外婆菜共享在菲生存指南（一）房东不退房子押金？众所周知，很多外国人在菲生存，会遇到各种各样的问题！再加上我们对这个国家陌生，不了解当地习俗国情，会走很多曲折弯路。外婆菜从现在开始收集各种疑难杂症问题，统一为海外鞋童们解答！1，租房子，押三付三，房子合同到期了，房东不退押金怎么办？2，水电费去哪里交钱？3，旅游签在这边工作或者生活安全吗？4，遇到菲律宾人恶意勒索敲诈怎么办？5，怎么在这边租房子，买车，办理银行卡？6，挖掘机哪家强？签证报关哪家靠谱？......  问题（一）：租房子，押三付三，房子合同到期了，房东不退押金怎么办？首先，1，在各位鞋童租房子的时候，切记要找靠谱的中介和房东，打听人品如何（从朋友等，邻居各个住户入手）2，有的房东会要求很多月的押金，比如2-3个月，可以和他们谈，把押金（deposit）的月数尽量降低，然后抬高付款的月数（advance），比如压1付3，4都可以，这样哪怕房东合同到期押金不退也才只1个月的押金，尽量减少自己的损失！3，如果合同到期，房东执意不退押金怎么办？或者干脆人消失了？———很多朋友常见的情况！答案在此：去Baranggay Hall 申诉自己的问题！那么问题来了，不了解菲律宾的鞋童们白眼了！外婆菜，“Barangay”是tm什么鬼？首先，外婆先和大家普及一个知识点：何为“Barangay”？（1），what is Barangay?描笼涯（菲律宾语：baranggay，简写 Brgy.或者Bgy.），是菲律宾最小的行政区划，在当地泛指一个村庄、地区或选区。而口语上，描笼涯通常指的是内城社区、郊区或近郊社区。截至2015年6月，整个菲律宾总共有42029个描笼涯。                                               ———— 摘自google！Barangay 简单点说，类似于菲律宾的社区行政机构，解决各个社区的各种生活问题及纠纷，比如哪个马路的灯坏了，半夜邻居经常噪音扰民，谁谁谁偷了我家多少钱等等各种问题，都可以去Barangay 备案等待解决处理！那么，外婆，问题又来了，神奇伟大的Barangay 在哪里啊？我们中国人太亏了，要跑过去抱抱Barangay 大腿啊！我们在菲律宾遇到各种不可理喻的问题都忍气吞声的！（2），where is Barangay?去找Barangay，直接上google map上面搜索“Barangay Hall?”(Barangay大厅)！突然之间一个小白，可爱的冒出来，问了一句外婆：请问外婆婆啦，google是什么东东？中文名字叫什么？外婆瞬间骨灰都化了，心里一万零一个草泥马都不够飘啊～～～～估计这位小白不知道魏则西事情吧？算了，别引太深了，小白要是发怒了，外婆也不好！anyway，比如我们makati就有很多Barangay大厅，它是按照区域划分，每个区域都有一个Barangay大厅，你只需要去你对应所在地区的Barangay大厅申诉就可以了！（可查看图片！）Barangay在makati有个最大的总部，在gramercy 71楼（以前食为天对面）那个大楼，knigthsbridge后面（河边——一个很高的白色大楼）外婆神采飞扬的演讲之中，霎那间，冒出一个小黑！小黑唆：外婆婆，啦啦啦，问你一个小问题，额，额，额外婆：麻痹，再不说外婆劳资（不，老娘，稍等，还是叫，哎算了）要发飙了！小黑：嘻嘻，麻烦请问外婆，我，我在这边一直是旅游签续签的，要是去菲律宾的政府机构没有什么问题吧？Barangay大厅是菲律宾最小的行政机构，主要功能还是处理居民纠纷之类的事情，而且外国人过去申诉，他们各种人员还是非常热情！外国人的签证，居住等事宜根本和他们没有关系的！不是他们管的事情，他们不会管的！不要想多了！去Barangay大厅（最好会说英语），登记（地址，电话。姓名就行——菲律宾所有人都喜欢搞这些填填填填的，外婆经常流水马龙三秒五秒搞定张三李四任意！）然后带上自己租房合同，每个月的付房租的证明（手机照片就可以了），把情况一五一十讲清楚（要有礼貌！）工作人员会备案，问你想如何处理（这些不一定会是外婆说的进行哈，不过也差不多！）你可以让Barangay预约房东（把房东电话号码留下），面对面谈退换押金事宜！然后到时候通知你什么时候来Barangay大厅，到时候Barangay也会通知你房东过来！一般押金都会如实退还的，比如你要是没有完成租房合同时间，扣掉相应的天数费用就行，房东说你损坏了他房间什么什么东西之类，你就说我可以帮你修复好，和你之前的一模一样都可以。。。。。虽然最后Barangay帮助你要回你应得的押金，最好还是和你（卑鄙无耻，贪得无厌，人品无度，）握个手，双方byebye！毕竟在别人地盘上混，抢了不过地头蛇嘛！好啦！外婆菜共享在菲生存指南（一）到此为此（打字好累！）大家可以把在菲的各种问题留言给外婆，外婆每过断时间，凭借在菲这么多年的经验，共享外婆菜可以共享的经验给大家！希望可以帮助到大家，社会是个五花八门的大杂烩，什么都会有，什么都存在，面对问题，不要抱怨，不要负面，研究它为什么会发生，原因在哪里？再发散思维的去想各种办法解决掉才是王道！外婆菜祝大家在堵的国度平平安安，互相帮助！

