本拿比一幢房屋交易中的卖方，因未能依合约要求安装一台“平台升降机”（Platform Lift），法官判定其违约，责令其以低于合约逾275,000元的价格出售房屋。

据CTV报道，该折扣包括买家在交易失败后入住温哥华市中心的旅馆和高豪港公寓期间产生的费用。

据卑诗最高法院（B.C. Supreme Court）法官戈塔迪（Eric V. Gottardi）上周发布的裁决书披露，香港移民买家陈女士（Kit Yee Anita Chan，译音）看上了卖家达利瓦尔（Daljit Singh Dhaliwal）位于本拿比巴尼特路（Barnet Road）的房子，因为她与90岁的母亲同住，正在寻找一间带有升降机的房子，方便有“严重的行动不便问题”的母亲。

而达利瓦尔的房子有一部连接地库到楼内上下三层的升降机，基本符合陈女士心意，惟于地库到车库之间有一小段梯阶。

焦点集中“升降机”

当陈女士于2021年5月首次看房时，她询问可否为这一段梯阶安装“平台升降机”，以便她母亲的轮椅上落。

陈女士在最初购房报价中提出了一项条款，要求卖方同意在交接日期之前出资安装“平台楼梯升降机”(Platform Stairlift)或“平台升降椅”(Platform Chairlift)。

而达利瓦尔在还价时做了修改，将卖方要求安装升降装置的费用限制为15,000元，由买方支付所有额外的费用，而该版本纳入双方的最终买卖合约中。

陈女士最初计划于2021年10月完成购房交易，但由于她之前的房子未能如期售出，因此计划被多次推迟，最终于2021年8月31日达成一致，将截止日期延后至当年12月30日。

随着交屋日期临近，卖方仍未安装升降机。2021年11月2日，达利瓦尔向买家寻求许可，安装一种无法容纳轮椅的型号，但被买家拒绝，坚持升降机须能符合轮椅使用要求。

双方“直到12月底才找到解决方案”。

买家因此再次试图推迟成交日期，但遭卖家拒绝，坚持认为卖家如果未能在既定日期完成交易即算违约。

到了交易日，陈女士并未向被告支付房款，达利瓦尔也没有提供任何所有权文件。一周后，亦即2022年1月6日，达利瓦尔透过律师声称接受陈女士的违约行为，终止合约。

几周后，陈女士提起诉讼，指控达利瓦尔未安装升降机违反了合约，要求其践行合约并赔偿损失。

而达利瓦尔就提起反诉，要求赔偿因出售失败而造成的租金收入损失。

他告诉法庭，修改后的升降机条款“过于模糊，无法执行”，并认为其使用“平台楼梯升降机”和“平台升降椅”等术语描述设备，导致混淆了实际要求。

这一论点遭戈塔迪驳回，法官指出陈在进行合约谈判时，曾向卖方经纪提供了一份注明所需设备类型的宣传册，对相关升降机已有“精确的定义”。

法官鉴于宣传册中对“平台升降机”的定义，任何理性的人都不会产生误解，得出结论，未能安装是违反了合约“基本条款”。

赔款包括入住旅馆及柏文房租

因此，法官判决陈女士胜诉，并驳回了达利瓦尔的反诉。

由于陈女士已经卖掉房子，交易失败导致她与母亲搬进温哥华市中心的Parq Hotel住了6个月，花费超过10万元。

两人又先后搬进了位于高豪港同一幢楼内的短租屋以及长租房，短租每月超过8,300元，长租每月为6,500元。

陈辩称，所有费用都是卖方违约的直接结果，而戈塔迪也认可了大多数指控。

陈女士因购屋失败总共向卖家索赔逾333,000元。

戈塔迪在此基础上打了折扣，他在判决书中写道：“不论原告是否有更合理的旅馆选择，我认为原告在寻找替代住宿期间入住旅馆60天为宜。”

此外，法官将房屋补贴总额扣减10%，以反映购屋失败后不必支付的按揭利息。

法官最终裁定，赔偿总金额为272,835.93元，加上卖家同意支付的15,000元平台升降机费用，以及判决前所有费用的利息。房屋最终购买价格为1,992,164.07元。

而该房最初商定的价格为2,280,000元，2025年卑诗物业估价局(BC Assessment)的估值为3,085,000元。

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