Maybe，很多在菲律宾工作或生活的小伙伴都会有在菲律宾置业的冲动~不考虑这里的城市是否繁华，只因为这里能给你一间“面朝大海，春暖花开”的小公寓~

      相信菲律宾的很多小伙伴都有过在菲律宾购买一套小公寓的想法，不管是以后自己住或是出租出去都是不错的投资，但是很多人却担心从菲律宾人的手中购买房产容易被“套路”，而一直在观望，本期小编便为各位整理一下，菲律宾购置房产需要注意的几个小细节：

      1.购买前先确认”Transfer Certificate of Title”是真实有效的。可以通过Register of Deeds来查看”Certified True Copy”. Register of Deeds办公室一般会设在当地的市政府办公大楼内。购买房产的时候一定要向卖家索要Title(所有权凭证，类似于国内的房证，以下简称其为“房证”)的复印件，因为如果你去Register of Deeds查询真伪的时候是需要用到房证号和户主的名字的。

      2.确认房证没有被抵押给银行或者其他人。可以留意房证背面有一项“Encumbrances”，意思即为是否被抵押。如果这个房子是没被抵押过得，那么在”Encumbrances”这一项里一定是空白的。

      3.确认土地的位置是否是你想买的位置。有时候在房证Technical Description或者Land Titles中没有任何地址或者详细的位置描述，对于一个外国人来讲，也许根本就不知道片土地的具体位置是否是你想要购买的位置。

     4.如果你想从菲律宾人手里购买一处房产，你一定要确认卖家就是这个房子主人。在交易的时候一定要卖家带好他/她的有效证件，比如护照，驾照等。

      5.确认房产税没有拖欠。在交易时一定要索要每年房产税的缴纳证明并仔细检查。

      如果上述5条都没有问题，那么你完全可以放心的购买这个房产了。

     Maybe，很多在菲律宾工作或生活的小伙伴都会有在菲律宾置业的冲动~不考虑这里的城市是否繁华，只因为这里能给你一间“面朝大海，春暖花开”的小公寓~

      相信菲律宾的很多小伙伴都有过在菲律宾购买一套小公寓的想法，不管是以后自己住或是出租出去都是不错的投资，但是很多人却担心从菲律宾人的手中购买房产容易被“套路”，而一直在观望，本期小编便为各位整理一下，菲律宾购置房产需要注意的几个小细节：

      1.购买前先确认”Transfer Certificate of Title”是真实有效的。可以通过Register of Deeds来查看”Certified True Copy”. Register of Deeds办公室一般会设在当地的市政府办公大楼内。购买房产的时候一定要向卖家索要Title(所有权凭证，类似于国内的房证，以下简称其为“房证”)的复印件，因为如果你去Register of Deeds查询真伪的时候是需要用到房证号和户主的名字的。

      2.确认房证没有被抵押给银行或者其他人。可以留意房证背面有一项“Encumbrances”，意思即为是否被抵押。如果这个房子是没被抵押过得，那么在”Encumbrances”这一项里一定是空白的。

      3.确认土地的位置是否是你想买的位置。有时候在房证Technical Description或者Land Titles中没有任何地址或者详细的位置描述，对于一个外国人来讲，也许根本就不知道片土地的具体位置是否是你想要购买的位置。

     4.如果你想从菲律宾人手里购买一处房产，你一定要确认卖家就是这个房子主人。在交易的时候一定要卖家带好他/她的有效证件，比如护照，驾照等。

      5.确认房产税没有拖欠。在交易时一定要索要每年房产税的缴纳证明并仔细检查。

      如果上述5条都没有问题，那么你完全可以放心的购买这个房产了。