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发表于 2024-7-2 09:13:26
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中国房市陷入低迷,天津一名屋主日前发表自家社区房价从人民币160万元跌到近39万元的文章,近来登上热搜话题。中国媒体走访后证实这一现状,并形容这种跌幅是比腰斩还严重的“膝盖斩”,投资客早已逃离,留下烦恼的自住族。
综合中国房地产报报导及公开讯息,这篇名为“我们小区房价跌到39万元,欢迎大家来天津武清和我做邻居”的文章,最近在中国网路疯传,光是阅读量就已超过10万次。而这一消息本身更登上中国门户网站百度热搜前3名。
这篇文章指出,属天津市郊区的武清区“首创新北京半岛”社区,面积83平方公尺的两房型住宅,在2016至2017年的高峰时期,每户总价超过人民币160万元。如今同一户型,总成交价已经跌到了不到39万元,还不到原价的1/4。
文章作者更表示,投资环京房地产的时机早已过去,如今降价了也很难卖,只能先便宜租出去。自住倒是很适合,基本上已经“降到底了”。
根据报导,中国房地产报记者22日前往天津实地走访“首创新北京半岛”社区,从多名屋主、仲介、物业(社区管理)服务人员口中,证实了文章作者所叙述的情况。
报导指出,2016至2017年,是环北京(北京周边)房市最狂热的时期。与众多环北京建案一样,“首创新北京半岛”曾因北京房市的蔓延效应出现“高光时刻”,涌入大量自住客及投资客。但与北京相邻的河北燕郊,当时每平方公尺3万至4万元的建案相较,“首创新北京半岛”的涨幅显得还算温和。
当地一名仲介业者也表示,如今天津这一建案的价格“可以说是底部了”,自住很合适,但仍“不建议投资”。
这项报导提到,随着房市政策、COVID-19疫情等因素影响,环北京建案此后陷入了“漫长的沉寂”。近8年过去,投资客早已逃离环京房市,留下来的自住型等“刚需人群”,却有着不同的烦恼与期盼。
报导说,从“首创新北京半岛”的名字可看出,这一社区锁定的目标客群,以外地赴北京
工作
的“北漂族”为主。位置上,当地位处天津市武清区高村,紧邻北京市通州区,开车上高速公路后3分钟就可抵达通州区永乐店检查站,是天津市离北京市最近的一个区域。
但报导直指,当地仍是典型的“环京睡城”。居民李先生表示,这一社区白天只有老人和小孩在,其他人都去上班了。且因为这几年的疫情,先前建商承诺的一些商业配套措施也没有完全成型,仅能保证日常的生活,几乎没有任何娱乐设施可言。
报导提到,不只是“首创新北京半岛”,事实上整个环北京房市近几年都进入了“冰冻期”,房价如有“膝盖斩”。2021年就发生有河北省三河市“首尔甜城林荫大道”社区的屋主公开宣告,自己因为还款压力太大,“房子想免费送给大家,只需要你把尾款帮我还了就行”。
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