在某小区住，房租两万。 在一起合住的室友兼同事又不能一直和自己住，有时候我会经常想他走了之后我要怎么办，是把房子转租出去还是找合租。转租的话自己再找房子也很麻烦，找人合租的话怕合不来 真的觉得房子是一件很麻烦的事情，有没有人指点一下应该怎么做http://www.boniu365.com//mobcent//app/data/phiz/default/00.png http://www.boniu365.com//mobcent//app/data/phiz/default/00.png

现在又轮到我装逼的时间了，在过完2017新年，我想又会有很多人下南洋来淘金的。新人初来乍到肯定是住在公司安排的宿舍里，这样省心又省事。但来的时间久了，没有个自己的私人空间或者在这找到了自己另一半，总会想着自己单独租房住（毕竟很多公司都是会给这样的人一些房补的，根据我的了解一般都在10000P-70000P不等，当然高的房补都是给那些为公司创造利益大的人）！ 那我现在就提前给大家恶补下在菲律宾租房的知识，把我最近几年租房积累的经验和吃过的亏都告诉大家，让大家少走弯路。这篇文章是实实在在的干货，虽然里面穿插了一些我的业务信息，但我都踏实做事，让花了钱的人都能收到等值的回报。 一：租房证件在菲律宾（马尼拉）租房都需要用有效的证件来前双方协议的，在这边大家一般称之为ID。因为你的工签，退休卡，投资卡，驾照都可以当作签租房协议的ID。根据我租这么多房的经验来总结，很多房东为菲律宾的人都不会跟持有旅游签证的人签订租房协议，这个概率大概有20%吧。所以大家在租房的时候尽量选择用正规有效的ID，并且是房东可以接受的类型。 二：付款方式在付款方式方面大家要注意了，千万不要带着大陆的思想来租房子。我们在大陆租房的时候大多数都是押二付一这类的情况。但是在菲律宾，我不知道是因为中介造成的还是什么原因。大家都流行押三付六（一次性支付9个月的费用），或者压二付一年（一次性付1年，外加2个月押金）的付款方式。这样给大家造成非常大的经济压力在租房上面。 假如说一套在Makati的房一个月租金是35000P，那么你要直接和房东或者中介租下来的费用估计的准备好35000*8=280000P（按照压二付六，大概4万人民币）。 同时我看到能独立租房的人（非合租情况下），几乎都是公司租的宿舍或者说在这月薪达到2万人民币以上的“高薪”人才。在这我也友情提醒下各位，能住在公司提供在Makati的宿舍的朋友们，你们是非常幸福的一件事。当你住的舒服的时候，你可以看看身边每天花费1-4个小时在路上拥堵的同事。当你住的不舒服的时候，可以拍拍屁股走人而不用考虑房子押金如何拿回来的问题。 还有一个付款方式的问题需要知道的，就是菲律宾房东很喜欢用支票的方式来支付。因为我这人从乡下出来的，从来没见过支票，更没用过支票。所以每当碰到房东要求支付方式使用支票的时候，我都是直接拒绝这套房（可能我比较傻，希望哪位大神可以交交我如何用支票）。 三：租房合同在菲律宾有很多本地的房屋中介，但初次下南洋的人沟通比较困难。所以产生了很多二手房屋中介（类似我这样租了房再转租的，也许你看到我这篇文章的时候，我手上的房子已经转租掉了），也有很多本地华侨的房屋中介。这样大家在租房沟通的时候，就没啥障碍。但因此也产生了很多阴阳合同（我想我在租过的这么多房子里面，肯定也挨过阴阳合同，人都是在不断吃亏中长大的），这个中介和房东签一份合同，价格可能是30000P/月，接着和租客签另一份合同，价格可能就35000P/月了。这样1年下来，你就得多掏6万P（近9000RMB）。但这个没办法，谁让自己语言不通呢。针对这样的问题，我只能说是无法避免的，你能做的就是在租房的时候多问问身边的朋友，自己意向的这个房子是否值得这个价格去租。如果喜欢的房子在自己心里承受范围内，就可以下手，女为悦己者容嘛。 四：宽带网络现在这个时代，如果没有网络，手机，电脑我想很难生活下去。这时的他们肯定会一直把“郁闷”挂在嘴边。在这边租好的房子，很多都是不带网络的。这个需要你自己去网络公司申请（我一般喜欢用Globe的，网络快，稳定）。