越来越多中国买家对大马售价数百万令吉的豪宅感兴趣，当中主要受投资和教育需求的驱使。

新加坡《海峡时报》报道，多家房地产公司透露，今年中国买家对大马价值数百万令吉的豪宅咨询数量激增，尤其是在吉隆坡的黄金地段，如中央商业区或绿意盎然的高级住宅区，包括白沙罗高原、孟沙和肯尼山。

房地产公司指出，在其他国家限制外国人教育和商业机会的背景下，大马相对稳定的政治环境和预期的经济增长，使其成为中国富人关注的热门目的地。



咨询数量激增42%

居外IQI联合创办人兼总执行长卡西夫安萨里表示，今年首季，来自中国买家的咨询数量较上一季度激增了42%，购屋人数也随之攀升。

“他们主要购买位于吉隆坡和柔佛州的地段或高层公寓，价格高达200万令吉。”

不过，卡西夫拒绝透露具体的咨询量和售出房屋数据，称这些信息为内部专有数据。

早前报道指出，由于全球利率上升和中国经济放缓导致房屋贷款成本增加，越来越多中国投资者抛售海外房产。

然而，卡西夫表示，仍有大量中国公民希望在大马买房。

大马6月份公布的修订版“马来西亚我的第二家园计划”（MM2H）规定外国居民需购买房产。一般外国人只能购买价格在100万令吉及以上的高端房地产，而一些中国买家却关注远高于此价格范围的房产。

居外IQI今年初表示，大马已成为中国房地产买家的第二受欢迎东南亚目的地，超过了2022年的第三位。泰国则高居榜首。



400万以上豪宅交易量增20%

地产机构Zerin产业总执行长兼创始人普里温德兰表示，根据该公司的记录，购买价值400万令吉以上豪宅的外国富人数量显著增加，预计今年上半年的交易量将比去年下半年增长20%。

“大马政局稳定、经济活跃和种族多样性，吸引了来自中国和英国的买家，他们希望在多元文化社会中与家人共同生活。”

他说，中国和英国买家是该公司销售豪宅的主要外国群体。

此外，印度富人也希望购买高端住宅，因为他们正在将业务迁移至大马。



留学生成推动力

卡西夫指出，学生将成为大马住宅需求的重要推动力，因为许多外国家庭发现购买房屋更为便利。

据教育部统计，去年大马高等教育机构迎来了4万4043名中国学生，比2021年增加了35%。

报道指出，槟城的宜人生活对希望退休的外籍人士具有巨大吸引力。然而，在大马修订“我的第二家园计划”条规后，外国退休人员对该计划的兴趣有所下降。

不过，总体而言，居住在大马的中国公民人数有所增加，因为越来越多中国人来此学习或工作。



短期度假租赁中国客增

一些房地产公司也发现，寻求短期度假租赁的中国客户有所增加。

Tower Realty的见习房地产经纪人林尼杰（译音）表示，今年有一些中国客户寻求租借三到六个月的房屋，期间他们在寻找度假屋供家庭使用。

一位不愿透露姓名的本地豪宅发展商表示，中国买家的资产价值下降，也影响了他们对海外投资的兴趣。然而，随着越来越多外国人计划从中国搬迁，大马市场也逐渐改善，但尚未恢复到疫情之前的水平。

尽管中国实施了严格的资本管制，每年允许国民合法转移至海外的金额最多为5万美元（约22万令吉），但越来越多的中国买家仍然考虑在大马置产。

Espirit地产代理公司的高级谈判员邓杰乐米（译音）表示，中国房地产市场的放缓促使该国人民在吉隆坡投资房地产，因为吉隆坡的房地产具有更好的资本增值和租金收益潜力。

“我相信，随着第二家园签证申请的增加，房地产需求，尤其是吉隆坡的房地产需求将会增加，而在申请者中，中国人的比例预计将是最高的。”

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