在菲律宾进行住宅大楼、排屋、透天房屋、别墅、工厂及商用办公大楼的建造或装修工程之前，业主应向当地政府部门申请Building Permit（建造执照，又译：建筑工程施工许可证），以下为便利说明，统称Building Permit。需要特别说明的是，在中国大陆境内俗称 “房产五证” 中的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》在菲律宾并不适用。



Building Permit 建造执照，又译：建筑工程施工许可证

通常，申请Building Permit的流程跟材料会因建筑物所坐落的城市而异，地方政府有权修改申请细则。以下提供大部分地方政府要求的材料清单列表供参考：

经菲律宾专业技术委员会（Professional Regulation Commission即PRC）注册建筑师和工程师签字并盖章的Building Permit申请表，含卫生或管道许可证表格（Sanitary or Plumbing Permit Forms）、电力许可证表格（Electrical Permit Forms ）、机械许可证表格（Mechanical Permit Forms）

由注册建筑师、工程师和土地所有权人签字盖章的建筑设计图和施工计划，含建筑计划和技术规范（Architectural Plan and Specification）、结构计划和结构计算（Structural Plans and Structural Computations）、带技术规范的卫生/管道计划（Sanitary/Plumbing Plan with Specifications）、带技术规范的电气计划（Electrical Plans with Specifications）、带技术规范机械计划（Mechanical Plans and Specifications）。

由菲律宾PRC注册的大地测量工程师（Geodetic Engineer）签名并盖章的土地工程计划。

财产证明，含由地契登记处（Register of Deeds）认证的T.C.T.（Transfer Certificate of Title）真实副本、财产税申报（Tax Declaration of Property）、房地产税收据（Real Property Tax Receipt）。

如果申请人不是该土地的所有权人，需提供土地所有权人的公证授权书、销售契约或租赁合约、无条件销售契据（Deed of Absolute Sale）。

许可证告示牌（Permit Billboard）

地方政府Locational Clearance及Barangay Clearance，确认该位置可以建造建筑物

劳工部 (DOLE) 建筑安全与健康计划（Construction Safety and Health Program即CSHP）许可

消防安全许可（Fire Safety Clearance）

以上是申请Building Permit所需的材料，在获得这些文件后，应将其提交给地方政府的建筑管理办公室（Office of the Building Official即OBO）。

办理这些政府手续需要大量的时间和精力，建议找专业中介办理。

仅供参考~

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