一般我们中国人申请Globe的宽带都需要工签的ID和护照才可以，普通的旅游签证是不允许的。如果你有了齐全的申请材料，直接打Globe的电话(02) 730-1010或者在官网 http://www.globe.com.ph 选择好套餐即可。 五：合同到期退押金这是个很多在菲律宾老手都搞不定的事。按照我们国内租房的习惯，只要合同到期了，屋内的设备都没损坏的情况下，都是可以全额退回押金的。但是在菲律宾就没那么好运了，你如果碰到老油条的人，能拿回一半的押金就不错了。大多数人都是所有押金都拿不回来。菲律宾房东和本地的中介还堂而皇之的说这是行规（RTNN，不知道是谁开的这先河）。6842768428那么如果要避免这个租房押金拿回来的问题，我总结出来的方式就是 1，要么住公司提供的宿舍，把押金风险交给公司去承担。2，自己有靠谱的菲律宾华侨朋友，让他们帮你处理租房的问题，后期拿回押金也可以通过华侨朋友处理。但前提是这个朋友必须靠谱，不然。。。3，找转租的同胞房子。如果租客本身是有3个月押金，那么接手的时候，你可以付一个半月押金给他。这样最后合同到期的时候该租客不会把要回押金的问题丢给你一个人，你可以和他一起去找房东（中介索要），即使要不回来，你损失的也没那么大。 找房源方面，大家可以多在菲律宾的本地论坛和QQ群里了解。但这里面（尤其是论坛）里面充斥的欺诈成份比较大。这个时候你就得格外注意了，擦亮眼睛，多打听和研究这到底是不是骗子。总之人在江湖漂，尽量做到让自己别挨刀。就算一不小心挨了刀，也要及时总结，不能让自己别在同一个地方摔倒两次。

本帖最后由 六瞳 于 2017-12-12 11:08 编辑 衣食住行，想必很多朋友各种原因想自己出来租房和不想住宿舍的。下面我来给大家分享一个我自己想出来的方法，并且已经实操过不下六次，希望对大家有帮助。 这个方法既可以拿到最低的房租价格，又可以享受到华人中介的服务，中介费是完全由房东自个掏腰包的。当然和楼主大大合租也是蛮安全的，knightsbridge两室一厅转租或合租-（2017.12.12更新这条信息）。 在国内租房，想必大部分的人都是从网站或者一些房地产实体店了解到房东租房的信息，还有一小部分是朋友介绍的。那么菲国又是怎么租的呢？其实都是一样的，菲律宾也有很多租房网站和房地产中介，但形式略有不同，我下面一一介绍。 下面先说说租房的网站，大家可以在google上搜索自己想租的小区名字，然后上面就会有一些租房网。 42890 当然不是大部分都比较好用的。所以结合我在本地论坛看的一些帖子和攻略，OLX这个网站www.olx.ph ，自我感觉比较好用。他的界面比较容易懂，方便不少英语不太好的人。 42891 根据价格，基本上就知道什么了，像这个小区，几千P的应该就是停车位，一两万的就是单间，2万以上的就是两室三室的了，其实它标题也有写哈。上百万的就是卖房的~~大家就可以慢慢的挑选了。 42892 我先随便打开一个房，然后也有简单的介绍，其实还是通俗易懂的，还是看不懂的话，浏览器翻译当前网页吧~ 【重点来了】像我箭头所显示的，就是房东的直接联系电话。为什么我们要房东的联系方式？你有没有感觉其实所有的华人中介手上的房源大部分偏高，我也不是说所有，中间涉及的东西，介绍房地产中介的时候再详细道来。虽然直接联系房东的价格便宜，但是哪怕英语再好，也要小心房东的合同会坑人，所以华人中介又显得很有必要。鱼和熊掌真的不可兼得？NO，NO，NO，经过我的研究，还是可以的，总感觉自己有点像德国人，想要一样东西就想去研究深入分析，然后达到我想要的撒{:2_27:} 我们下面继续介绍房地产中介。 42893 华人房地产中介 华人房地产中介有两种，一种是个人的，一种是公司的，但是都是大同小异，公司规模的会比较正式，但是我说的方法，在他们身上使用不了。个人的沟通和操作又显得灵活，所以一定要找老手的。他们的方式无非是本地中介拿房源+华人中介推广华人的圈子，至于怎么分成我就不太清楚，应该是对半的吧。 推荐一下我和我朋友都是在这个中介租的房子，房源都不是中介的，都是自己找的。她的英语蛮厉害的，最重要是和房东谈判起来像宰猪一样，宰得满地都是血,微信号是Nelialice中介费其实有点高的，但不是在我们身上收，大方点的房东或许不在乎，但是大部分的房东还是非常非常在乎的，所以会提升房价，形成两个价格，一个是本地中介或网站上的，一个是华人中介那的（贵了不是一丁半点）。 【重点来了】本地中介一个价格，华人中介一个价格，羊毛还是出在羊身上了，中介要收房东的费用，手上房子的价格自然是提高了。 网站其实也算是中介的一种，所以我们需要在OLX上找到房东然后先看看实地踩点自己喜不喜欢这套房子，在房东面前必须露个脸，让他认识你。