关闭 More 保存 重做 撤销 预览

   
关闭   当前为简洁模式,您可以更新模块,修改模块属性和数据,要使用完整的拖拽功能,请点击进入高级模式
OD体育 OD体育 黑豹-最强API供应商

上一主題 下一主題
»
慢慢的风
版主
当前积分:114532
帖子    14044
新博币    16946 提现
提现    0
TA的勋章:勋章中心
展开更多
     
    4794 4 | 显示全部楼层 |倒序浏览
    本帖最后由 慢慢的风 于 2023-11-8 14:43 编辑

    房产对于大多数人来说,不仅是刚需,更是一项好的投资。但在柬埔寨,似乎成了一项最容易“踩雷”的单品。

    Kiki(化名)和大力(化名)是一对来自中国的95后夫妻,他们来柬工作生活4年有余,却被租房难、买房坑等问题深深困扰。

    如今二人买房两年,尽管仍会遇到诸多“不可避免的”问题,但他们也近乎与自己的“试错”和解了。

    image.png

    据Kiki透露,她与大力是大学校友也是恋人。2019年夏天,大力所在学院与柬埔寨某高校的汉语言专业有合作,因此来到了柬埔寨实习任教。

    后来,毕业季的Kiki因就业压力大、工作难求也跟着大力来到了柬埔寨,同行的还有两名女生。当时,他们都居住在学校提供的宿舍。

    直至2020年5月,二人从宿舍搬到了机场附近,租了一栋月付150美元的排屋。“我们二人是第一次踏入社会,搬出来住是想换个环境。但又没什么经验所以选了一个便宜的地,即使通勤很久。”kiki说。

    image.png

    (俄罗斯市场)

    不久后,二人随着经济条件的略微改善,同年年底,他们搬到了俄罗斯市场附近。租金加水电每月需约450美元,高昂的费用支出迫使他们二人仅租了一年。

    “第三次租的房是四层排屋改的公寓,当时一共住了8户。地点仅离第二次租的房子相隔约100米,但租金下却降了100美金。”大力告知记者。


    柬埔寨租房的“坑”

    有了几波租房的经历,Kiki向记者吐槽,找中介租房也有不少隐形的“坑”。

    “为了找到更多房源,我们当时一起去咨询了中介并带我们去看房,但到了现场后房东不会中文,中介不会英文,二人根本无法沟通。”

    “有的时候,因Facebook上传播着中国租客会损坏房屋、半夜吵闹,甚至被人在墙壁上喷上‘电诈’等字的原因,让本地房东对中国人的印象极差,哪怕给更高价,他们也不愿将房屋出租给中国人。”Kiki说。

    “据我们了解,在柬埔寨中介费是房东给的,与中国完全相反的。所以在某种程度上,租房的费用也会高出许多。”大力补充说。

    image.png

    (图片来源于网络)

    直至2022年1月,Kiki二人顺利搬进了属于他们自己的新家。记者也有幸受邀参观。

    记者注意到,他们的楼盘是个独栋矗立在民房之间,是半酒店半公寓的设计,Kiki也曾调侃地称之为“刀片楼”。他们的房间属于中层的边户,采光通风具佳。面积不算大,用“一眼望到头”形容也不为过。

    由于户型的局限多,因此大多家具都是定制的,还特地做了上床下桌的设计以利用空间。肉眼可见的地方有不少玩偶,乐高等,并做了详细的分类。甚至连猫的娱乐场所都贴心地照料到了。

    不论你将目光移到哪个角落,都会有“惊喜”。麻雀虽小,五脏俱全。

    image.png


    “还记得我们有个中国朋友,在柬埔寨租房住了十年,与房东关系融洽,突然有天房东将房子卖出,他也不得已搬出来。想到这让我的心就一直悬着,因为我不想让别人‘赶’出来,我想要个自己的房子。”Kiki说道。


    柬埔寨买房的“坑”

    谈及买房,他们也碰了不少壁。

    据Kiki介绍,起初萌生买房想法的时候,他们会浏览各大房地产网站、Facebook去了解信息,平日里,驱车在外看到横幅广告也会毫不犹豫地找过去。像无头苍蝇一样乱转。

    “毫不夸张地说,不论是在规划未开土的、在建的还是建好的楼盘,几乎当时金边所有的房源都看过了。单价最高超3000美元每平方,价格存在虚高。”大力表示。

    巧在大力有名做房地产的朋友,不仅有内部价,还有很多优惠及展销会。在一次活动上,大力二人看上了如今居住的这处楼盘,每平单价约在1000美元,当下便付了定金。

    image.png

    (图片来源于网络)

    “即便当时的这块区域不被人看好,经常会淹水,路面尘土飞杨。我们都觉得捡了个大便宜,第二天把首付也交了。如今还贷近2年已还款过半,相比于租房攒钱,是难以攒下这么多的。”

    随着大力开始进军房地产行业,也了解到很多与中国完全不同的制度。

    “如柬埔寨本地人买房拿到的是私人所有权,而中国则是30年、50年等不动产权。但中国人在柬埔寨却不可购买带地皮的房屋或排屋。”大力向记者介绍道。


    “此外,公寓是分契产权制的,换句话说,公寓的地契与房契是分开的,其中规定30%为公有,70%为私有。而柬埔寨公寓历史不长,且2011年才颁布较完善的政策。甚至2019年之前,柬埔寨公寓数量都很少。”

    “我们当时也有看一些各方面条件较优越的公寓,但大部分是要付完钱才给钥匙,对我们来说很不划算。”

    image.png

    (柬埔寨早高峰)

    “我们这套公寓已经住了近两年,如今又遇上了房地产业的低迷期,所以房价下跌是使我落差最大的。其次就是交通堵塞、上班通勤距离远、配套设施不完善。”Kiki说道。

    据记者了解,他们还遇到了产权分割、产权证书比实际面积少、额外增收物业费、停车费等问题。

    “我们的停车场不仅没有棚子,即使在有保安的情况下,还曾一晚被偷走过四辆摩托车。”他们愤愤地表示。

    经历了种种波折,他们现在只有一个想法:如果再给我们一次机会,宁愿租房,也一定不会在柬埔寨买房。

    “但不管怎么说,我们在柬埔寨真真实实的地有一个家,随着在柬埔寨生活的时间越久,越让我们觉得这里的家比中国的更重要。”

    image.png

    此外,大力还特别表示,看房的时候不能绝对不能抱着占便宜的心态。如果有价很很低的公寓,那大概率是十层,甚至五层以下的:离楼梯口、电梯很近,没有采光、没有通风...

    是绝对要避雷的。

    点击按钮快速添加回复内容: 支持 高兴 激动 给力 加油 淡定 生气 回帖 路过 感动 感恩
    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

    本版积分规则

    快速回复 返回顶部 返回列表