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慢慢的风
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    虽然特朗普的关税威胁已经影响到加拿大的房市了,大温地区的房租依然是全加拿大租房最昂贵的。

    租赁平台Liv.Rent的最新报告指出,西温、北温、温哥华、本拿比和列治文仍然是大温地区一居室租金最高的城市。

    然而,最新数据也显示,大温地区租金上涨的势头正在放缓。  

    北温哥华房屋供应大增,租赁市场降温

    2024年,北温成为大温发展最快的城市,房屋开工量增长1,985%,完工量增长68%。 “公寓供应的激增是北温哥华租赁市场扩张的关键因素。”  

    随着更多新建公寓投入市场,租房供应量大幅增加,缓解了长期以来供不应求的局面。租金上涨的速度也因此放缓,甚至出现小幅下降。   

    过去几年,大温租赁市场经历了持续上涨的趋势,但2024年开始出现“拐点”——移民减少和新房供应增加。  

    2024年6月起,温哥华的租金开始面临下行压力,正好与移民数量减少5%的时间点吻合。  “2024年第二季度抵达BC省的移民数量比第一季度减少5%。”  

    2023年,15%的加拿大移民选择定居BC,使其成为继安大略省之后的第二大热门移民省份。但到了2024年,这一比例下降到13%,被阿尔伯塔省取代。  

    随着移民减少,租房需求也随之下降,从而影响了市场租金走势。  

    北温的公寓激增不仅提高了市场供应量,也影响了整个大温地区的租金走势。  

    尽管温哥华仍然是租金最昂贵的城市,但2024年12月的一居室平均租金已从2023年的$2,659降至$2,490,显示市场正在逐步降温。  

    关于租金限制的问题,42%租客还是认为限制政策不够严格,导致租金上涨过快,而40%的房东则认为限制过于严格,影响了他们的租金收入。  

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    虽然短期内租金增幅放缓,但长远来看,市场仍受*供应、移民和政策等因素影响,未来走势可能有以下几种可能性:  

    租金小幅下降,但不会暴跌。

    由于新房供应增加,短期内租金不会像前几年那样快速上涨,甚至可能继续小幅下降。  

    移民政策调整或影响租金走势,如果加拿大政府放宽移民政策,导致BC移民数量回升,租房需求可能再次上涨,推动租金回升。  

    租金管控政策可能影响市场,BC省府正在讨论是否加强租金上限限制,如果实施更严格的租金管控,可能会进一步抑制租金增长。  

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    Filipinjo
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      我只是路过打酱油的。
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      kiuo888
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        激动人心,无法言表!
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        swf123
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          无回帖,不论坛,这才是人道。
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          yhgj9898
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            感恩无私的分享与奉献 :)
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            fuckyoubb
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              我只是路过打酱油的。
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              天道酬勤78
              等待验证会员
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                楼主加油,我们都看好你哦。
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                强者至胜
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                  无回帖,不论坛,这才是人道。
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                  我不是Jimmy
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                    太生气了,无法HOLD啦 >_<......
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                    holdzhu168
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                      强烈支持楼主ing……
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