半个月前，美联储现任主鲍威尔在田纳西州举办的一场会议上表示：经过前段时间降息之后，在接下来的时间内美联储并不会急着迅速降息，而是会在接下来的时间内以阶段式的方式分2次完成本年度的降息。

受美联储降息影响，人民币与美元之间的兑换汇率在最近一段时间呈上升趋势，特别是在过去2个月内的汇率直接从7.3变到了7以内（也就是“破7”）：这对于那些使用人民币进行投资、或者以人民币作为结算单位的投资者或者贸易商来说是个利好消息。

毕竟从2023年美联储疯狂加息开始，人民币兑换美元的离岸汇率曾一度贬值到7.37；而如今美联储的降息，则让这个数值回到了7以内，人民币从贬值的状态得以快速回升，部分分析人士还认为本次美联储降息一定程度上增强了人民币资产的稳定性。

通俗点来说，以前兑换100美元要花掉700多元人民币，如今用不到700元人民币就可以兑换100美元；但这对于部分柬埔寨长期生活和工作、特别是拿“美元工资”的中国同胞来说却并不算一个好消息。

美联储降息导致的人民币升值，从某种程度上让大家不得不面对“变相降薪”的事实，再加上此前有分析人士预测本轮降息可能还会有5至7轮并且持续到2025年的四季度，这也意味着这部分中国同胞遇到的“变相降薪”不会短时间结束，未来一年这个问题还会一直伴随着大家。

例如一个在柬埔寨工作每个月月薪2000美元的中国同胞，按照美联储降息之前的汇率计算，他每个月收入大约在14740元人民币；而美联储加息人民币升值之后，他的月收入大约在14000元人民币：也就是说美联储降息、人民币升值让这位中国同胞每个月少赚740元人民币，未来一年他的收入大概缩水8800元人民币。

但在另一方面，对于那些从国内单位派驻柬埔寨工作、且工资以人民币结算的中国同胞来说，他们却因为人民币的升值而“变相涨薪”。

按照目前美元和人民币之间“1：7”的汇率计算，一位外派至柬埔寨每个月工资为14000元人民币的中国同胞，他每个月可以赚差不多2000美元；但按照此前人民币持续贬值的情况来计算，他每个月也只能赚差不多1900美元：也就是说，次轮降息可以让这位中国同胞每个月多赚近100美元、一年能多赚近1200美元。

此外，美联储降息对于实行“双货币”政策的柬埔寨来说，从某种程度而言或许也是一个新的机会：由于降息，那些原本把美元存在各大金融机构里的投资者们由于利息赚得没有以前多，他们可能会将更多的美元投入到各个领域来获利，再加上柬埔寨没有外汇管制，这很有可能在降息后吸引到一批市场上的“热钱”。

因此，部分在柬埔寨从事房地产行业的中介和房地产从业人士表示，本轮美联储的降息会让在过去三年备受打击的柬埔寨房地产行业迎来复苏，并宣称柬埔寨的房价已经触底开始反弹，此刻入在柬埔寨入手房产也是一个不错的投资选择。

房地产从业人许菲告诉记者，降息对于柬埔寨的房地产来说的确是一个很好的机会，但对投资者个人来说，想要在这个时候入手柬埔寨的房产并获利却并不是一件容易的事。

许菲表示，目前柬埔寨的房地产总体上仍然是“供大于求”，特别是外国投资者还不能直接购买带有土地的房屋、本地居民的消费力也有限，因此即便现在房价可能会因为降息触底并开始反弹，但只要没有大量的投资者和人员回归那房价也不会有太大的上升。

从某种程度上来说，房价上升的基本逻辑就是要“求大于供”，简单来说就是市场上现存房产和新建楼盘的数量无法满足大家的住房需求：就好比本次降息中，市场上的美元数量要比之前多才会让人民币升值，因为无论是房产还是货币都需要遵循“物以稀为贵”的原则。

而另一位房地产从业人士告诉记者，降息对于柬埔寨的房地产来说起确实一个好机会和好转机，但是这并不意味着现在就适合投资：

因为想要房价大幅度上升，就需要有大量的人员回归并扭转现在“供大于求”的关系，不然即便现在以一个比较低的价格投资入手，只要供求关系不改变那房价依然不会有太大变化；而后期投资人即便想要抛售套现，或许还得在原本就底的价格上做出更大让步。

降息对于柬埔寨的房地产来说起确实一个好机会和好转机