随着马尼拉首都区公寓市场供应过剩的持续加剧，2025年或许成为购房者入市的最佳时机。根据Leechiu房地产咨询公司的数据显示，截至今年11月，马尼拉地区的公寓库存已达到34个月的供应高峰，这一数据促使许多潜在买家重新审视购房计划。



The Executive Centre全球市场与传播总监Chelsea Perino在接受采访时表示，由于供需失衡的市场规律，2025年公寓价格可能会出现下调。然而，Perino提醒买家，仅仅关注价格远远不够。她建议潜在买家首先明确购买目的：“是为家庭购买居住，还是作为投资物业？”同时，她强调长期规划的重要性：“你是打算将其出租，还是期待未来以更高回报出售？”

对于计划购房自住的买家，Perino建议关注与工作地点的通勤距离以及未来三至五年的职业规划。她强调：“了解目标区域的市场动态尤为重要。即便公寓设计符合你的理想，但如果区域前景不佳，可能仍需三思而后行。”

随着2025年的临近，许多人在租房和购房之间难以抉择。Perino指出，租房依然是许多人的理性选择：“并非所有人都适合投资物业。租房可以灵活地创造一个有助于职业和生活发展的环境。”

对于希望探索更多投资选项的买家，Perino建议关注度假房市场。她表示：“度假房提供了灵活性，无论是自用、出租，还是与家人共享，都是平衡投资与生活的一种方式。”

这些观点也在近期于曼谷举办的PropertyGuru亚洲房地产峰会（ARES）上得到了讨论。该峰会吸引了来自亚洲各地的行业领袖，围绕“未来城市”主题展开深度对话。

菲律宾房地产行业表现突出，在第19届PropertyGuru亚洲房地产奖中获得多个奖项。

淡定，淡定，淡定……

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