近期菲律宾政府对离岸BC运营商（POGO）的全面禁令引发了广泛关注，预计此禁令将导致约27,000人失业。这一决定对曾向POGO出租物业的房地产业主产生了显著影响。

尽管禁令引发了关于就业影响的争议，但分析显示，该行业对就业的贡献相对有限。菲律宾群岛银行（BPI）高级副总裁兼首席经济学家Emilio S. Neri Jr.指出，POGO在其2019年巅峰期并未对整体就业情况做出重大贡献，失业率未能降至历史低位。而根据菲律宾统计局的数据，8月失业率降至4.0%，反而低于7月的4.7%和2023年8月的4.4%。

Neri还提到，疫情后的经济挑战依然存在，尤其是在远程工作普及的背景下，传统POGO的运营受到严重影响。他认为，未来经济增长将更多依赖于旅游业和公共建设支出，而不是在线BC。

此外，房地产行业面临的挑战也对消费复苏造成了拖累，整体消费水平比疫情前低20%。在房地产市场，远程办公的普及导致办公空间空置率上升，而疫情期间住宅物业的需求下降，加剧了这一问题。

在这样的市场环境下，业主们面临着复杂的税务问题。尽管降低租金可能会减少租金收入税义务，但这并不自动意味着整体税务负担的减少。业主不能在个人所得税申报中将丧失的租金收入作为可扣除费用，但可以对与维护空置物业相关的费用申请扣除。

另外，若因POGO租户的撤离导致租金收入低于增值税（VAT）门槛，业主仍需缴纳增值税。按照规定，所有商业租赁均须缴纳增值税，而未注册增值税的业主若年度总收入低于300万比索，则需按照《税法》第116条缴纳3%的比例税。这一系列税务责任使得业主在面对租赁市场变化时，必须灵活应对。

整体来看，POGO禁令的实施不仅对就业市场产生影响，还为房地产行业带来了新的挑战，业主在适应这些变化的同时，也需认真处理由此带来的税务问题。这一现象反映了政府政策与经济现实之间的复杂关系，以及行业发展战略的重新思考。

我只是路过打酱油的。

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