宁波江北区江来上府小区业主 小冯：其实我们当时第一个，这边有学区、地铁、高架，包括还有江，主要是江景，我们对这一块居住氛围是挺满意的。我是第一批摇号，2021年5月份买的，当时我们均价，基础包的是三万二，这边最贵的139平的，基本装标在三万四五，总价也到了500多万了，其实已经算中上的水平了。



小冯买了宁波江北区江来上府的房子

边上就是姚江

合同约定今年6月30号交付

小冯说小区存在的问题

其实在交付前

业主们就已经发现了



宁波江北区江来上府小区业主 小冯：所有的地库可以看到，渗水很严重，整个地下防水都是没有做好的。



江来上府小区分为东区和西区

小冯带着记者在东西区都转了转

他说

两个区的地下车库都存在渗漏水的问题

现场记者看到

地下车库的地面比较潮湿

有的地方有积水

墙体也存在发霉的情况



宁波江北区江来上府小区业主 小冯：我们整个外墙出现了裂纹，发现开发商是没有结构柱的，这个结构柱的作用是为了支撑墙体的稳固性。对我们墙体进行全部打开，我们修补的痕迹也在那边，而且无法恢复到统一的颜色。



在小区东区

记者看到

墙体出现了修补的痕迹

颜色和原本外墙颜色的确存在差异

有业主提供了此前外墙维修的照片



业主说

当时将外墙打开之后

发现缺少了关系到墙体稳定性的结构柱

今年4月份

开发商进行了整改

此外

不少业主还反映

家里的地漏和PVC管存在错位的问题

小冯找到4幢的一户业主家里

卫生间马桶边上的地漏

确实存在这种情况



宁波江北区江来上府小区业主：正常的下水，应该是地漏接PVC管，是直通的，但它这边都是错位的，只有侧边这一小块。这个也是非常共性的问题，都是PVC管错装的。



此外还有业主反映

家里存在墙面渗漏水的问题

小冯说

交付前业主发现的这些问题

都反馈给了开发商

可6月30号交付当天

他们发现这些情况依旧存在



宁波江北区江来上府小区业主 小冯：我们业主买了四百多万的房子，其实一点欣喜感都没有。反而甚至我们想要退房，甚至说亏本，也想要把房子卖出去，实在品质太差。



小区开发商是

宁波盛瀚房地产开发有限公司

找到交付签到处

一名工作人员留下了

记者的电话和业主反映的问题



后来开发商进行了书面回复

对于业主反映的地下室渗漏水

地面潮湿的问题

开发商表示

6月30号暴雨后对地库进行了排查

业主反馈的地面潮湿

是梅雨天气的返潮现象

还有室内外温差的结露

导致局部出现潮湿现象

现已临时调用除湿机应对

此外疑似有个别渗漏点位

已第一时间安排维修

后续物业也将会定期巡查

如发现新的问题点会第一时间进行维修

切实履行保修责任



对于地漏错位的问题

经核实

个别户由于施工允许范围内误差

存在地漏错位情况

但不影响排水功能使用

也不会产生渗漏情况

如后续影响使用

也可以随时和房修或物业反馈

会第一时间进行维修



宁波江北区住建局反馈

他们已督促开发企业履行主体责任

针对业主提出的合理投诉

妥善尽快进行解决

下一步

将搭建好业主和企业的对接平台

继续通畅问题的反馈落实渠道

江景房刚交付 渗水 返潮