对于2018年中国房市，盈仔只觉得一切都飘摇不定。

2018年开年伊始，兰州、南京、合肥等二三线城市购房政策出现了微调，由此引发社会关注。

兰州降低购房门槛，同时取消住房限购政策；南京取消人才购房的户籍限制，高级人才还可获得高额购房补贴，类似的“人才争夺战”大战同样在郑州、武汉、西安、长沙、天津等城市上演。

那么我也想问：

房价那么高会不会跌？

这个问题要从2个内容入手，我们对比中国和美国楼市：

需求

纽约聚集了经济中心的资源，而北京聚集了政治、文化、经济中心的资源。而买房买的就是城市的潜力，北京聚集的资源比纽约多，房子的附加资源也就更多，再考虑到中国的总人口是美国的四倍，北京的需求面明显更强。

供给

北京住房的有效供给比纽约少得多，很多房子的利用效率很低，闲置率也很高。有数据统计，每平方米的土地上曼哈顿能修11平方米的房子，而北京的二环里能修不到1平方米的房子。从供给上看，纽约的供给更加充足。

其实房子作为商品，价格还是供求关系决定的，北京的房屋需求比纽约大，而供给又比纽约少，而且我们国家现在仍然处于中高速增长的时期。所以无论怎么看，北京的房价都应该高于纽约。

但是事实，北京房价是纽约的一半。

所以如果我国的经济继续平稳发展，对比纽约而言，北京的房子不仅不会跌，还会有很大的增长空间。

泡沫有多少？

房价背后是什么？房价是一个国家经济增长，一个城市综合竞争力的反映。

目前我国的人均收入只有美国、日本等发达国家的1/5，还有很大的增长空间，而发达国家的城市化率在80%，我们国家大约在57%左右的水平，也有很大的发展空间。所以从经济增长和城市化这两个维度看，中国城市房价的基本面还是非常稳健的。

在城市化的过程中人口会进一步向大城市聚集，两年调控很严，总体的房价没有下降，很多地方还在涨。这说明中国的经济增长地稳定，城市化的步子也没有停。

说有没有泡沫，其实一切都是符合逻辑的。

国家宏观调控是为何？

如果房价没有泡沫，那国家为什么要出那么多的调控政策？这个问题涉及到了对房价问题更深层次的理解。

没有泡沫，政府就不用调控房价了吗？其实有很多原因导致政府要调控房价，其中最重要的就是财富分配问题。

中国的经济增长就像一列疾驰的火车，在过去十几年飞速奔驰。那些在大城市买了房的人就像买了票一样，但也有很多人没能上车。

一个社会最重要的，归根到底还是人，而人活着是要有希望的，绝望会产生很多问题。所以说房地产调控不是调控的价格水平，而是调控的上涨速度，让房价的上涨不要过快，调节的是社会财富分配，是国家长治久安的一个稳定状态。

那么2018房价会不会上涨呢？其实大家不言而喻的，投资的机会犹在，炒房就不要想了，刚需购房的越快越好。

没买

在菲吴彦祖 发表于 2018-2-18 18:48
没买

加油了！

zhejian93 发表于 2018-2-18 18:49
加油了！

不需要买，马上拆迁了

在菲吴彦祖 发表于 2018-2-18 18:51
不需要买，马上拆迁了

老板需要保镖吗

买不起啊！

一个社会最重要的，归根到底还是人，而人活着是要有希望的，绝望会产生很多问题。

没钱买~~:'(

等拆迁

买了  欠银行一身债 出来卖身还债的