如果喜欢这套房子的话，就去联系华人中介。华人中介会联系他们的合作方，看看有没有他的房子，如果没有，他们就会去联系房东，推销自己说帮他把房子租出去，然后收取一笔中介费。房东同意后就达成PY交易，他们会找房东签订PY合同了。你就可以拎着华人中介过去了，因为之前露过脸，所以网站的价格就放在那，不会再提升了，而华人中介也因为签订了PY协议，所以会有他们的中介费，坑就从自己的身上转移到房东的身上了~ 这样就可以享受网站的价格和华人中介的服务了，华人中介还是很有必要的，租房各种环节都可能有坑，毕竟小菲也滑得很。给大家看看我的一些聊天记录{:2_27:} 42894 为什么我们一定要选择华人中介，按照租房的顺序我们一一介绍： 第一：家具，可以家具尽可能的让房东补全，这时候中介可以发挥他们的作用了，比如会拿他们手上的房源去忽悠房东，说你看别人的房子跟你一样价格，家具还这么全什么的。我见过我认识的一个中介帮我朋友从房东那补了一万多P的家具。 第二：压价，虽然我们拿到的价格可能已经很低了，但你随意压个一千，成就成，不成最多就原来网站那价咯，我自己租的房子就是这样，随意一说，结果同意了…..其实我不抱任何希望的 = = 第三：交易方式，有些房东一定要支票支付的，银行开支票账户很麻烦的，一大堆证件要提供，还有需要工签半年以上，深有体会我这次租房就是这样，中介又会拿他们手上的房源去忽悠房东，说你看别人的房子这么好，才押二付一，还是现金的。结果我的房东被逼无奈同意现金了，毕竟都到最后环节了，不想节外生枝，菲律宾人就是这样，基本都是想把一件事尽快结束，不然老是觉得不舒服，所以乖乖的妥协了。 第四：合同，中介有自己的一套合同，毕竟是华人，肯定是向着我们的，房东的合同肯定是向着房东的。所以我们直接用中介的合同去签订，很少出岔子。 第五：公正，不是所有房东都这么老实去公正的，有些时候会把合同以公正的名义拿了，不还给你，所以公正还是交给中介吧。 第六：售后服务，毕竟中介拿了钱，肯定有售后服务的，比如第一次不知道怎么交水电费，可以交他们带着你去交，下次就会了，千万不要找那些代交的，不然绝对会坑死你，特别是city land楼下那个，坑死人不偿命的，交了给他们，他们没有帮你交，结果停水停电。 第七：办理网络，其实也算是售后服务的一种，自己去办理网络，大家都知道要出示我们很多提供不出来的证件，中介又发挥作用了，他们的菲律宾中介合作伙伴有自己的渠道去帮你申请，什么都不用提供，碉堡了，我就是这样申请的，不用另外掏钱。 最后总结一下，这个方法既可以拿到最低的价格，又可以享受华人中介的各种服务，羊毛还是出在房东身上的。不过这个方法不太适用于华人房东，因为咱们天朝的一个比一个精，才不上这个当。

近期，有朋友和我谈到：租房遇到中介骗钱，一次性交多个月的房租，却没有给出正式租房合同，而且租房时没有与房东见面，到后面中介收了房租钱后，并没有及时交给房东，从而中介消失甚至联系不上，导致租客无法继续住下去或者需要重新给房租交租续租，在此整理一些租房须知和守则供大家参看，因为本论坛没有对一些黑中介，黑的司机的曝光专栏，因为如果同胞们有类似的经历可以跟帖让大家知悉。For your kind information:以下资讯供您的参考:Things to do and to exercise due diligence dealing with the broker:以下为与仲介合作的须知守则，提供同胞参考，以保障自身利益:1) Know your broker well:- Get a Xerox copy of Her/His ID as a broker and license # and also Xerox copy of her/his NBI Clearance as much as possible.- if he/she is represented by a small company also try to get the name of the company he/she is working and landline number.1)了解你的仲介:-请仲介提供仲介证明和有其仲介证照号码的证件并将其复印，以及其 NBI 证明的复印本，儘可能要求相关的身份证明文件越多越好。-如果仲介是代表房仲公司行号，请试着要求知道公司的完整名字和市话号码。