2024年第三季度，受菲律宾政府对离岸博彩运营商（POGO）禁令的持续影响，

大马尼拉地区的办公楼市场出现了自2021年第四季度以来的首次负净吸纳量。

根据Colliers的最新报告，办公市场净吸纳量下降了33,000平方米，主要原因是POGO运营商租赁合同的终止及未续约现象。

POGO行业在市场巅峰时曾租赁约130万平方米的办公空间，但目前已仅剩约27.5万平方米，占总办公库存的1.9%。

此外，POGO行业撤出后，预计到年底将有超过15万平方米的办公空间腾空。

尽管如此，马尼拉大都会的传统企业和外包公司，尤其是信息技术-商业流程外包（IT-BPM）行业，依然保持强劲的需求。

第三季度的办公交易总量达到651,000平方米，其中192,000平方米为新租赁空间。外包公司和传统企业分别占据了交易的29%和53%。

尽管面临空置率上升的挑战，IT-BPM行业的扩张仍是推动市场需求的重要因素。

马卡蒂、福尔特博尼法乔、奎松市等地的外包公司需求强劲，特别是在奎松市，

随着新税收激励政策的实施，预计将继续吸引更多企业入驻。

省际市场也呈现增长，特别是宿务市，已成为与马尼拉主要商务区竞争的关键市场。

然而，随着POGO行业的撤离，大马尼拉的空置率在第三季度略增至18.5%，预计年底可能上升至20.5%。

POGO影响较大的区域，如湾区和马卡蒂外围地区，空置率可能会进一步增加。

为了吸引新的租户，开发商和房东需要提供更具吸引力的租赁条件，如灵活的租期和租户改善补贴。

尽管市场面临挑战，传统企业和外包公司的强劲需求为市场带来了复苏的希望。

随着需求的持续，特别是在马卡蒂、博尼法西奥堡和湾区等核心区域，预计办公市场将保持谨慎乐观的前景。

展望未来，虽然面临外部不确定因素，如美国大选结果可能带来的影响，但市场的韧性和持续的办公需求表明，

2024年余下时间以及2025年，马尼拉大都会的办公楼市场有望继续保持稳定。

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