经济区禁令或致大马尼拉

办公楼租金每年提高6%

房地产咨询公司高力国际菲律宾（Colliers InternationalPhilippines）表示，在新经济区的申请被暂停的形势下，由于菲律宾经济区管理局（PEZA）认证的区域竞争力大，预计在2021年之前，大马尼拉办公楼的平均租金每年会上涨6%。

大马尼拉实施新经济区禁令，旨在放缓国家首都地区外包公司的扩张，开发商随之被敦促满足传统和非业务流程外包（BPO）公司的需求。

高力国际在其标题为《扩大需求基础，传统使用者和离岸菠菜业进一步促进马尼拉办公市场多元化》（Broadening the demand base, traditional occupants and offshoregaming further diversify Manila office market.）的季度研究中表示：“由于菲律宾经济区管理局批准的办公空间供应紧张，我们预计大马尼拉的平均租金从2019年到2021年期间将每年增长6%，高于我们第一季度预测的5%。”

去年6月，国家政府决定发布第18号行政令，暂停菲律宾经济区管理局对大马尼拉地区相关申请的批准，这可能会限制外包公司的扩张，但是高力国际表示，传统使用者（如从事法律、工程和建筑的公司、政府机构、灵活的工作空间运营商，以及离岸菠菜公司）的需求将抵消外包公司的减少。

因此，高力国际建议开发商注意非外包公司的需求，这些公司没有资格获得新经济区获批者所得到的激励。

高力国际说：“开发商应特别注意保险、金融技术、工程、建筑公司以及灵活的工作空间运营商的要求。”

今年上半年，大马尼拉经济区申请流程速度放缓，且拟议的第二轮综合税改计划旨在逐步将企业所得税税率从30%降至20%，以及取消新经济区获批者享受的总收入的5%的税收激励，引起人们担忧，在此形势下，办公楼外包交易达到19.9万平方米，比去年同期的36.1万平方米低45%。

虽然外包公司占用办公空间的速度放缓，但离岸菠菜公司的需求强劲，上半年的交易量达到27.4万平方米。

高力国际表示，预计今年离岸菠菜公司占用的办公空间将超过30万平方米，因为新商业中心更加适合离岸菠菜业务。

同时，传统和非外包公司（如医疗服务、建筑和工程、食品和饮料、灵活工作空间和信息技术部门）对办公空间的需求在经济强劲增长的背景下呈上升趋势。

xinmiao888 发表于 2019-9-12 13:04
没事来看看新闻，涨一下知识

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帕塞应该涨得是最严重了吧

租金真的太贵了

感谢分享

跟黑中介抗争到底

全菲姑娘的希望 发表于 2019-8-16 16:17
资本的每一个毛孔都留着人民群众的血

跟万恶的资本注意抗争到低