菲律宾持房成本是物业费和房产税。

物业费和开发商有关，也和房子所在地区有关，一般在7-15元一平米不等。

在交房后业主需要向物业交物业费。

在菲律宾房产尚未交付时，无需缴纳物业费，交付后，由房产配套设施、单元数量的多少觉得每月需要需缴纳的物业费。

国内一般超过 3 块钱 / 平的物业费，大家就开始喊贵了。

但菲律宾的物业费，放在全球主要国家和地区，还是算很便宜的。

因为它们提供的服务和配套设施，与国内的小区差别还是蛮大的。

菲律宾公寓的管理费相对较高，大部分在RMB10元/平米/月，有些甚至更高，越高端的楼盘管理费越高，不过最高一般不会超过15元。（汇率变化的情况下另算）

物业费通常是根据房间的面积计算出来的，也就是说，房间面积越大，物业费就会越高。

一间30平米的Studio（单身公寓），每个月的管理费大概是300元左右。

菲律宾的公寓管理费高的原因

1、公共设施齐全，健身房游泳池这些都是标配，业主完全免费使用。

现在新建的公寓，健身房一般都比较大，里面有一些专业的健身器材，还有瑜伽室等。

2、游泳池也是比较大的，有些公寓的游泳池是标准的lap pool（小型健身游泳池）。

3、目前大部分公寓还会配daycare center（小孩子的日护中心）、图书馆、功能厅，甚至还有放映厅，桌球室和游戏室。

4、安保方面，通常至少有5至10个保安同时在岗，大堂前台会有两三个工作人员。

所有这些都是管理成本，因此管理费比较高是很正常的。

大部分的新楼都配有室内或者室外游泳池，健身房，儿童活动室，会客厅，多功能大厅，桑拿淋浴间。

部分大楼甚至配备有电玩间，电影放映间，瑜伽间，台球桌，spa，图书馆，佣人定时打扫等服务。

所有物业都是免费提供给业主使用（部分多功能厅要付费使用），由物业来维护。

大部分大楼都有24小时轮值的工程师为你提供单元内例如马桶堵塞，水管破裂， 更换灯泡之类的小维护问题。

物业费的价格跟物业高级程度成正比。

由配套设施，单元数量的多少而定。

部分楼盘的物业费如果一年提前付，可以享受10%或者一个月免费的优惠政策。

建议外国买家可以一年付一次，减免遗忘被罚的情况出现。

菲律宾房产物业费

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