随着2024年公寓销售大幅下滑，马尼拉首都区的住宅市场已转变为买方市场。开发商通过增加单位价值和提供更灵活的付款条件来吸引买家。

Leechiu Property Consultants研究与咨询部总监Roy Golez表示：“随着开发商调整销售策略，这可能为那些观望中的买家提供机会，进入市场并投资住宅物业。”他指出：“尽管需求驱动力依然强劲，但是马尼拉首都区的住宅销售水平已放缓。截至2024年前11个月，销售量相比2023年全年下降了63%，而新项目的推出量仅为去年一半左右。这种市场放缓的环境为买家提供了战略性机会，因为开发商正在调整营销策略，并通过增值功能增强库存吸引力。”

马尼拉首都区住宅公寓的销售量在2024年前11个月仅达到2023年水平的63%。菲律宾央行（BSP）还报告称，截至2024年第二季度，全国住宅房地产贷款（RRELs）数量有所下降。

虽然2024年第四季度的新公寓项目推出量环比增加，但截至今年前11个月，总推出量仅为2023年项目数量的一半，表明开发商在销售环境放缓的情况下采取了谨慎态度。

同时，Golez指出，在环球城（BGC）和马卡蒂等核心区域，租金和售价变化不大，租金收益率保持稳定，季度环比没有显著波动。

奎松市在所有市场细分中记录了最高的住宅公寓成交量，其次是巴西市和马尼拉市。历史上，奎松市始终保持最大的库存，而巴西市奥智牙斯商业中心排名第二，马尼拉排名第四。

Golez表示：“目前的市场放缓，再加上利率下降，为购房者提供了独特的机会窗口。开发商正在通过改进单元配置和提供增值功能重新制定战略，例如更灵活的付款条件、租购方案和独家会员权益。通过引入全装修单元、健康中心设计以及额外折扣等功能，开发商旨在提升住宅物业价值，使其对潜在买家更具吸引力，为市场复苏奠定基础。”

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