直言不讳“为了投资”！上海“90后”打新七次终于买到豪宅，开发商感叹这种行情不多见

在经历了七次楼市打新失利之后，1997年出生的上海姑娘邢西娅，终于在上半年买到了陆家嘴滨江一套新房，成为千万豪宅小区的212位新业主之一。

“是从投资角度考虑而买的。”7月30日，邢西娅直言不讳地对《每日经济新闻》记者说，过去几年都在看上海豪宅项目，从资产保值增值角度来说，（我认为）没有比这个楼盘更好的标的了。

据克而瑞，上半年，上海总价超过3000万元的高端住宅共成交1544套，成交规模是近10年来最高，为同期北京、广州和深圳该总价段成交之和的2.6倍。

另据上海网上房地产官网，即将到来的8月将有6个新项目入市，其中3个项目均价超过了17万元/平方米，1个超10万元/平方米。

据融创华东区域一位负责人介绍，从公司项目入市情况来看，买家在向年轻化趋势发展，“一部分‘90后’开始买豪宅。”

套均半个亿，目标“开盘即清盘”

新入市的6个新盘分布在黄浦、浦东和普陀三个区，共计561套房源，其中位于黄浦区董家渡的融创外滩壹号院二期、老西门的锦园和浦东前滩的绿城百合园，销售均价达到17.1万元/平方米左右。

这是继中海顺昌玖里之后，黄浦区再次出现均价17万元/平方米以上的新盘。而且，相较于上半年露香园和绿城外滩兰庭入市均价16.3万元/平方米，融创外滩壹号院一期16.8万元/平方米，上海内环豪宅还在涨价。

7月29日下午5时许，在黄浦区融创外滩壹号院营销中心，销售人员陪同两位购房者在沙盘前介绍细节，另有一组购房者乘车去参观实体样板间。


上海某新盘营销中心

购房者去参观实体样板间

融创外滩壹号院是上海内环的顶级豪宅之一，临近董家渡金融城和外滩金融中心BFC，周边学校、商业和医院等配套设施齐全，与陆家嘴隔江相望。

此次融创外滩壹号院为二期加推的110套房源，户型面积255~500平方米不等，套均总价5200万元左右。

上述融创中国华东区域负责人表示，项目开放样板间两个星期以来，已累计接待500~600组购房者。“我们预计8月初领取预售证后，还会有人来看房，目标是开盘即清盘。”

与融创外滩壹号院相距不到两公里的锦园，也是上海老城厢将要入市的高端项目，距离翠湖天地、中海顺昌玖里不远。站在复兴东路与肇方弄交叉口，可以看到该项目还未有建筑主体。

锦园是上海老城厢将要入市的高端项目

据上海网上房地产官网，该项目将推出33套房源，户型面积267～908平方米。

公开资料显示，上述两处高端项目能够实现顺利入市并不容易。

融创外滩壹号院，最早由泛海控股于2002年摘得董家渡10号、12号、14号旧改地块，后出售给融创。2022年底，融创与中国华融等达成合作，融资金额120亿元。

锦园则是由上海本土企业亚龙投资在2004年摘得的住宅项目，因拆迁任务重被新湖中宝以11.9亿元价格接手。期间，融创曾斥资38亿元收购亚龙项目50%权益，与新湖中宝联手开发。

对于此类经历过旧改后被盘活的豪宅项目，易居研究院研究总监严跃进认为，这对于上海房地产健康发展有着积极意义，同时也体现了核心城市优质地段项目的强劲购买力。

上半年的豪宅行情“过去不多见”

上半年，上海豪宅热销纪录不断被打破。

3月28日，中海顺昌玖里销售额达到196.53亿元，创下全国商品房单次开盘最高销售额纪录；4月18日，新鸿基地产滨江凯旋门开盘，212套房源当天售罄，揽金70.27亿元；4月21日，融创外滩壹号院二期开盘，当日售罄，销售额达99.97亿元。

进入6月，均价14.6万元/平方米的中海领邸玖序认购率达到272%，实现2小时内清盘。6月27日，中海顺昌玖里和恒昌玖里的风貌别墅入市，29.8万元/平方米单价直接刷新上海新房均价历史纪录。最终，该项目49套平均总价1.1亿元的豪宅也当天售空。

在众多参与豪宅打新的人中，邢西娅的购房经历非常曲折。

她向每经记者介绍，其2021年下半年就决定置换，将浦东唐镇的房子卖掉后，参与过静安天悦、汇元玺等项目打新。然而，在积分满分的情况下，她七次都因为运气不佳，没有轮到选房。

直到今年4月，她终于在滨江凯旋门买了房，结束了从老破小到内环内滨江豪宅的置换之路。

邢西娅坚持打新，与新房、二手房价格倒挂密不可分。在限价的情况下，滨江凯旋门的新房价格在17.28万元/平方米左右，而二手房价要高出4万～5万元/平方米。

同样的情况也出现在融创外滩壹号院，周边二手房均价在20万～22万元/平方米。

仲量联行报告显示，今年二季度内，上海高端住宅市场迎来供求放量，多个高端住宅项目集中入市，积压的改善型购房需求集中释放。报告期内，高端住宅录得1786套成交，环比上升71.6%；9处项目开盘入市，共计2019套房源，环比增长66.3%，同比增长45.4%。

“预计未来一年内楼市政策将维持宽松，更多支持性政策有望加速落地。高端一手均价将进一步上升，二手价格跌幅有望继续收窄。”仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀表示。

“上半年豪宅市场能销售1500多套，在过去是不多见的。”华东地区一家房企的内部人士看好当前上海豪宅的销售行情，“上海核心地段的优质资产非常容易去化。”

不过，其也留意到一个现象，黄浦区很多豪宅开盘已不再触发积分制。这意味着短期内豪宅供应量较大，楼盘的客户积累量有所衰减。“现在市场好，房企追求的是尽快推盘入市，实现资金回笼。”

在每经房产日前举办的闭门论坛上，也有房企人士表达过同样的担忧。“期待未来上海适度放宽历史风貌保护建筑项目的政策限制，以更好地面对市场去化压力。”