中国近来持续推出一波又一波的救房救市政策，试图重振房地产市场、扩大内需消费。

然而，两岸房地产专家、复旦大学地产运作研究所前所长蔡为民11日表示，中国房市的关键问题在于消费者缺乏信心，重建信心改善预期是目前中国的首要任务，尤其在预售制度上，只要有一点点的调整，中国“烂尾楼”的窘境就有望能解决。同时，他认为，中国内部经济疲软或房市悲观，整体与中美博弈的程度有关，这是接下来最大的变数。

蔡为民11日在上海一场讲座后接受本报访问时表示，现在中国房市“其实在于信心问题”，尤其在于中国“特殊的”预售制度，消费者失去信心，进而导致整体经济或房市的气氛低落，尽管进来救房政策频出，但“仍未触碰房市的根本问题”。


蔡为民11日表示，中国房市的关键问题在于消费者缺乏信心，重建信心改善预期是目前的首要任务。

蔡为民提及中国的预售制度指，在下订预售屋且还未交付前，消费者就必须全额交款，“（消费者）什么都没有看到，钱都交出去了，这样的消费者保障在哪里？”等于给了房企滥用大笔资金的空间，一但遇到景气反转的状况，消费者保障直接荡然无存，致使其对购房失去信心。

他称，虽然中国中央去年已提及拟改革预售屋制度，但如果“改的是废除预售，这只是因噎废食”，不会有太多成效。他建议调整预售付款模式，加上强力推进“保交楼”的运作，方能重建消费者信心，并有望能解决中国烂尾楼的现象，“只需要在制度一点点的调整就可以了”，重建消费者信心，是现阶段最重要的工作。

蔡为民续称，现在情况是，中国是从“内卷”到“躺平”，再到“摆烂”，“关键最可怕的是，现在看不到改变的希望”。他提到，中国自古有名言说道“不患寡而患不均”，当代社会不像过去苦，只要人们有希望仍活得下去，因为知道明年会好起来，但现在大家心里的苦是发觉“愈努力愈赔钱”。近年只要提到房价，就是“跌会死，涨更死，总体平衡止跌回稳”，但要达到“稳”的状态，中央只能“放大水”。

另，蔡为民认为，目前中国内的经济疲软或房市悲观的状态，整体与中美博弈的程度有关，这对冲击经济、房地产，导致预期不佳的不确定感加深。对中国而言，重建信心改善预期是目前首要任务，“当前工具箱能用的工具都拿出来了”，可是根本问题尚待解决，尤其是民众的信心缺乏，“没有信心只会畏首畏尾，会走上日本、台湾的老路”，“信心的产生，有时就是微观间的事。”

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