中国投资者在柬埔寨所遇到的一道难题：土地投资。
轻则耗费财力和精力，重则“倾家荡产”重头再来。
2022年3月，柬埔寨国土管理和城市规划建设部出具了一份调查报告。
在这份1551字的调查报告中，详尽地记录了一场持续600多天、牵扯中资企业与柬埔寨三星将军的土地纠纷。
在报告最后，政府对这块土地的归属权进行了明确划分。
历时两年多，中资公司终于有了一个结果，但公司负责人则说：“这场纠纷战还未真正地落幕。”

（图片源自被采访者的朋友圈实地项目）
同样在2022年，一名中国投资者透露，自己在实居省巴塞县购买54公顷的土地，前后支付上百万美元，却始终无法获得地契。
随后他向实居省初级法院申请土地保护令，法院也同意。
令人出乎意料的是，这54公顷土地居然被卖方又售卖给其他人……。
此前，据高棉时报消息，国公省政府希望在2022年3月底前解决剩余的1300户家庭与中资企业之间的土地纠纷；西港如今大量烂尾楼同样存在由于土地纠纷最终导致投资者破产，柬埔寨地主亦被套牢，房产项目难以恢复建设。
总之，柬埔寨的土地“诱惑”着投资者，又“刺痛”着投资者。很多投资人在土地投资这里都有一本“难念的经”。
但柬埔寨这个国度，还在持续吸引更多的人来这里考察。

（图片源自被采访者的朋友圈实地项目）
那么，该如何避免陷入土地纠纷当中？柬埔寨的土地投资目前是什么样的一个市场？中国投资者在投资土地时都有哪些考量？
柬单网记者采访柬埔寨壹号地产总经理鲁思辰，他们公司目前已助力多家中资，港资企业落地柬埔寨。
壹号地产坐落于金边永旺二别墅区，是一个集土地租售，规划设计，建筑工程为一体的地产服务公司。
记者在进入办公室时，发现一块矗立在门后的画板，上面写有公司项目的进度规划。
哪些是重点跟进项目？完成度多少？16个项目的规划与责任分别都在这块不大的画板上呈现。
鲁思辰透露，目前柬埔寨土地投资热度比较平稳，有上升的趋势。
2023年过来考察的人比较多，观望的人比较多。

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