,土地将具备可持续开发潜力,投资风险也更可控。
       
    论坛期间,多位业内人士亦表达了类似观点,认为当前市场已出现“价格虚高、成交冷淡”的苗头,投资者应保持理性预期,避免被短期热度误导。
       
    德崇国际机场作为柬埔寨国家级门户枢纽,预计将成为东南亚重要航空交通中心,而扶南运河项目则被视为连接首都与沿海、带动区域物流与工业发展的战略工程。两大项目的规划建设无疑为周边地产带来巨大潜力,但也需警惕资本过度提前炒作所引发的资源错配与市场泡沫。
         
    专家建议,相关部门应加强对热点区域土地交易的监管,引导市场回归理性,同时通过政策引导推动实体经济与基础设施发展深度融合,避免“纸面繁荣”背离现实发展需求。
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