根据世通海外办公室租赁指数，马尼拉的优质写字楼租金是亚太地区最实惠的租金之一。

世通海外投资咨询（深圳）有限公司总经理罗儒万总结说：“马尼拉在亚太地区的租金同比增幅第二快。它仍然是有效租金最低的第二大房产之一。“

世通海外简报：

2018年第二季度，优质写字楼租金需求强劲增长10.6％。

马尼拉市场的有效总租金为第二低，为1,178菲律宾比索（22美元）。

由于BPO需求强劲，马尼拉价格环比上涨2.4％。

马尼拉的空置率从4.9％降至4.5％。

已预先承诺的新办公用品供应量为147万平方米的60％。

对马尼拉大都会优质写字楼的强劲需求推动租金在2018年第二季度同比上涨10.6％（同比）。

根据世通海外的分析，尽管租金上涨，但该市场仍然是该地区最具竞争力的市场之一，其总有效租金为1,178泰铢（22美元）。

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由于业务流程外包（BPO）行业的需求依然强劲，马尼拉在悉尼的租金增长率仅次于悉尼，其季度价格环比上涨2.4％（QOQ）。

马尼拉的空置率下降至4.5％，低于今年第一季度的4.9％。总的来说，今年剩余时间里，147万平方米的新办公用品中约有60％已经预先承诺。

“马尼拉对办公空间的强劲需求仍在继续。总体办公室空缺率 - 目前为4.5％ - 继续收缩，这是一个积极的迹象。“

世通海外预测菲律宾BPO的扩张不仅将继续在首都，而且还将延伸到各省，因为投资者可以利用有利的人口统计，可负担的租金，强劲的宏观经济基本面和美元的强势。

世通海外投资咨询（深圳）有限公司总经理罗儒万表示，“IT-BPO部门去年占据了优质办公空间的近80％，我们认为其增长势头不会很快停止。对马尼拉办公空间的需求仍然非常强劲，反映出该国作为亚太地区最重要的投资目的地之一的稳固地位，“里克桑托斯说。

世通海外的亚太优质写字楼租赁指数追踪19个城市优质写字楼租金的表现，第二季度环比增长2.4％ - 几乎是第一季度的0.9％。预计2018年剩余时间租金将保持稳定或略有增长。

悉尼，马尼拉，曼谷和班加罗尔的租金同比增幅最高，因珀斯，上海，金边和吉隆坡的租金均出现下滑。同时，就实际有效租金而言，最实惠的城市是吉隆坡，马尼拉，珀斯，金边和班加罗尔。

罗经理总结道：“2018年下半年将出现前所未有的150万平方米办公空间 - 我们认为其中大部分已经预先承诺。”

菠菜大楼的租金可没法比

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