房地产经纪和分析师们说，大马尼拉公寓供过于求不足为虑，因为这种情况可能只是暂时的。


在计顺市举行的Pandesal论坛上，房地产服务和投资公司高力国际菲律宾公司表示，2024年大马尼拉未售出的即可入住(RFO)单位从2023年的896亿比索上升到1,580亿比索。高力国际研究部主管乔伊说，全部售罄将需时逾8年。


但他也指出，许多开发商现在正在限制建设项目，而政府也在试图吸引新兴产业投资菲律宾，并寄望他们购买住宅单元。


他说，虽然菲律宾离岸BC运营商已经撤离菲律宾，但随着人工智能开发蓬勃发展，其它企业也正在进入菲律宾。


他说：“离岸BC公司已撤离菲律宾，但现在人工智能软件工程公司纷纷落户菲律宾，占据大量的写字楼空间。”


该公司对2025年菲律宾公寓行业的增长仍是乐观。


他们看到外省房地产行业正较积极地发开发。大马尼拉外许多项目正在建设中，而一些项目已经几乎售罄。


乔伊说：“寻找度假休闲主题开发项目。我们正在查看敏迄、碧瑶、宿务、纳卯、鄢市、描戈律和怡朗。我认为这是住宅市场的一部分，即以休闲为导向的领域将从外国游客的涌入中受益匪浅。”


他说，甲米地、武六干、邦邦牙和描东岸等地区有望大量开发基础设施，每年将提高这些地区的房价“两到三番”。


论坛上的多位发言人也说，经纪和买家也有机会。


巴西-马加智房地产委员会(PMRB)会长说，现在是买家协商价格或付款条款的时机。她说，一些单位已经降价，而其它单位则提供优惠。


她说：“现在是真正推动些许协商的时候了。缘何呢？现在有许多之前没有的优惠。”


乔伊补充说：“开发商愿意将首付期限延长至48个月。疫情之前，如果首付期限能有24个月就算幸运了。”


东盟房地产网络联盟联合创始人莫比对此表示认同，并补充说旅游业也存在机会。许多未售出的单位可用于出租，也可增补游客的住宿选择。

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