2) Know the Owner of the Unit:-Get the complete name of the owner of the unit and contact # from the Broker-always try to check with the admin building and do a verification if the namegiven to you is really in the admin record of the building.2) 了解租屋的房东:-要求房仲提供该单位的房东完整姓名以及联繫电话。-请试着和租屋大楼的行政处确认，并核实房仲给你的房东名字是否与大楼行政处的纪录一样。3) Deal only with the Broker that will give you a Contract Paper:-Never be persuade to sweet words of the broker, and insist that no need of contract.-Always remember that the contract is important to protect you with your interest and your money.3) 请选择能提供有效合约书的仲介:-不要被仲介以各种话术/甜言蜜语说服，提供不具合法性的文件或是坚持你不需要合约书。-请牢记所有的合法租房过程都必须经过有效合约书来保障您的自身利益。4) Always negotiate thru a check payment:-try to convince if possible payment will be made thru check.-if cash - never give the money without Official Receipt or acknowledgement Receipt and the most important is the Contract of the Unit.4) 请尽量和仲介协商支付租金的方式为支票:-试着说服，在情况允许下用支票的方式支付租金。-如果需要用现金支付，请不要在没有正式收据的情况下就付款，最重要的就是要有租屋单位的租屋合约书。5) Never give the money or check without closing the contract:-Inside the contract make sure the name of the owner is indicated-there is a Xerox copy ID of the owner (make sure the face is clear and visible )  attached in the contract and been signed.-never give the money to the broker without the owner consent/ or if the owner is not around-ask for a Special Power of Attorney wherein stating that any transaction of the brokeris bind and legal. Special power of attorney must be notarized and on dated5) 绝不在合约书未完成的情况下支付支票或现金:-在合约书中要确认房屋持有者的完整姓名有呈现在内文中。-合约书中附上房屋持有者的身分证复印本(确认复印本的照片是清晰可辨认的)，并且有房东的签署。-在没有房东同意的情况或是如果房东不在场，决不将钱交给仲介。-要求授权书，其中要说明与仲介绑定的交易并俱有合法性。授权书一定要有公证和在有效期限内。Note: Right now avoid the Ms Estephanie B Regalado(Nickname: Stef) if your encountered the name, just simply reject that you don't want her service.Since i already have an issue of her and we encountered bad feedback of the services.注意:  现在请避免与这位Ms Estephanie B Regalado(Nickname: Stef)交易，如果你遇到这个名字的仲介，只要简单的拒绝，表示你不想要她的服务。目前我已经接到朋友反馈对她的服务所造成的投诉（不止一起）。特此提醒各位同仁租屋時，務必小心。We would like to alert everyone. Must be careful when dealing rental.

