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我是小帅哥
LV7 奔跑的春风
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    据房地产服务和投资公司 CBRE 称,随着大多数菲律宾离岸BC营运商(POGO)已退出市场,其留下的空置面积正被信息技术与业务流程管理(IT-BPM)、医疗保健和银行业所吸收,预计马尼拉地区的办公室空置率将在年底前降至 20% 以下。

    CBRE 菲律宾区总裁 Jie C. Espinosa 在上周举行的 CBRE 2025 年市场展望论坛上表示:“我认为我们年底前(空置率)绝对会低于 20%,因为我们看到 POGO 的空置空间越来越少。过去两个季度空置率上升的主要原因,是POGO禁令。但我认为,随着大部分 POGO 已退出市场,只要需求持续,市场状况将会改善。”

    据了解,自总统费马科斯去年 8 月禁止 POGO 以来,马尼拉写字楼的空置率从 2024 年第三季度和第四季度的 19.9% 上升至第一季度的 20.1%。

    尽管没有了 POGO 的需求,IT-BPM、医疗保健以及银行、金融服务与保险行业的需求仍帮助吸收了部分空置面积。


    马尼拉写字楼需求下降

    然而,CBRE 报告指出,2025 年第一季度,马尼拉办公需求为 161,500 平方米,同比下降 7%。

    今年 1 月至 3 月,马尼拉办公室的整体空置面积达攀升至创纪录的966,700平方米,或自 2022 年第一季度记录的 960,140 平方米以来的最高水平。这也占市场可用供应的 53%。

    其中,马卡蒂空置写字楼面积最多(226,600 平方米),其次是湾区(210,000 平方米)和奎松市(204,700 平方米)。

    工业空间需求同比萎缩,或受关税影响

    与此同时,报告显示,工业与物流领域表现不佳,2025 年第一季度对办公空间需求仅为 54,130 平方米,较 2024 年第四季的 116,000 平方米下降 53.34%,同比也下降 45.32%。

    CBRE 指出,这主要覆盖甲美地、内湖和八打雁(CALABA)的工业和物流中心。

    CBRE资本市场和投资高级经理 Zoilo L. Paras 表示,CALABA 工业子市场的整体空置率从去年第四季度的 9.2% 上升至第一季度的 9.6%。

    Paras在简报会后表示:“我们已经注意到,我们的一些大型制造业客户暂停或推迟了他们的要求,主要是因为他们在等待美国总统特朗普上任后会发生什么。”


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    南极人专卖
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      为保住菊花,这个一定得回复!
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      规划局肯定
      LV1 初心者
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        在撸一遍。。。
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