根据菲律宾央行发布的数据，2023年第四季度，菲律宾住宅房地产价格同比上涨了6.5%，但环比下降了3.6%。

住宅房地产价格指数是根据银行提供的购买新住房的实际抵押贷款数据进行计算的，反映了各种类型住房单元价格的平均变化，包括独立屋、联排别墅、公寓单元等。

首都区的住宅物业价格上涨了4.3%，而首都区以外地区的价格上涨了7.8%。菲央行指出，这一增长主要受各类住房价格年度上涨的推动，但复式住宅的增长有所放缓。

然而，环比来看，首都区和首都区以外地区的住宅物业价格分别下降了9.4%和1.2%。按照住房类型划分，独立屋或连体住宅的价格同比增长率最高，达到9.5%，其次是联排别墅（4.9%）和公寓单元（4.1%），但复式住宅的价格下降了33.5%。

菲央行还指出，全国新建住房贷款投放量同比、环比均实现了两位数增长。

此外，新建住房单元的评估价值也呈现上涨趋势，首都区的平均评估价值为每平方米134,178菲律宾比索，而首都区以外地区的为每平方米65,186菲律宾比索。

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