据李超地产顾问行（Leechiu Properties）的最新分析，菲律宾的写字楼市场恢复速度可能比预期更为缓慢，即便在第一季度需求创下历史新高的情况下，空置率仍维持在较高水平。

菲律宾的写字楼空置率预测将在2028年降至6%，这一时间点相较于去年12月的预测已推迟了一年。原先预计空置率能在2027年降至单位数字。

尽管整体趋势显示空置率正在下降，但菲律宾的写字楼市场仍然面临着严重的办公空间空置问题。这主要是由于到期租约的增加导致供应过剩，尽管开发商已经开始减缓新增建筑物的速度。

在第一季度，菲律宾的办公室空置率维持在18%的水平，与2023年持平。尽管需求激增了25%至创纪录的33.1万平方米，但受到近两年高峰期内租约续约减少的影响，这一增长势头有所减弱。

同时，第一季度办公室的空置或缩减面积达到了14.7万平方米，这主要是由于租约到期所致。根据李超地产的数据，这一收缩较2023年第一季度增加了43%，是自2022年第二季度以来的最高水平。

截至第一季度末，菲律宾共有320万平方米的空置办公空间，其中48%位于楼龄五年及以下的建筑中。根据预测，今年的缩减面积预计将达到25万平方米，而从2025年到2029年，每年的缩减面积预计将不低于31万平方米。

然而，尽管面临诸多挑战，李超地产的代表仍对空置率的下降持乐观态度。他们引用了第一季度的“实际需求”数据，该数据总计为58.3万平方米，比去年同期增长了30%，达到了疫情后的最高水平。

进一步分析显示，第一季度创纪录的需求主要是由传统公司推动的，包括政府机构和业务流程外包公司。虽然菲律宾离岸BC运营商的需求也有所增加，达到了2023年第一季度的五倍，但仍低于前一季度的水平。

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