菲律宾商业与住宅房地产市场在2024年上半年迎来了显著的增长浪潮，办公楼的需求量已超越整个2023年的全年净吸收量。


全球知名房地产服务公司莱坊（Santos Knight Frank）的董事长兼首席执行官里克·桑托斯（Rick Santos）表示：“尽管过去几年房地产行业，尤其是商业领域面临诸多挑战，但2024年无疑将成为行业的一个转折点，所有资产类别均呈现出显著的上升趋势。”


他进一步指出：“得益于离岸业务的支撑，办公楼回流及扩建项目显著推动了市场需求，其规模甚至翻番，远远超过了2023年马尼拉大都会区的需求量。我们对这一趋势的持续性充满信心，因为菲律宾依然是亚太地区最具竞争力的离岸外包中心之一，这要归功于其年轻的人才储备、合理的运营成本以及充裕的办公空间供给。”


在豪华住宅市场方面，Santos补充道：“马尼拉继续稳居莱坊全球优质城市指数前列，第一季度实现了26%的同比增长，这一佳绩得益于新楼盘的密集推出，这些新项目将马尼拉大都会的房价推向了每平方米100万披索的新高。”


他分析称：“这一价格的激增主要归因于菲律宾超豪华住宅供应的稀缺性。我们预计未来几年内，该领域的市场活动将更加频繁，新项目也将不断涌现。总体而言，我们持乐观态度，认为市场已近乎恢复至疫情前的繁荣水平。商业与住宅领域的强劲需求共同预示着菲律宾房地产市场的光明前景。”


随着企业纷纷规划长期办公场所战略，租户们正积极扩大办公空间，进行装修，并在马卡蒂（Makati）和达义（Taguig）等繁华的中央商务区签订租赁协议。


这一趋势在塔吉格得到了显著体现，其作为马尼拉大都会首选办公楼的目的地，空置率仅为14.5%，远低于大都会18.9%的平均水平。与此同时，马卡蒂继续维持着最高的平均租金水平，达到每月每平方米1,256披索，比整体平均水平的1,022披索高出22.9%。达义紧随其后，租金为1,250披索。


2024年上半年，办公楼市场新增了127,000平方米的存量，而预计今年晚些时候还将有超过299,000平方米的新增供给。此外，至2027年，市场还将迎来额外的360,000平方米办公楼增量。


另一方面，马尼拉黄金地段的强劲需求与有限供应之间的矛盾持续加剧，进一步推动了资本价值的增长。福布斯公园（Forbes Park）和阿亚拉阿拉邦地区（Forbes Park）分别以13%的涨幅遥遥领先，价格分别从2023年的每平方米58万披索和25万披索上涨。达斯马里尼亚斯村（Dasmariñas Village）和马加兰内斯村（Magallanes Village）也实现了显著的12%增长。