对于买过房的人来说，公摊面积一直都是一个无法回避的 “痛点”。

最近，“多地官宣取消公摊”冲上内地热搜。

（图：微博）

短短一周之内，河北省张家口市、湖南省衡阳市两地率先垂范，宣布将逐步推进“取消公摊”。

（图：澎湃新闻）

与此同时，广州、杭州、长沙及厦门等多个城市，虽然未明确取消公摊，但也通过放宽对赠送面积限制、优化阳台等空间面积计算规则等方式提高实际得房率。

上海易居房地产研究院副院长严跃进更对此表示：这几年关于公摊的批评就是得房率太低了，导致买房权益受到影响。

（图：微博@中新经纬）

而政策接连出台说明“取消公摊是2025年的一项重要工作”，100平方米的房子得房率可能达到100%，有助于提高购房品质、买房信心、增强购房积极性！

多地官宣：取消公摊

12月17日，河北省张家口市发文明确，取消商品房销售价格限价机制，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。

（图：张家口市住房和城乡建设局）

12月12日，湖南省衡阳市发文明确，自2025年1月1日起，商品房销售实行套内建筑面积计价。

而套内建筑面积即专有建筑面积，由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。

（图：网络）

其实在今年更早的时候，广东肇庆市、湖南湘潭、合肥市等都提出逐步“取消公摊”。重庆更在20年前已取消公摊。

（图：大公文汇）

公摊面积制度在我国实施已久。

2001年实行的《商品房销售管理办法》明确了商品房建筑面积是由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。

（图：央视新闻）

具体来说，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

而公用建筑面积一般由两部分组成：

一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。

二是单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙。

简单来说，如果电梯和公共设施以及走廊过道越多，那么公摊系数自然也就越大。

（图：CCTV2）

目前，公摊系数在多大范围内算合理，国家没有明确规定，仅规定了公摊系数的上限和下限。

而这次多地提出“取消公摊”，也引发了不少内地网友热议。

大家都在讨论：物业费应该怎么算呢？

（图：微博）

香港网友也在偷偷吃瓜，毕竟人家早在2013年就率先取消了公摊面积！

竟是“香港制造”

值得一提的是，香港自那时起便规定，所有新开发的楼盘在销售时，必须明确以“实用面积”为基准进行标注和交易。

也就是说，如果开发商标的是“500呎”，那么你买到手的房子实用面积就是“500呎”。

（图：网络）

但实际上大家可能不知道，其实“公摊面积”最早是香港发明，并传到内地的。

全国工商联房地产商会香港及国际分会会长何雅凌，在2021年接受央视采访时曾明确指出，“商品房预售制、公摊面积、土地批租制”，堪称香港房地产的三大发明。

（图：315消费投诉）

在上世纪五六十年代，那时候香港的房地产市场刚刚起步。

（图：虎嗅）

1954年之前，香港的房地产销售都是一栋一栋出售。

业主置业都是按栋购买，所有的公共区域都属于一个业主，所以自然没有公摊面积一说。

香港豪门霍英东是公摊一词最早的主要发明人。

（图：网络）

这一年，霍英东收购回香槟大厦并重建，开始以分层的形式向购买者出售。

这样一来，便面临着公共的楼梯、公共的走廊和过道等公共区域。

于是，他召集了全体业主签订了一份关于公共面积使用协议的公共契约，这就是公摊的最早由来。

在这种公契产生后，之后的香港房地产业一直沿用这种模式。

（图：中新社）

开发商当然更是乐此不疲，由于预售制和公摊面积对房地产经济的潜在刺激，很快受到当时港府、房地产商和物业公司的大力追捧，由此一直延续了下去。

而对于最早一批消费者来说，花80平的钱就能买到产证100平的房子，好像也不是什么坏事。

毕竟这些公共设施也是要成本的，公摊到消费者头上也可以理解。

（图：大公文汇）

但后来大家渐渐才回过味来，公摊到底包含了哪些内容，摊了多少钱，以及具体的计算公式，这些都变得模糊不清，仿佛是一本难以厘清的糊涂账。

最为离谱的情况下，得房率竟然低至48%。

意味着购房者花费100平方米的钱，实际到手的套内面积却仅有48平方米！

（图：网络）

2022年，央视新闻就曝光了青岛一个小区公摊面积过高的事情：

有青岛的业主们反映，根据购房之初销售人员的解释，小区属于超高层建筑，考虑到避难层、电梯高度等因素，公摊面积可能会达到31%。

所以签订购房合同时是按照这个标准来计算的公摊。

但令人没想到的是，最终收房时的公摊系数却远远超过31%，经过相关部门的调查，有三栋楼的分摊系数均在46%以上。

（图：央视新闻）

这样的案例之前还有很多，但都一直没有得到切实的解决。

因此，公摊面积在消费者心中逐渐成为了难以忍受的眼中钉、肉中刺。

（图：网络）

1995年，内地正式引入香港的预售制和公摊制度。

这一举措在当时或许被视为一种先进的经验借鉴，然而大家都没想到，2013年4月，香港却率先实施了《一手住宅物业销售条例》。

明确规定新房销售必须按照实用面积进行计价，否则将面临严厉的罚款，甚至可能遭受3至7年的监禁。

（图：315消费投诉）

香港的这一变革，彻底告别了公摊面积制度。

而这一制度却在内地市场上扎下了根，成为了内地房地产市场的一个独特现象！

（图：315消费投诉）

购房成本会降吗？

另外，随着公摊面积的取消，大家最关心的问题就是：购房成本会降吗？

严跃进（上海易居房地产研究院副院长）认为，部分城市在实施按套内面积计价后，购房者签约面积即为实际入住面积，将有效解决以往“买大住小”的困扰，切实保障了购房者权益，真正做到“所购即所得”。

（图：网络）

张大伟（中原地产首席分析）则进一步指出，购房者之所以对公摊面积如此敏感，很大程度上是因为在样板房设计阶段，开发商交房往往会将公摊面积压缩至最小，而实际时却往往大相径庭。

这种公摊面积的不透明性和前后不一致性，才是购房者最为头疼的问题所在。

（图：星岛头条）

不过，也有业内人士对此持不同观点。

他们分析认为，无论是按照套内面积还是建筑面积来计价，对购房整体成本的影响可能并不如大家想象的那么大。

这本质上只是商品房价格计算方法的差异，对于房价的整体水平而言，影响相对有限。

最后来聊一聊，“公摊面积”取消后，大家最关心的问题是什么呢？

公摊面积一直都是一个无法回避的 “痛点”

看到这帖子真是高兴！

淡定，淡定，淡定……

我只是路过打酱油的。

淡定，淡定，淡定……

激动人心，无法言表！