在这边呆久了准备入手一套房子，之前查询了很多资料，今天整理一下发到博牛，分析给大家。

1.是否永久产权？
和国内的70年产权相比，菲律宾的房产时永久产权。外国人和菲律宾人一视同仁，可以永久拥有。

2.中国人是否可以买别墅？
根据当地法律，外国人只能购买高层公寓，不能购买土地和别墅。


3.是否有公摊？  


无公摊面积，购买面积为实际使用面积。这一优势很明显，也就是说菲律宾的80平方米，只是相当于国内的100平方米。


4.如何银行卡户？  
菲律宾法律规定需本人亲自到银行，持2个有效证件。可用护照和SRRV。


5.客户买房应支付的税费？
过户费：合同总价的0.75%； 印花税：合同总价的1.5%；房产税：单房至5房，2万-5万比索每年；注册费：金额较小（按公式计算，几千人民币）


6.交房和过户是否同时？
业主将获得永久产权证，先交房，在过户，相差大约90个工作日


7.是否要买保险和Closing Fee？
无


8.出租是否需要纳税？
如果要报税，就需要纳税。 一般个人的房屋出租，很少有人报税。根据目前情况，房东不纳税


9.菲律宾房产潜力？
菲律宾房产，一直是在稳定升值，而且近年来，比索也在稳定升值，菲律宾经济发展态势良好。菲律宾房产，值得长期持有。无论是自住，出租保值增值都是不错的选择（菠菜从业者很多，你懂得）。同时，由于菲律宾离中国近。因此，管理此资产相对比较容易，而且成本较低。

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谢谢楼主分享~~!!!

makati 今年均价是 每平米200k ----400k 好吧，哪有那么低？ 当然 MOA那边更贵。

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感谢楼主分享 确实不错~

现在makati的房价大概是2万人民币每平方

菲律宾买房还是有前途的，就是较贵啊

辛苦了美女，我想亲亲你

非常感谢 太好了

首先 永久产权到底什么是永久产权？ 房子难道一直不会坏么？  如果房子住不下了怎么办！所谓的永久产权就是住到你这个房子不能住了位置。菲律宾多地震的国家别妄想你可以住50年。50年房子都破成什么样了。你没有土地坏就坏了。  而且你忽略了一点房子好租但是最后想卖的时候10% 主要包括增值税和中介税  入市须谨慎

太子妃 发表于 2016-2-27 01:57
据我所知分两种

一种是直接买期房，这种就很便宜，好像是7000多-10000多比索一平（你没听错）

看到这，我想呵呵我要纠正你，完全是没有可能是7000-10000pesos 一平，70k-100k就有可能
你看到的是房地产那边的介绍，是月供7000-10000，而不是这么多钱一平

永久产权这点挺好的啊

比中国好，，，，

不能买地，可以买公寓

makati的新房价格在RMB1.6万－2.5万之间，开发商不一样价格也不一样，不过这本的房子基本上就是精装修的，你可以领包入住。如果选择投资，是非常不错的选择。

我承认。。我是因为图片才进来的！！！！结果你给我看这个！！！！

每年的房产税有点高

挂个美女图片吸引眼球{:3_44:}