我想换房子了，但是不想通过中介来找房子，但是听这边说这边的本地房东都会想法扣押金，是这样吗？

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来菲律宾起码一个月了，但是想起来自己找房子的经历，真是坑爹。 进了公司之后才发现是要和别人一起合住一个房间的，作为一个老爷们儿，和另一个老爷们儿住一块，实在担心自己把持不住……于是就向公司申请，我要自己出去租房子。此话一出，我竟经历了让我难忘的一切…… 一、交通问题 公司在PBCOM，于是就想找在MAKATI的房子，最好也离公司近一些，于是就在日本城附近物色，先后物色了BEACON，ORIXXX PLACE，CITYLAND，还有更远一些的JAZZ。但是这几个地方无一例外都存在一个问题：塞！ 无论选在哪，去公司都要选择步行，打的，坐公车（没错！吉普尼就是公车）在上下班高峰期根本no way，囧人一个的我，就要这么开始难忘的路程了吗？ 二、房子问题 因为我是一个人住，所以我选择的房子都是studio，这边的studio面积普遍都很小，30+的房子在这边已经算是大格局了。看了一周，得出一个结论：“小出翔”了，“客厅”和“卧室”和“厕所”和“厨房”完全是连在一起的好吗？ 三、价格问题 这边的房租“贵！出！翔”，在JAZZ和BEACON都各自物色了一个不错的房子，要价也惊人的相似：22000披索/一个月（转化人民币，同学们请自觉除以7=3000+这样）；3000多块租一个弹丸之地；菲律宾人，你们都是住哪儿的啊？？你们竟然住得起啊！！ 四、付费方式 好吧，咬咬牙，每月省点，租了！~！于是屁颠屁颠的找中介，咧着白牙跟他说“这房子，我要了！！”麻木脸的中介终于五官展开，笑眯眯的对我说“sir，XXX啥时候签合约？”听到这心想这不是废话吗？咱们中国人做事效率第一，当然是现在了！ 可是，当中介叫我一次性支付8个月房租的时候，我整个人都崩溃了好吗？我全部存款都付不起啊！！！！ 2个月押金+一次性6个月的房子。人家中介说了，菲律宾这里都是这样付的。我问题又来了啊！！！！菲律宾人，您们都住哪儿啊？？您们竟然住得起啊？这里是亚洲最穷国家之一吗？有没有搞错啊？这里是纽约啊？还是曼哈顿啊？还是伦敦啊！！！ 我要回北京住地下室，不要拦我！！！ 五、噪音 东拼西凑，总算租下来了，咬牙把8个月房租全付了。可是…… 晚上根本睡不着啊！！上根本睡不着啊！！根本睡不着啊！！本睡不着啊！！睡不着啊！！不着啊！！着啊！！啊！！ 房子就在路边，谁知道马尼拉大半夜也是这么繁华啊，偶尔来辆重型车碾过，又要被迫从吃面条的梦里醒过来。好吧，我能忍，好不容易睡着并天亮了，可我竟然7点就醒了！ 为什么？我自然醒吗？NONONONO！！！光线太猛烈了啊！拉了窗帘还是猛烈啊！我要疯啦！！ 结语：在菲律宾租房子，是个坑。