香港警方瓦解一个由黑帮操控、专攻新来港人士的租屋诈骗集团，今个月至少150名「高才通」或港漂大学生中招，涉款逾1,300多万港元！

香港警方拘捕11人，包括集团主脑、骨干成员和一名持牌地产代理。

诈骗新来港人士的租金

香港西九龙总区重案组总督察谢于毅表示，警方在本月上旬，接获一些新来港人士，包括经高才通来港人士及港漂学生报案，指一间公寓管理公司诈骗他们的租金。

西九龙总区刑事部经调查后，锁定涉案由黑帮操控的诈骗集团，火速展开拘捕行动，以涉嫌「串谋诈骗」，拘捕一名主脑、9名骨干成员和一名持牌地产代理，并搜查集团位于尖沙咀的办事处，检获18部电脑和大量租约文件。

被捕人士包括8男3女，年龄介乎19至40岁，分别报称任职地产代理、文员、司机、学生或无业等。

在社交平台发布租房信息

以高佣金招揽港漂为代理人

西九龙总区重案组高级督察林子镰指，犯罪集团会招揽本地人租用单位成为「二房东」，向业主缴付3个月租金作按金后，在社交平台宣传楼盘，然后冒认业主、私下转租单位予新来港人士，再提供折扣，引诱租客预缴一年租金，从而骗取差价。

甚至在没有租用单位私情况下，直接向新来港人士讹称出租单位，骗取租金。

犯罪集团主要透过一名持地产代理牌照的本地男子，安排「二房东」与真业主签订楼盘，之后会利用某红书等社交平台发文，宣传租住单位。

另外，犯罪集团亦会利用相同的社交平台，以高佣金方式招揽港漂学生作为其代理人，负责推销租盘及带受害人睇楼。

同时代理人亦会在社交平台发文，张贴金钱、表及名贵房车等图片，炫耀自己，从而吸引更多港漂生做代理人。

平均每名受害人损失10万至20万元

警方从犯罪集团办公室所检取的分佣表所见，代理人只要做到一定业绩，例如「营业额」达1800万元，便可以获得25%佣金，即大约465万元；若「营业额」达1.36亿元，便可以获得40%佣金，即大约5456万元。

据了解，涉案诈骗集团已运作约9个月。林子镰表示，受害人当中逾六成是港漂大学生，集团利用他们不熟悉香港租楼程序行骗，平均每名受害人损失10万至20万元，更有人损失超过30万元。

直到后期，诈骗集团在没有租用任何单位情况下，直接诈骗受害者租金，令受害者无屋住。

警方指出，串谋诈骗属严重罪行，一经定罪，最高可被判监禁14年。

而根据《有组织及严重罪行条例》（第455章）第25条，如有人知道或有合理理由相信任何财产全部或部分、直接或间接代表任何人从可公诉罪行的得益而仍处理该财产，即「洗黑钱」，一经定罪，最高可处罚款500万元及监禁14年，市民切勿以身试法。

香港租楼注意事项

地产代理监管局执行总监陈汝儆提醒，市民或新来港人士如要租楼，应直接联络香港持牌地产代理，并先亲身「睇楼」后再租用单位。

他指出，租楼人士如联络地产代理，可向对方索取全名及牌照号码，并到地监局网页的「牌照目录」，输入代理全名或牌照号码，以核实对方是否持有有效牌照。

正规地产广告上，亦会有持牌地产代理的公司名称及牌照号码。

另外，租楼人士「睇楼」时，亦应联络持牌地产代理安排，持牌代理会与租楼人士签署一份俗称「睇楼纸」的「地产代理协议」，上面会列明物业地址、佣金收费、持牌代理公司名称、代理名字和牌照号码等资料。

（图片源自：星岛日报）

若最后决定租用单位，签署租楼协议时亦要留意相关文件是否「租约」，以及出租人是否单位真正的业主。

陈汝儆指出，地产代理有责任为租客核实业主身份，他们会提供土地查册资料，租客应核对租约上的业主名字，与土地查册资料列出的业主名字相同，才可安心。

如有怀疑，切勿与声称出租相关单位的人订立任何关系，更不应将款项交予任何非业主的第三者，应直接将租金交予业主。

（图片源自：星岛日报）

有意在港租楼的人，可参考地监局网页上的「安心租屋指南」、「非本地学生在香港租屋指南」等刊物。

激动人心，蛇年到来，无法言表的喜悦！

谨防上当受骗~

感恩蛇年的福气满满，感恩无私的祝福与分享！