推高房价的幕后黑手是zf

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发表于 2016-5-16 19:55:18 3150 11 | 显示全部楼层 |倒序浏览

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早间新闻里又在热炒房价：“南京已到4.5W每平米”，“石家庄某楼盘4.18日开盘是8800每平米”，“5.8开盘是9500每平米”，“房价和低价并驾齐驱，某些城市出现地价溢价率达到65%，出现了面粉贵过面包的现象……”。我不是学经济的，不敢妄议国家政策，只想说说知道的几个故事：
我所在的城市是一个三线城市，现在的房价是较好地段1W每平米，三年前的的房价大约在8000~9000每平米之间，就是在前年认识一个做房地产的朋友，他的一席话很让我重新思考：很多人以为房价高是房地产商心太黑造成的，罪恶之源都是房地产商，真是傻B思想！他说了他曾经拿一块地时的内幕，当时当地的房子均价在4000出头（按照这个价格推算应该在09年前后），那时房地产已开始升温，他们也去参加一个地块的竞标，所谓的竞标全是瞎扯淡，是做给其它人看的，文章在开标之前就已经做足了，一个是开标之前你不打点没有内部关系ZF也不会和你多谈多说，如果你打点到位ZF就会和你谈条件，例如某个地段周边的房价是4000每平米，如果你要那这个地段的一个地块，ZF就要求新建房售价不能低于7000每平米，有些地产商可能就有了担忧，这么高的房价还怎么卖啊？于是这些地产商就会犹豫顾虑，而有些胆子正路子野的地产商就敢干，有ZF在后边撑腰，我还怕个球！整！于是协议达成，剩下的就是走开标形式了。这种模式下几方都有利：地产商把价格定在8500每平米，比周边房价高一倍，高过了ZF限定的最低价也满足了ZF的要求，至于怎么卖出去地产商有的是办法，炒概念找房托威逼利诱，他根本不担心这么高房价的销售问题。这样暗箱操作下ZF也得益，让你卖这么高，地价也不会开得低，ZF给你地时就先把地价翻了一番，这样地方GDP增长有了保证，地方财政宽松搞政绩工程就有了财政支持，地方领导有了政绩升迁就有了保证，这样一举多得的好事哪个领导能拒绝？现在知道房价是怎么打着滚朝上翻了吧。继续再说房价，很多人以为地产开发简直是暴利，建筑成本一二千元，房价就卖五六千，这样的暴利哪个行业能比？而这位地产朋友却委屈地说百姓冤枉他们了，他们一个平方也就挣个千元左右，百姓只看到建筑成本看到房价，以为中间的差价就都是地产商的利润，其实在房价的构成里，地价就占到50%到60%，剩下的部分扣除掉建筑成本、还有各种打点成本后才是他们的利润。我说你们一个平方赚一千还不是暴利还说你们心不黑？他还蛮委屈地说，我们只是小黑，大黑比我们黑多了。
听了他的话我才知我是有些冤过了头他们，所有的屎盆子全扣在地产商头上是对他们有些不公，但是地产商的黑心我也略知了一二，说地产商黑心不算冤他们，说他们黑的没人性还是有些冤过了头。
控制房价是老百姓的愿望，ZF想要笼络人心的时候就喊喊口号把矛头引向地产商，稍微平息一点ZF还得依靠地价来养活，谁会傻到自断自己的粮路财路，断了财路以前的地方债窟窿拿什么来补？
实际上房价要升的信号在15年就已经发出，当媒体频频曝光北京上海广州地价标王不断冒出的时候，一些精明的人就已经嗅出了味道，地价的标王产生最大的得益者会是谁？若果这个最大得益者真心想惠及百姓，标王产生的土壤还会存在吗？
期盼着ZF控制房价造福百姓，无异于与虎谋皮。媒体上频频报道的新地王产生报道某地的房价一个月又上涨了20%报道某地又出现了整夜排队抢房的现象，这是ZF在制造恐慌情绪为推高房价在造舆论，实体经济不景气税收大减地方债务深重让政府开支捉襟见肘，怎么解决，我们还有13亿人口嘛，但是这又不好按人头摊，那就来个自觉自愿交吧，穷人交不起不愿意交，我们还有很多富人啊，那就变个相让富人多交一些，制造一些房价会继续上涨的假象就会有人出来抢房的，但是你看看你所在地区的人均收入和当地的房产均价就能知道房产泡沫已有多高，以我所在的三线城市为例，人均月收入约在3000元左右，而房价均价在10000左右，就是说你工作三个月不吃不喝仅够买一个平方米的房子，按照这样的计算一套100平方米的房子价格在100万，按照你月均工资3000元计算，需要100/0.3=333个月也就是27.8年你的全部收入不吃不喝可以拿到这套房屋的全产权！如果你认为这还不是顶这个泡沫还不够大，认为你用27.8年全部收入所买的这套房子还会继续上涨还有增值空间，我无话可说但是我是不敢做这个设想了，除非一种可能ZF把RMB多印一倍，然后令3000元=6000元，这也许还真有继续上涨的可能，但清记住这是价格的上涨，至于价值你可曾意识到在你所买的房子价格上涨的同时它价值却在贬值了吗？
价格不同于价值，价格上涨不等同于价值增长，别被ZF的房价在持续上涨所忽悠了，如果你真想做些投资的话，购房不是你最好的选择。