买菲律宾房子需注意！

很多外国人喜欢菲律宾那纯净的海滩，特色美食以及友好的当地人。但在菲律宾买房子可不同，一不留神就可能掉进坑里。

1. 菲律宾法律不允许外国人拥有土地，所以外国人买不了带土地的房子或别墅，但可以买公寓、高层住宅和办公楼。

2. 菲律宾的许多公寓是永久产权，不像国内的40或50年产权限制。

3. 菲律宾规定，一个大楼最多只有40%的房源能卖给外国人，剩下的60%只能卖给当地人。所以，买房时一定要弄清楚还有没有外国人的名额，否则你只能有使用权，没有产权。

4. 很多外国人的名额会很快售罄，而当地人的却慢一些。之前有不法代理商把房子卖给国内投资者，然后跑路，让投资者吃亏。

5. 如果当地人买的不足60%，可能会影响外国人的产权证办理，这也是很多人等待产权证的原因。

6. 外国人买卖房子和当地人一样要交税，一手房要交12%的增值税，二手房大概要交3%的过户费和6%的增值税。

7. 关于贷款，如果没有工作签证或SRRV，外国人基本上没法贷款。有工作签证的最多可以贷款70%，年限最长10年，利率和当地人一样。

在买菲律宾房子前一定要了解清楚相关法律和规定，以免出现麻烦。

买菲律宾房子需注意！

很多外国人喜欢菲律宾那纯净的海滩，特色美食以及友好的当地人。但在菲律宾买房子可不同，一不留神就可能掉进坑里。

1. 菲律宾法律不允许外国人拥有土地，所以外国人买不了带土地的房子或别墅，但可以买公寓、高层住宅和办公楼。

2. 菲律宾的许多公寓是永久产权，不像国内的40或50年产权限制。

3. 菲律宾规定，一个大楼最多只有40%的房源能卖给外国人，剩下的60%只能卖给当地人。所以，买房时一定要弄清楚还有没有外国人的名额，否则你只能有使用权，没有产权。

4. 很多外国人的名额会很快售罄，而当地人的却慢一些。之前有不法代理商把房子卖给国内投资者，然后跑路，让投资者吃亏。

5. 如果当地人买的不足60%，可能会影响外国人的产权证办理，这也是很多人等待产权证的原因。

6. 外国人买卖房子和当地人一样要交税，一手房要交12%的增值税，二手房大概要交3%的过户费和6%的增值税。

7. 关于贷款，如果没有工作签证或SRRV，外国人基本上没法贷款。有工作签证的最多可以贷款70%，年限最长10年，利率和当地人一样。

在买菲律宾房子前一定要了解清楚相关法律和规定，以免出现麻烦。